Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα διαμέρισμα – που έχει τα σωστά και απαραίτητα έγγραφα, το κόστος και τους όρους διαδικασίας

Το περιεχόμενο του άρθρου



Η εγγραφή κατοικιών στην κατοχή δημοτικών αρχών – δωρεάν ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος, περιορίζεται σε ένα αυστηρό μέρος ντοκιμαντέρ, το οποίο επηρεάζει άμεσα τους όρους της διαδικασίας. Ο νόμος περί RF σχετικά με την ιδιωτικοποίηση του Ταμείου Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 04.07.1991 αριθ. 1541-1 καθορίζει τις βασικές νομικές, κοινωνικές και οικονομικές αρχές των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Επιτρέπουν στους πολίτες της χώρας να κατέχουν και να διαθέτουν ιδιωτικά ακίνητα, να το κάνουν αντικείμενο ανταλλαγής και να ενεργούν μαζί του στην αγορά εμπορικών σχέσεων.

Τι είναι η ιδιωτικοποίηση κατοικιών;

Το ακίνητο που υπόκειται σε ιδιωτικοποίηση, το οποίο βρίσκεται στον ισολογισμό σε κρατικό ή δημοτικό ταμείο στέγασης, αποτελεί επίσης αντικείμενο κοινωνικής σύμβασης πρόσληψης. Λόγω του γεγονότος ότι οι κάτοικοι των άθλιων διαμερισμάτων κρατικών κεφαλαίων που ζουν βάσει συμφωνίας μίσθωσης, περιμένοντας την επανεγκατάσταση, θα χάσουν το δικαίωμά τους για δωρεάν ιδιωτικοποίηση, η Κρατική Δούμα έχει θεσπίσει νομοσχέδιο για την παράταση της δωρεάν διαδικασίας του. Ως αποτέλεσμα της ομόφωνης ψηφοφορίας, η ιδιωτικοποίηση παρατάθηκε επ ‘αόριστον.

Σπίτι, κλειδί και πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας

Ποιος δικαιούται να ιδιωτικοποιήσει το διαμέρισμα

Σύμφωνα με το άρθρο 2 του ομοσπονδιακού νόμου, κάθε πολίτης μπορεί να χρησιμοποιήσει το δικαίωμα για απόκτηση κοινωνικής ιδιοκτησίας από τα σπίτια ενός δημοτικού ή κρατικού ταμείου για μία φορά, με εξαίρεση τα γραφεία. Μια δωρεάν ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος διατηρείται από ανηλίκους που προηγουμένως έγιναν ιδιοκτήτες ακινήτων όταν έφτασαν τα 18 χρόνια.

Οι νομοθετικές πράξεις του νόμου προβλέπουν το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης περιουσιακών στοιχείων που δανείζονται βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας δωρεάν. Η νομική διαδικασία απαιτεί τη συγκατάθεση όλων των μελών της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένων των ανήλικων κατοίκων, ηλικίας 14 έως 18 ετών. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το θέμα της ακίνητης περιουσίας – ένα άτομο περιορίζεται σε μία ευκαιρία συμμετοχής στη διαδικασία ιδιωτικοποίησης, δεν εξαιρείται μια επαναλαμβανόμενη διαδικασία για το ακίνητο (διαμέρισμα).

Χαρακτηριστικά και κανόνες

Χάρη στην επέκταση της δωρεάν διαδικασίας, όλοι θα μπορούν να ιδιωτικοποιήσουν την κρατική ιδιοκτησία. Η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος δεν περιορίζεται στην αξία των ακινήτων. Ο ομοσπονδιακός νόμος καθορίζει τους κανόνες του που ορίζουν αντικείμενα που δεν μπορούν να είναι ιδιωτικά:

  • Μουσεία διαμερίσματα.
  • Κοιτώνες που βρίσκονται σε αποθεματικά ή πάρκα.
  • Στέγαση υπηρεσιών. Ο νόμος απαγορεύει την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος γραφείων, δωματίων στο έδαφος κλειστών στρατιωτικών στρατοπέδων.
  • στέγαση έκτακτης ανάγκης.

Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα διαμέρισμα

Για πολλούς πολίτες της χώρας, η ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος παραμένει επείγον ζήτημα. Αυτό συμβάλλει σε ένα σημαντικό ποσοστό των ακινήτων που ανήκουν σε κοινοτική ιδιοκτησία. Η διαδικασία νομιμοποίησης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας προβλέπει την εφαρμογή διαδοχικών σταδίων:

  1. Συλλογή εγγράφων για ακίνητα. Η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος είναι μια μακρά και χρονοβόρα διαδικασία, η οποία μπορεί να απλοποιηθεί μέσω των υπηρεσιών ενός μεσίτη ή δικηγόρου. Το πλήρες πακέτο εγγράφων περιλαμβάνει αναγνώριση όλων των συμμετεχόντων στη διαδικασία ιδιωτικοποίησης και τεχνική τεκμηρίωση των ακινήτων.
  2. Υποβολή αίτησης σε εκτελεστικές αρχές. Προκειμένου να επισημοποιήσετε τη μεταφορά της κατοικίας σε ιδιώτη, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση και να μεταφέρετε το πλήρες πακέτο εγγράφων στο Τμήμα Πολιτικής Στέγασης της τοπικής διοίκησης. Ο νόμος καθορίζει το χρονικό διάστημα για την επαλήθευση της αυθεντικότητας, της πλήρους πληρότητας και της ορθότητας των εγγράφων – 2 μήνες. Μπορείτε να μάθετε πώς μοιάζει ένα έγγραφο χρησιμοποιώντας ένα δείγμα φωτογραφίας.
  3. Κατάρτιση συμβολαίου για την απόκτηση κατοικιών στο ακίνητο. Εάν εγκριθεί, μεταξύ των συμμετεχόντων – του τμήματος στέγασης της διοίκησης από τη μία πλευρά και των κατοίκων του διαμερίσματος από την άλλη πλευρά, συντάσσεται συμφωνία σχετικά με τη μεταφορά ακινήτων σε ιδιωτική ιδιοκτησία.
  4. Εγγραφή διαμερίσματος στο Rosreestr. Μετά τη σύναψη της σύμβασης, απαιτείται εγγραφή του ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος. Εντός 10 εργάσιμων ημερών, η υπηρεσία Rosreestr υποχρεούται να παρέχει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας σε κάθε συνιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να επικοινωνήσει με το τμήμα Rosreestr με ένα πακέτο εγγράφων, το οποίο θα πρέπει να περιλαμβάνει: διαβατήρια αιτούντων, διαβατήριο κτηματομεσιτικών ακινήτων, αίτηση εγγραφής, επιβεβαίωση πληρωμής του κρατικού δασμού.

Κτίρια κατοικιών και έγγραφα για ιδιωτικοποίηση κατοικιών

Πού να ξεκινήσετε την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος

Πριν ξεκινήσετε την επείγουσα ιδιωτικοποίηση, είναι απαραίτητο να λάβετε τη συγκατάθεση όλων των μελών της οικογένειας – των συμμετεχόντων στη διαδικασία, που έχουν εγγραφεί στο διαμέρισμα. Εάν ανήλικα παιδιά κάτω των 14 ετών ζουν στη δημοτική περιουσία, τα συμφέροντά τους εκπροσωπούνται από τους γονείς ή τους κηδεμόνες. Στο γραφείο του συμβολαιογράφου, πρέπει να εκδίδεται πληρεξούσιο για το άτομο που θα είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Εάν ένας από τους μισθωτές δεν θέλει να συμμετάσχει στην ιδιωτικοποίηση, πρέπει να εκδοθεί συμβολαιογραφική άρνηση. Δεν απαιτείται συναίνεση από πολίτες που προηγουμένως χρησιμοποίησαν το δικαίωμά τους για ιδιωτικοποίηση.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την ιδιωτικοποίηση ενός δημοτικού διαμερίσματος

Τα κύρια έγγραφα για την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος που ανήκει στο κράτος ή στο δημοτικό ακίνητο:

  • πιστοποιητικό γέννησης για άτομα κάτω των 14 ετών ·
  • διαβατήριο πολίτη της χώρας ·
  • πιστοποιητικό γάμου ή διαζυγίου μελών της οικογένειας ·
  • πιστοποιητικό θανάτου, εάν είναι απαραίτητο ·
  • αρχειακά πιστοποιητικά στη φόρμα αρ. 2 κατά την εγγραφή από κάθε προηγούμενο τόπο κατοικίας για την επαλήθευση του γεγονότος του αχρησιμοποίητου δικαιώματος ιδιωτικοποίησης, το οποίο παραχωρείται από την BTI ·
  • ένταλμα ή πιστοποιητικό άδειας ιδιωτικοποίησης από την OZhK ·
  • πιστοποιητικό από BTI: απαιτείται πιστοποιητικό-εξήγηση και κάτοψη ·
  • κτηματολόγιο διαβατηρίου με πληροφορίες σχετικά με την περιοχή, τον όγκο, τη διάταξη των ακινήτων, που λαμβάνονται στο Κτηματολόγιο
  • εκτεταμένο απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού παρέχεται στο γραφείο διαβατηρίων στην τοποθεσία του καταλύματος.
  • απόσπασμα από το Ενοποιημένο Μητρώο Επιχειρήσεων, για να λάβετε ένα απόσπασμα που πρέπει να επικοινωνήσετε με το MFC ή το Επιμελητήριο Εγγραφής.
  • ένα απόσπασμα στη φόρμα Νο. 3 από το Ενοποιημένο Μητρώο Κράτους για κάθε συμμετέχοντα στην ιδιωτικοποίηση, το οποίο περιλαμβάνει δεδομένα σχετικά με τη διαθεσιμότητα ιδιοκτησίας στην ιδιοκτησία καθενός από τους συμμετέχοντες ·
  • συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο ·
  • προσωπικός λογαριασμός για το διαμέρισμα, που έχει ληφθεί από τη λογιστική του διαβατηρίου ·
  • απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού.

Εάν ένας από τους συμμετέχοντες στην ιδιωτικοποίηση ήταν πολίτης άλλης χώρας, είναι απαραίτητο να προσκομίσετε πιστοποιητικό από το Υπουργείο Θεωρήσεων και Εγγραφής Αποδοχής Ιθαγένειας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Άτομα που χρησιμοποίησαν το δικαίωμά τους για ιδιωτικοποίηση υποβάλλουν έναν επίσημο κατάλογο:

  • πιστοποιητικό με τη μορφή αρ. 2 από τη ΔΔΠ ·
  • απόσπασμα στη φόρμα Νο. 3 από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Επιχειρήσεων.
  • εκτεταμένο απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού.

Ισχύς εγγράφων

Η επανεγγραφή του καταλύματος έχει περιορισμούς σχετικά με την περίοδο ισχύος μεμονωμένων εγγράφων:

  • Απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο ακινήτων του ακινήτου αξιολογεί τη νομική καθαρότητα του ακινήτου. Μπορείτε να το αποκτήσετε μέσω της ουράς στην υπηρεσία του Rosreestr ή της διαδικτυακής υπηρεσίας. Μορφή έντυπης και ηλεκτρονικής δήλωσης ισχύει για 30 ημέρες.
  • Η δήλωση σχετικά με την κατάσταση του προσωπικού λογαριασμού για την πληρωμή κατοικιών και κοινοτικών πληρωμών αντικατοπτρίζει την παρουσία ή την απουσία χρέους για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας για το τελευταίο τρίμηνο. Η περίοδος ισχύος του είναι ένας μήνας..
  • Ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού περιέχει πληροφορίες σχετικά με εγγεγραμμένους κατοίκους. Η νομική ισχύς του περιορίζεται σε ένα μήνα.

Άνθρωπος και έγγραφα

Πώς και πού να πάρετε το τεχνικό και κτηματολογικό διαβατήριο του διαμερίσματος

Για να αποκτήσετε ένα τεχνικό διαβατήριο, πρέπει να επικοινωνήσετε με το ΔΔΠ. Το κτηματολογικό διαβατήριο εκδίδεται από το Κτηματολόγιο. Για να μην εξασθενηθείτε πολλές φορές στην ουρά, θα πρέπει να προετοιμάσετε ένα πακέτο εγγράφων εκ των προτέρων:

  • κοινωνική σύμβαση ή ένταλμα – έγγραφα που αποδεικνύουν τη νομική αρχή του αιτούντος ·
  • διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
  • απόσπασμα από το βιβλίο σπίτι?
  • πληρεξούσιο, στην περίπτωση που η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω πληρεξούσιου.

Η διαδικασία ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας

Η διαδικασία εγγραφής ακινήτων σε ιδιωτική ιδιοκτησία βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης απαιτεί την παροχή πρόσθετων εγγράφων. Εάν τα ανήλικα παιδιά αναφέρονται στο κοινωνικό συμβόλαιο, ανεξάρτητα από το εάν απολύονται ή όχι, η συμμετοχή τους στη διαδικασία είναι υποχρεωτική. Αυτό απαιτεί την ακόλουθη τεκμηρίωση:

  • Εξουσιοδότηση κηδεμονίας και καταπιστευτικότητας. Πρέπει να παραληφθεί και από τους δύο γονείς. Η περίοδος παραλαβής είναι 2 εβδομάδες.
  • Εκτεταμένο απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού από τον νέο και τον προηγούμενο τόπο κατοικίας. Αποδεικνύεται σε παιδιά κάτω των 18 ετών.
  • Για την εγγραφή ενός παιδιού υπό κηδεμονία, απαιτούνται έγγραφα τεκμηρίωσης κηδεμονίας (αντίγραφο του πιστοποιητικού και πρωτότυπο), άδεια κηδεμονίας και αρχές εποπτείας.

Όροι ιδιωτικοποίησης

Σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου, η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος δεν πρέπει να διαρκεί περισσότερο από 60 ημερολογιακές ημέρες. Νομικά, η εγγραφή διαρκεί 15 ημέρες, διατίθενται 45 ημέρες για τη συλλογή και την υποβολή του μέρους του ντοκιμαντέρ. Στην πράξη, η γραφική εργασία διαρκεί 3-4 μήνες, οπότε η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει έως και 9 μήνες. Από πολλές απόψεις, ο χρόνος εξαρτάται από την ταχύτητα απόκτησης πιστοποιητικών. Προκειμένου η διαδικασία να είναι όσο το δυνατόν γρηγορότερη, είναι σημαντικό να συμμορφώνεστε με την προϋπόθεση – συλλέξτε γρήγορα μια λίστα εγγράφων και εκτελέστε σωστά όλα τα έγγραφα.

Ένας άντρας μελετά έγγραφα

Κόστος ιδιωτικοποίησης κατοικιών

Η απόκτηση των περισσότερων πιστοποιητικών και αποσπασμάτων απαιτεί καταβολή κρατικών τελών. Το τελικό κόστος της επανεγγραφής κρατικών ακινήτων εξαρτάται από τον αριθμό των μελλοντικών ιδιοκτητών σπιτιού και των εγγράφων που πρέπει να προετοιμαστούν:

Τίτλος του εγγράφου

Κρατικός δασμός, σελ

Τεχνικό πιστοποιητικό

900

Κτηματολόγιο διαβατηρίου

200

Απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο ακινήτων

220

Έντυπο αρ. 3 EGRP

500

Συμβολαιογραφική άρνηση συμμετοχής στη διαδικασία

1000

Εκτέλεση σύμβασης

4800

Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας

1000

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της συμφωνίας

Πολλοί πολίτες της χώρας για μεγάλο χρονικό διάστημα δεν μπορούν να αποφασίσουν να συμμετάσχουν σε νέα εγγραφή ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη προσεκτικά τις συνέπειες και το χρηματικό κόστος. Προκειμένου να αποφευχθεί η διαδικασία στέρησης, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε τα κύρια πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ιδιωτικοποίησης ακινήτων:

Οφέλη

μειονεκτήματα

  1. Έλλειψη πληρωμών ενοικίου. Ένας ενοικιαστής ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος πρέπει να κάνει μηνιαία κατοικία ενοικίασης, το μέγεθος της οποίας ποικίλλει από την περιοχή του διαμερίσματος και είναι περίπου 2-2,5 r / sq.m.
  2. Δωρεάν διάθεση ακινήτων – η δυνατότητα πώλησης, ανταλλαγής, μίσθωσης ή δωρεάς.
  3. Άδεια διαμονής κατά την προσωπική κρίση του ιδιοκτήτη. Μόνο στενοί συγγενείς μπορούν να εγγραφούν σε μη ιδιωτικοποιημένες κατοικίες με άδεια των δημοτικών αρχών.
  4. Το ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα εξαλείφει τον κίνδυνο αναγκαστικής εξόδου.
  1. Η επισκευή και η τρέχουσα επισκευή του ακινήτου πραγματοποιούνται σε βάρος του ιδιοκτήτη. Σε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, οι ενοικιαστές είναι ενοικιαστές κατοικιών, επομένως, όλα τα έξοδα για τη βελτίωση της ακίνητης περιουσίας πραγματοποιούνται εις βάρος του κρατικού ή τοπικού προϋπολογισμού.
  2. Η ανάγκη καταβολής φόρου ιδιοκτησίας, η οποία υπολογίζεται από την κτηματολογική αξία των κατοικιών.
  3. Μακροπρόθεσμη διαδικασία, η οποία προβλέπει την καταβολή του κρατικού δασμού.
Βαθμολογήστε το άρθρο
( No ratings yet )
Κοινοποίηση σε φίλους
Συμβουλές για οποιοδήποτε θέμα από ειδικούς
Πρόσθεσε ένα σχόλιο

Κάνοντας κλικ στο κουμπί "Υποβολή σχολίου", αποδέχομαι την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων και αποδέχομαι την πολιτική απορρήτου