Τμήμα διαμερίσματος σε υποθήκη για διαζύγιο

Το περιεχόμενο του άρθρου



Μετά το διαζύγιο, ο σύζυγος και η σύζυγος μοιράζονται όχι μόνο περιουσία, αλλά και οικονομικές υποχρεώσεις. Εάν το ενυπόθηκο δάνειο δεν έχει εξοφληθεί πλήρως, τότε το ακίνητο εξακολουθεί να δεσμεύεται σε πιστωτικό ίδρυμα. Δεν υπάρχει σαφές σχέδιο δράσης. Η πρακτική δείχνει ότι εντελώς παρόμοιες δικαστικές αποφάσεις μπορούν να ληφθούν σε παρόμοιες περιπτώσεις..

Πώς διαιρείται μια υποθήκη κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου;

Επιλογές για διαίρεση υποθήκης

Σε περίπτωση καθυστέρησης, επιβάλλονται κυρώσεις και πρόστιμα στον οφειλέτη, επομένως, οι σύζυγοι πρέπει να προσδιορίσουν γρήγορα:

  • Τι θα συμβεί στη συνέχεια με την υποθήκη ακινήτων.
  • Σε ποια μορφή θα εξοφληθεί το χρέος προς την τράπεζα.

Κατά την κατανομή των ευθυνών για την αποπληρωμή ενός δανείου, παίζουν το ρόλο:

  • Είναι σύντροφοι παντρεμένοι ή παντρεμένοι.
  • Συνήφθη σύμβαση γάμου.
  • Όταν εκδόθηκαν δάνεια – πριν ή μετά το γάμο.

Σε πολιτικό γάμο

Πώς να αποδείξετε πολιτικό γάμο στο δικαστήριο

Αυτός για τον οποίο εκδίδεται το δάνειο θα πρέπει να πληρώσει. Μπορεί να είναι και οι δύο πολιτικοί σύζυγοι, αν ενήργησαν ως συν-χορηγοί. Όταν ένα δάνειο εκδίδεται μόνο σε ένα άτομο και το δεύτερο συμμετείχε επίσης στην εξόφληση ενυπόθηκων πληρωμών, στην επισκευή ή στην αγορά ενσωματωμένων επίπλων, τότε μπορεί να μηνύσει μέρος του διαμερίσματος.

Για να το κάνει αυτό, πρέπει να υποβάλει αγωγή, να παρέχει οικονομικά έγγραφα σχετικά με τη μεταφορά χρημάτων.

  • Καταστάσεις λογαριασμού.
  • Έλεγχοι.
  • ΑΠΟΔΕΙΞΗ ΕΙΣΠΡΑΞΗΣ.

Σύμφωνα με την προγεννητική συμφωνία

Αυτό το έγγραφο είναι ένα βασικό επιχείρημα για τον προσδιορισμό:

  • Ποιος θα συνεχίσει τις πληρωμές υποθηκών.
  • Ποιος θα πάρει το ακίνητο.

Στεγασμένη υποθήκη πριν από το γάμο

Ποιος θα πληρώσει εάν το δάνειο ληφθεί πριν από το γάμο

Θα πρέπει να πληρώνεται από αυτόν για τον οποίο είναι:

  • Και τα δύο άτομα, εάν είναι συν-χορηγοί.
  • Αυτός που πήρε υποθήκη πριν από το γάμο.

Ακόμα και αν το δάνειο ελήφθη από ένα μόνο μέλος της οικογένειας, το δεύτερο έχει το δικαίωμα συμμετοχής στο διαμέρισμα, επειδή αυτή η ιδιοκτησία αποκτήθηκε εν μέρει κατά τη διάρκεια του γάμου. Δεν έχει σημασία αν έκανε πληρωμές ενυπόθηκων δανείων από τα δικά του κεφάλαια και αν είχε εισόδημα, επειδή όλα τα ίδια, οι εισφορές έγιναν από τον γενικό οικογενειακό προϋπολογισμό. Με αμοιβαία συμφωνία, το μερίδιο στην ακίνητη περιουσία αντικαθίσταται με χρηματική αποζημίωση.

Μέρος της στέγασης για την οποία μπορεί να υποβάλει αίτηση κάθε σύντροφος αντιστοιχεί στις προσωπικές του επενδύσεις και στο ήμισυ των παρακρατήσεων από τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Εάν η υποθήκη είναι ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, η τράπεζα θα αρνηθεί, διότι η ακίνητη περιουσία δεν μπορεί να διατεθεί ξεχωριστές μετοχές για καθένα από τα μέρη.

Στο νέο κτίριο

  • Η υποθήκη πληρώνεται από το πρόσωπο στο οποίο έχει εγγραφεί.
  • Ο δεύτερος σύζυγος λαμβάνει το δικαίωμα συμμετοχής στο διαμέρισμα, ανεξάρτητα από τη συμμετοχή τους στις πληρωμές. Ταυτόχρονα, θα μπορεί να διεκδικήσει μέρος του χώρου στέγασης μόνο μετά την επιτέλους κατασκευή του ακινήτου.

Υποθήκη με το διαζύγιο των συν-δανειστών

Επιλογές καταμερισμού μεταξύ συν-δανειστών

Όταν υποβάλλουν αίτηση για υποθήκη, οι τράπεζες προσπαθούν να προσελκύσουν σύζυγο για οικονομική ευθύνη. Αυτό μειώνει τον κίνδυνο μη πληρωμής διαζυγίου. Είναι βολικό για την ίδια την οικογένεια στο ότι μπορούν να διεκδικήσουν αύξηση του ποσού της υποθήκης και μείωση του πιστωτικού επιτοκίου.

Επιλογές για την επίλυση της κατάστασης:

  • Διαχωρισμός ενυπόθηκων λογαριασμών μετά από διαζύγιο. Μια ξεχωριστή απόφαση καθορίζεται σε ποιον πρέπει να ανήκει το ακίνητο. Μπορεί να διαιρεθεί μετά την αποπληρωμή του δανείου ή να μεταφερθεί πλήρως σε έναν από τους συζύγους (για παράδειγμα, μητέρες με παιδιά).
  • Άρνηση ενός ατόμου να αποπληρώσει μια υποθήκη και το δικαίωμά του στην ακίνητη περιουσία.
  • Πώληση σπιτιού.

Είναι πιθανό ότι ένας σύζυγος δεν μπορεί να πραγματοποιήσει πληρωμές ενυπόθηκων δανείων μετά από διαζύγιο (για παράδειγμα, έχει χαμηλό εισόδημα – κοινωνική σύνταξη). Ταυτόχρονα, ισχυρίζεται ότι είναι μερίδιο στο διαμέρισμα. Στη συνέχεια, το ζήτημα αποφασίζεται στο δικαστήριο. Όπως και με άλλες παρόμοιες περιπτώσεις, το δικαίωμά του σε μέρος της στέγασης είναι αναμφισβήτητο.

Συμφωνία καταμερισμού ακινήτων και χρέους

Η σύναψη συμφωνίας διακανονισμού

Αυτό είναι ένα έγγραφο που ο σύζυγος και η σύζυγος συνάπτουν μεταξύ τους. Ρυθμίζει ποιος θα συνεχίσει να πληρώνει το χρέος, σε ποιο ποσοστό και το ποσοστό των συζύγων στο διαμέρισμα. Ένας τέτοιος φιλικός διακανονισμός μπορεί να περιλαμβάνει μια ποικιλία καταστάσεων..

Για παράδειγμα:

  • Ένα στεγαστικό δάνειο εκδίδεται για έναν σύζυγο ή μια σύζυγο. Κάνουν πληρωμές μαζί. Μετά την εξόφληση του χρέους, το διαμέρισμα πωλείται, τα χρήματα διαιρούνται.
  • Η σύζυγος μετά το διαζύγιο δεν πληρώνει την υποθήκη, αλλά λαμβάνει το δικαίωμα στην ακίνητη περιουσία, επειδή τα παιδιά παραμένουν μαζί της.

Άρνηση συμμετοχής ενός από τους συζύγους

Αυτό συμβαίνει συχνά όταν:

  • Ένα δάνειο για την αγορά ακινήτων εκδόθηκε πριν από το γάμο. Ένα σημαντικό μέρος του πληρώθηκε μόνο από έναν από τους συζύγους, οπότε το μερίδιο του δεύτερου δεν είναι τόσο μεγάλο.
  • Ο άντρας ή η σύζυγος δεν έχουν καμία ευκαιρία ή επιθυμία να πραγματοποιήσουν πληρωμές δανείου.
  • Ένα από τα μέρη πρόκειται να αγοράσει ακίνητα και χρειάζεται επειγόντως χρήματα.

Πώληση διαμερίσματος σε υποθήκη

Οι σύζυγοι πωλούν ακίνητα, πληρώνουν ένα δάνειο νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα. Τα υπόλοιπα χρήματα κατανέμονται μεταξύ τους. Πρέπει να καταλάβετε ότι θα είναι πολύ δύσκολο να βρείτε έναν αγοραστή για ένα διαμέρισμα με βάρη και η πώληση είναι δυνατή μόνο σε μειωμένη τιμή. Μια τέτοια πράξη επιτρέπεται μόνο κατόπιν συμφωνίας με την τράπεζα, η οποία πρέπει να εγκρίνει την πώληση ασφάλειας..

Πρόωρη αποπληρωμή δανείου

Ενέργειες σε περίπτωση άρνησης του πιστωτή να αλλάξει τη σύμβαση υποθήκης

Όταν υπάρχουν οικονομικές ευκαιρίες, οι σύζυγοι (ή ένας από αυτούς) μπορούν να εξοφλήσουν νωρίς το δάνειο εάν η τράπεζα συμφωνήσει σε μια τέτοια συναλλαγή. Στο μέλλον, το τμήμα του διαμερίσματος στην υποθήκη θα γίνει κατόπιν συμφωνίας ή μέσω του δικαστηρίου.

Στην τελευταία περίπτωση, λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα:

  • Διάρκεια του γάμου (διάστημα κατά το οποίο το δάνειο καταβλήθηκε από το συνολικό οικογενειακό εισόδημα).
  • Το ποσό της πληρωμής κάθε συζύγου μετά από διαζύγιο.

Τμήμα περιουσίας με υποθήκη

Πότε να πας στο δικαστήριο

  1. Ένας από τους συζύγους πρέπει να υποβάλει αγωγή για το διαχωρισμό των μετοχών της περιουσίας. Επιπλέον, η αίτηση δεν χρειάζεται να σχετίζεται με την αποπληρωμή του χρέους προς την τράπεζα.
  2. Πληρώστε κρατικό δασμό. Το μέγεθός του εξαρτάται από την αγοραία αξία αυτού του τμήματος του ακινήτου που διεκδικεί ο ενάγων. Για παράδειγμα, για αγωγή 1,5 εκατομμυρίου ρούβλια. πρέπει να πληρώσετε 15 χιλιάδες 700 ρούβλια.
  3. Περιμένετε την ακρόαση. Θα καθορίσει ποιο ποσοστό του διαμερίσματος ανατίθεται σε καθέναν από τους συζύγους.
  4. Με απόφαση δικαστηρίου, επικοινωνήστε με το Rosreestr. Θα πρέπει να κάνετε αλλαγές στο Unified State Register of Real Estate, να διορθώσετε το μερίδιο του διαμερίσματος για καθένα από τα μέρη.
  5. Γράψτε μια δήλωση στην τράπεζα με αίτημα επανέκδοσης συμφωνίας δανείου σύμφωνα με απόφαση του δικαστηρίου σχετικά με τη διαίρεση ενός διαμερίσματος σε υποθήκη.
  6. Συνάψτε δύο ξεχωριστές συμφωνίες ή μόνο μία για το συμβαλλόμενο μέρος που θα αποπληρώσει το δάνειο μόνο του. Η επανέκδοση πιστωτικών εγγράφων συνεπάγεται πληρωμή προμήθειας 0,5-1% του ποσού του οφειλόμενου χρέους.

Ένας από τους συζύγους αξίζει μεγάλο μερίδιο

Διαδικασία για την απόκτηση παιδιών

Ο σύζυγος μπορεί να βασιστεί σε περισσότερο από το ήμισυ του χώρου διαβίωσης:

  • Με ποιον παραμένουν τα παιδιά.
  • Υποθηκεύτηκε και άρχισε να πληρώνει ενυπόθηκο δάνειο πριν από το γάμο.

Ο σύζυγος και η σύζυγος θα μπορούν τελικά να πάρουν το απαιτούμενο μερίδιο της ακίνητης περιουσίας μόνο μετά την εξόφληση του ενυπόθηκου δανείου. Οι πιθανές επιλογές διαφέρουν ανάλογα με τον τρόπο πληρωμής του χρέους στην τράπεζα. Είναι τα ίδια με τη γενική περίπτωση του διαχωρισμού ακινήτων με υποθήκη. Για παράδειγμα, εάν μόνο ένας σύζυγος συνεχίσει να αποπληρώνει το δάνειο, έχει την προτεραιότητα να διατηρήσει το διαμέρισμα για τον εαυτό του. Στη συνέχεια, το δεύτερο θα καταβληθεί χρηματική αποζημίωση.

Υποθήκη μητρότητας

Ο διαχωρισμός των ακινήτων περιπλέκεται από το γεγονός ότι μέρος των εισφορών δανείου δεν καταβλήθηκαν με χρήματα, αλλά με κρατική επιδότηση. Με αυτό το σκεπτικό, το μερίδιο ενός διαμερίσματος με αγοραία αξία ίση με το μέγεθος του αναλωμένου κεφαλαίου θεωρείται ιδιοκτησία της συζύγου.

Υπάρχουν ανήλικα παιδιά στην οικογένεια

Το τμήμα του διαμερίσματος στην υποθήκη πρέπει να γίνει μέσω του δικαστηρίου. Προτεραιότητα θα δοθεί στον σύζυγο με τον οποίο παραμένουν τα παιδιά. Ταυτόχρονα, το ποσό των πληρωμών μπορεί να αυξηθεί. Εάν τα παιδιά παραμείνουν με τη μητέρα τους, η οποία δυσκολεύεται να εξοφλήσει το δάνειο (για παράδειγμα, βρίσκεται σε γονική άδεια), μέρος των πληρωμών ενυπόθηκων δανείων της μπορεί να ανατεθεί προσωρινά στον πρώην σύζυγό της.

Είναι ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με στρατιωτική υποθήκη που υπόκειται στην ενότητα

Τέτοια στέγαση δεν θεωρείται απόκτηση από κοινού. Ο δεύτερος σύντροφος μπορεί να ζητήσει μερίδιο εάν αποδείξει ότι το δάνειο εξοφλήθηκε εν μέρει εις βάρος των κεφαλαίων του ή από τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Αυτό είναι δυνατό, για παράδειγμα, εάν ο σύζυγος σταματήσει να υπηρετεί στις ένοπλες δυνάμεις και έχασε το δικαίωμα να λάβει δάνεια.

Βαθμολογήστε το άρθρο
( No ratings yet )
Κοινοποίηση σε φίλους
Συμβουλές για οποιοδήποτε θέμα από ειδικούς
Πρόσθεσε ένα σχόλιο

Κάνοντας κλικ στο κουμπί "Υποβολή σχολίου", αποδέχομαι την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων και αποδέχομαι την πολιτική απορρήτου