25 καλύτερες χώρες για επενδύσεις σε ακίνητα.

Έχουμε προετοιμάσει για εσάς μια ενδεικτική βαθμολογία από χώρες με τις καλύτερες προϋποθέσεις για την κατοχή επενδυτικών ακινήτων. Η λίστα βασίζεται σε δείκτες αξίας ενοικίασης, απόδοσης ενοικίου και φόρου εισοδήματος από ενοίκια. Επιπλέον, εδώ εξετάζονται παράγοντες τρίτων (γεωπολιτικοί, πολιτιστικοί, κοινωνικοί κ.λπ.)

25η θέση – Τουρκία

Απόδοση ενοικίασης: 3,62%
Φορολογικός συντελεστής: 21,94%
Τιμή ενοικίασης: 1,128 $

Η Τουρκία βρισκόταν στην τελευταία θέση της βαθμολογίας μας επειδή έχει χαμηλές αποδόσεις ενοικίασης και ο φορολογικός συντελεστής στη δημοκρατία είναι υψηλότερος από ό, τι στο 80% των χωρών που μελετήθηκαν.

24η θέση – Λετονία

Απόδοση ενοικίασης: 3,8%
Φορολογικός συντελεστής: 17,25%
Τιμή ενοικίασης: 1.074 $

Με απόδοση ενοικίασης 3,8% και φορολογικό συντελεστή 17,25%, η Λετονία δεν θα είναι προφανώς η καλύτερη επιλογή για την πρώτη σας επένδυση, εκτός εάν, φυσικά, έχετε σύνδεση στη χώρα.

23η θέση – Πορτογαλία

Απόδοση ενοικίασης: 5,45%
Φορολογικός συντελεστής: 26,44%
Τιμή ενοικίασης: 1.939 $

Η Πορτογαλία είναι καλή για δύο δείκτες – ενοίκιο και κερδοφορία, αλλά ο πολύ υψηλός φορολογικός συντελεστής δεν της επιτρέπει να ανέβει στην πρώτη εικοστή λίστα. Η Πορτογαλία έχει τους υψηλότερους φόρους ενοικίασης από τις χώρες που σας παρουσιάζουμε. Στην πραγματικότητα, οι Πορτογάλοι αναγκάζονται να πληρώσουν ακόμη περισσότερους φόρους από τους Αμερικανούς. Η επένδυση σε ακίνητα σε αυτήν τη χώρα δεν είναι η καλύτερη επιλογή που παρουσιάζεται.

22 θέση – Μάλτα

Απόδοση ενοικίασης: 4,35%
Φορολογικός συντελεστής: 23,33%
Τιμή ενοικίασης: 2.229 $

Η Μάλτα έχει υψηλές τιμές ενοικίασης και η αποδοτικότητα είναι καλύτερη από το 65% των χωρών που εκπροσωπούνται στη μελέτη. Όμως, οι φόροι είναι πολύ υψηλοί και οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή αυξάνονται συνεχώς, οπότε χωρίς εκτεταμένη εμπειρία σε αυτόν τον τομέα είναι καλύτερο να επιλέξετε πιο βολικές και αξιόπιστες επιλογές.

21 θέση – Κολομβία

Απόδοση ενοικίασης: 6,51%
Φορολογικός συντελεστής: 24,75%
Τιμή ενοικίασης: 1.548 $

Η σχετικά υψηλή απόδοση 6,51% αποτελεί καλή αντιστάθμιση για τον υψηλό φορολογικό συντελεστή (ο τρίτος δείκτης μεταξύ των χωρών που αναφέρονται σε αυτό το άρθρο). Λόγω αυτού, τα προϊόντα και άλλα αγαθά ή υπηρεσίες γίνονται πιο προσιτά σε σύγκριση με την αγοραστική δύναμη..

20η θέση – Αργεντινή

Απόδοση ενοικίασης: 4,48%
Φορολογικός συντελεστής: 14,7%
Τιμή ενοικίασης: 1.490 $

Τα είκοσι πιο ευχάριστα κράτη για επενδύσεις σε ακίνητα ανοίγονται από την Αργεντινή. Διακρίνεται από ένα από τα πιο φιλικά φορολογικά συστήματα για αυτόν τον τύπο δραστηριότητας – μόνο 14,7%. Μαζί με απόδοση 4,48%, αυτό καθιστά τη Νότια Αμερική Δημοκρατία μια πολύ καλή επιλογή..

19η θέση – Νότια Αφρική

Απόδοση ενοικίου: 3,88%
Φορολογικός συντελεστής: 12,8%
Τιμή ενοικίασης: 1.636 $

Παρά το μάλλον μέτριο ποσοστό απόδοσης και τον υψηλό φόρο, η Νότια Αφρική έχει αρκετά μεγάλο ενοίκιο για να γίνει μια καλή επιλογή για επενδύσεις σε ακίνητα. Λόγω του χαμηλού κόστους ζωής, είναι πολύ πιο κατάλληλο για όσους θέλουν να αλλάξουν τον τόπο διαμονής τους για συνταξιοδότηση..

18η θέση – Μαρόκο

Απόδοση ενοικίασης: 5,52%
Φορολογικός συντελεστής: 10,7%
Τιμή ενοικίασης: 854 $

Σύμφωνα με τους νόμους του Βασιλείου του Μαρόκου, απαγορεύεται στους αλλοδαπούς να αγοράζουν γη για γεωργικές δραστηριότητες, αλλά διατίθεται επενδυτική ιδιοκτησία. Εδώ, η κερδοφορία είναι αρκετά καλή και ο πραγματικός φορολογικός συντελεστής είναι χαμηλός, αλλά ο μέσος δείκτης κόστους ενοικίασης είναι ένας από τους χαμηλότερους μεταξύ των χωρών στην αξιολόγησή μας. Σε γενικές γραμμές, το Μαρόκο είναι μια πολλά υποσχόμενη επιλογή για όσους μπορούν να περιμένουν..

17η θέση – Καναδάς

Απόδοση ενοικίασης: 3,98%
Φορολογικός συντελεστής: 25%
Τιμή ενοικίασης: 3.740 $

Ο Καναδάς είναι μία από τις πέντε χώρες με το χαμηλότερο εισόδημα από ενοίκια και βρίσκεται στη δεύτερη θέση όσον αφορά το φόρο εισοδήματος, αλλά εδώ μπορείτε να βρείτε πραγματικά φθηνά ακίνητα που δεν απαιτούν πολλή βελτίωση. Επιπλέον, το μηνιαίο εισόδημα των 3.740 δολαρίων σάς επιτρέπει να τοποθετήσετε τη χώρα στο μέσο της κατάταξης και όχι στο τέλος.

16η θέση – Ισπανία

Απόδοση ενοικίασης: 4,7%
Φορολογικός συντελεστής: δεκαεννέα%
Τιμή ενοικίασης: 2.531 $

Με την πρώτη ματιά, οι επενδυτές πρέπει να απωθούνται από τον υψηλό φορολογικό συντελεστή και τα σχετικά χαμηλά κέρδη των ενοικίων ακινήτων. Ωστόσο, η Ισπανία είναι μια καλή επιλογή ιδιοκτησίας, δεδομένης της υψηλής αγοραστικής δύναμης και του ανοίγματος της χώρας στους μετανάστες. Και σε αυτό το βασίλειο, μια από τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης.

15η θέση – Ελλάδα

Απόδοση ενοικίασης: 4,17%
Φορολογικός συντελεστής: 7,5%
Τιμή ενοικίασης: 1.460 $

Παρά το γεγονός ότι η Ελλάδα βρίσκεται στην έβδομη θέση όσον αφορά τις δηλώσεις ενοικίασης, προσφέρει έναν πραγματικό φορολογικό συντελεστή χαμηλότερο από τις περισσότερες χώρες αυτής της λίστας, οπότε μπορεί σίγουρα να θεωρηθεί ως επιλογή αύξησης της επένδυσής σας.

14η θέση – Ουγγαρία

Απόδοση ενοικίασης: 5,24%
Φορολογικός συντελεστής: 13,5%
Τιμή ενοικίασης: 1.621 $

Η Ουγγαρία διαθέτει μια αναπτυγμένη βιομηχανία ακινήτων και ένα ελκυστικό ποσοστό απόδοσης, επομένως, τόσο οι αρχάριοι όσο και οι έμπειροι επενδυτές θα πρέπει να δώσουν προσοχή στις δυνατότητές της. Επιπλέον, η Ουγγαρία είναι μεταξύ των δέκα χωρών με τις πιο πιστές φορολογικές πολιτικές..

13η θέση – Βουλγαρία

Απόδοση ενοικίασης: 6,24%
Φορολογικός συντελεστής: 10%
Τιμή ενοικίασης: 997 $

Παρά το γεγονός ότι η τιμή ενοικίασης στη Βουλγαρία μόλις υπολείπεται των χιλιάδων δολαρίων το μήνα, σε σύγκριση με άλλες χώρες, έχει πολύ καλές αποδόσεις ενοικίασης και είναι αρκετά πιστή στη φορολόγηση των ιδιοκτητών με φόρους. Το επενδυτικό δυναμικό της βουλγαρικής ακίνητης περιουσίας αυξάνεται επίσης κατά 6,24% κερδοφορία και ανέπτυξε τουριστική υποδομή.

12η θέση – Κροατία

Απόδοση ενοικίασης: 5,43%
Φορολογικός συντελεστής: 8,4%
Τιμή ενοικίασης: 1.320 $

Η Κροατία είναι μία από τις χώρες με τους πιο ευχάριστους φορολογικούς κανόνες στον κόσμο, οπότε ο αριθμός των 1.320 $ του εισοδήματος από ενοίκια είναι αρκετά εντυπωσιακός. Αυτή η δημοκρατία μπορεί να χαρακτηριστεί με ασφάλεια ως ισχυρός μεσαίος αγρότης, κατάλληλος για «φρέσκους» και έμπειρους επενδυτές..

11η θέση – Γερμανία

Απόδοση ενοικίασης: 3,99%
Φορολογικός συντελεστής: 2,71%
Τιμή ενοικίασης: 1.769 $

Η Γερμανία είναι απλώς ένας φορολογικός παράδεισος για έναν επενδυτή. Επιπλέον, υπάρχει σχετικά υψηλή αγοραστική δύναμη και χαμηλό κόστος ζωής. Αυτός είναι ο λόγος για τη δημοτικότητα της χώρας στους μετανάστες και τους επενδυτές ακινήτων. Με μόνο 2,71% φόρους, η απόδοση ακόμη και 3,99% το καθιστά μια πολύ καλή επενδυτική επιλογή..

10η θέση – Κύπρος

Απόδοση ενοικίου: 5,12%
Φορολογικός συντελεστής: 0%
Τιμή ενοικίασης: 966 $

Η Κύπρος ανοίγει τις δέκα πρώτες χώρες με τις πιο ευνοϊκές συνθήκες. Θυμάστε τι γράψαμε για τους φόρους στη Γερμανία; Ξέχνα το. Δεν είναι καθόλου εδώ μέχρι να κερδίσετε τα πρώτα 23,399 $. Λόγω αυτού, ακόμη και το χαμηλό ενοίκιο δεν κάνει τη χώρα λιγότερο ελκυστική – τελικά, 5,12% της κερδοφορίας παραμένει μαζί σας.

9η θέση – Γαλλία

Απόδοση ενοικίου: 2,79%
Φορολογικός συντελεστής: 10%
Τιμή ενοικίασης: 4.379 $

Η Γαλλία έχει τα υψηλότερα ενοίκια μεταξύ των χωρών που αναφέρονται σε αυτήν την κατάταξη. Χάρη σε αυτό, βρίσκεται στην ένατη θέση, παρά την άθλια απόδοση 2,79%. Επιπλέον, ο πραγματικός φορολογικός συντελεστής εδώ είναι χαμηλότερος από ό, τι σε ευρωπαϊκές χώρες όπως η Ιρλανδία και η Ισπανία.

8η θέση – Ιρλανδία

Απόδοση ενοικίασης: 6,64%
Φορολογικός συντελεστής: 10,05%
Τιμή ενοικίασης: 2.077 $

Τα υψηλά ενοίκια και οι καλές αποδόσεις καθιστούν την Ιρλανδία μια καλή επιλογή για επενδύσεις σε ακίνητα, ακόμα κι αν δεν έχετε μεγάλη εμπειρία σε αυτόν τον τομέα. Ακόμα εδώ είναι ένα αρκετά πιστό φορολογικό σύστημα. Ωστόσο, μην ξεχνάτε την προσοχή ενόψει της αύξησης των τιμών των ακινήτων..

7η θέση – Ταϊλάνδη

Απόδοση ενοικίασης: 5.13%
Φορολογικός συντελεστής: 2,73%
Τιμή ενοικίασης: 2.029 $

Παρά το μέσο ποσοστό απόδοσης (5,13%), η Ταϊλάνδη παραμένει μια από τις καλύτερες χώρες εάν αναζητάτε επενδυτικές ευκαιρίες σε ακίνητα. 5,13% είναι ο μέσος όρος. Σε μέρη “ψαριών” όπως το κέντρο της Μπανγκόκ, θα φτάσει το 8%. Προσθέτουμε σε αυτό έναν πολύ χαμηλό φορολογικό συντελεστή και μια καλή τιμή ενοικίασης, και έχουμε μια καλή επιλογή με μια ανεπτυγμένη τουριστική υποδομή.

6η θέση – Μπαρμπάντος

Απόδοση ενοικίασης: 5,48%
Φορολογικός συντελεστής: 7,5%
Τιμή ενοικίασης: 2.501 $

Τα Μπαρμπάντος είναι στις έξι πρώτες χώρες αυτής της λίστας με τα καλύτερα ενοίκια και προσφέρει επίσης στους επενδυτές ευχάριστες φορολογικές συνθήκες. Αυτό αντισταθμίζει το μέτριο ποσοστό απόδοσης και δίνει στην περιοχή καλές δυνατότητες. Το κυριότερο είναι να μην ξεχάσετε να λάβετε άδεια αγοράς ακινήτων από την Κεντρική Τράπεζα της χώρας.

5η θέση – Ινδονησία

Απόδοση ενοικίασης: 8,61%
Φορολογικός συντελεστής: είκοσι%
Τιμή ενοικίασης: 2.486 $

Η Ινδονησία έχει μια από τις υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης, αλλά και τους υψηλούς φόρους εισοδήματος. Ωστόσο, τα ενοίκια είναι σχετικά υψηλά και αυτή η χώρα είναι στις 5 καλύτερες επιλογές για επενδύσεις σε ακίνητα..

4η θέση – Παναμάς

Απόδοση ενοικίασης: 5,75%
Φορολογικός συντελεστής: 2,08%
Τιμή ενοικίασης: 2.075 $

Ο Παναμάς συνδυάζει μια καλή τιμή ενοικίασης, ένα αξιοπρεπές ποσοστό κερδοφορίας, καθώς και έναν πολύ ευνοϊκό συντελεστή φόρου εισοδήματος. Ως εκ τούτου, είναι μια από τις καλύτερες επιλογές για επενδύσεις σε ακίνητα. Προστατεύει καλά τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των αλλοδαπών και έχει ένα πρόγραμμα κινήτρων για αυτούς..

3η θέση – Κόστα Ρίκα

Απόδοση ενοικίασης: 7,48%
Φορολογικός συντελεστής: 5,16%
Τιμή ενοικίασης: 1.450 $

Παρά το γεγονός ότι η Κόστα Ρίκα έχει σχετικά χαμηλές τιμές ενοικίασης, έχει αρκετά υψηλό ποσοστό απόδοσης. Ο φορολογικός συντελεστής είναι επίσης πολύ χαμηλός – και είναι ένας από τους καλύτερους μεταξύ άλλων χωρών ελκυστικός για επενδύσεις σε ακίνητα..

2η θέση – Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα

Απόδοση ενοικίου: 5,19%
Φορολογικός συντελεστής: 5%
Τιμή ενοικίασης: 3.070 $

Στα ΗΑΕ υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για οποιαδήποτε επιχείρηση ακινήτων. Αυτό οφείλεται όχι μόνο στον χαμηλό φορολογικό συντελεστή και τα υψηλά ενοίκια, αλλά και σε ένα καλό ποσοστό απόδοσης. Και, φυσικά, στα Εμιράτα πολύ καλή αγοραστική δύναμη.

1η θέση – Φιλιππίνες

Απόδοση ενοικίασης: 6,13%
Φορολογικός συντελεστής: 4,06%
Τιμή ενοικίασης: 2.422 $

Με χαμηλό κόστος ζωής στις Φιλιππίνες και εντυπωσιακή απόδοση 6,13%, η χώρα είναι μια πολύ, πολύ ελκυστική επιλογή, ακόμη και για επενδυτές χωρίς εμπειρία. Διαθέτει ένα πολύ φιλικό φορολογικό σύστημα και μια καλή τιμή ενοικίασης. Το επενδυτικό δυναμικό ενισχύεται από την οικονομική και τουριστική ελκυστικότητα της περιοχής..

Παρόμοια άρθρα

• Οι καλύτερες βιομηχανίες για επένδυση το 2018 – Κορυφαία 9

  Η εύρεση μιας κερδοφόρας βιομηχανίας για επένδυση μπορεί να είναι μια καλή στρατηγική εάν αναζητάτε νέες ευκαιρίες. Αλλά ρίξτε χρήματα σε νέα αποθέματα (σαν…

• Βιομηχανία ψυχαγωγίας – 3 επενδυτικές επιλογές

  Η βιομηχανία ψυχαγωγίας παίρνει τώρα μια ζεστή θέση στον ήλιο. Αυτό διευκολύνεται από την ανάπτυξη τεχνολογικών εργαλείων που σας επιτρέπουν να χρησιμοποιήσετε…

• Λάθη στην επένδυση – 17 κοινά λάθη και 5 βήματα για την επίλυσή τους

  Το CFA Institute (Chartered Financial Analyst) – ένας διεθνής οργανισμός για την πιστοποίηση των επαγγελματιών του χρηματοοικονομικού τομέα – δημοσίευσε κοινά επενδυτικά λάθη…