Οι κύριες αρχές σύνταξης συμβάσεων για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας. Μέρος 1

Το περιεχόμενο του άρθρου



Είτε κάνετε επισκευές είτε χτίζετε ένα σπίτι – οποιαδήποτε εξωτερική βοήθεια περιλαμβάνει τη σύναψη σύμβασης. Αυτό το άρθρο θα σας πει πώς να συνθέσετε σωστά το κείμενο του εγγράφου και να προστατευτείτε από τις αρνητικές συνέπειες..

Οι κύριες αρχές σύνταξης συμβάσεων για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας

Οι κύριες αρχές σύνταξης συμβάσεων για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας. Μέρος 2ο

Ήρθε η ώρα που σπάνια κάποιος κάνει επισκευές, και ακόμη περισσότερο χτίζει ιδιωτική κατοικία για τον εαυτό τους, από την αρχή έως το τέλος. Η αγορά υπηρεσιών σήμερα είναι γεμάτη με προσφορές. Μπορείτε να παραγγείλετε τα πάντα, από τη συγκόλληση συνηθισμένης ταπετσαρίας έως την κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού πολλαπλών επιπέδων με ένα ατομικό τοπίο ενός οικόπεδο με κλειδί στο χέρι. Με την ανάπτυξη της κατασκευαστικής επιχείρησης στη χώρα, ο αριθμός των εταιρειών που παρέχουν ορισμένες υπηρεσίες έχει αυξηθεί, για να το θέσουμε ελαφρώς, κακής ποιότητας. Είναι πολύ, πολύ δύσκολο να αναγκάσουμε αυτούς τους επίδοξους ειδικούς να διορθώσουν τα ελαττώματα στα ήδη ολοκληρωμένα έργα. Ένα επίσημα υπογεγραμμένο έγγραφο – μια συμφωνία – θα πρέπει να προστατεύει τα συμφέροντά σας. Ανάλογα με τις προϋποθέσεις που ορίζονται σε αυτό, εσείς και ο υπάλληλος που προσλάβετε μπορείτε να βασιστείτε σε ένα συγκεκριμένο αποτέλεσμα: ο πελάτης – για μια άψογη δουλειά και ο ανάδοχος – για την κατάλληλη και έγκαιρη πληρωμή.

Αλλά ας θυμηθούμε πώς αισθανόμαστε για την υπογραφή αυτού του είδους χαρτιού. Υπογράφουμε χωρίς ανάγνωση, αναφερόμενος στην έλλειψη χρόνου, εμπιστευόμαστε τυφλά τις τυπικές φόρμες ή εγκαταλείπουμε εντελώς όλα τα είδη επίσημων εγγράφων, θεωρώντας τα λείψανα του γραφειοκρατικού παρελθόντος.

Με αυτόν τον τρόπο, σπάνια κάποιος σκέφτεται τις συνέπειες. Όπως δείχνει η πρακτική, σε περισσότερες από τις μισές περιπτώσεις, η απουσία σύμβασης που έχει συναφθεί οδηγεί σε σπατάλη χρημάτων: κακές εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης, χωρίς προμήθεια ή ελαττωματικά υλικά, κτίρια που έχουν καταρρεύσει μετά από μερικές εβδομάδες και απλώς δόλια σχέδια εγκληματιών. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι σχεδόν αδύνατο να αποδειχθεί η ενοχή των εργαζομένων..

Οι κύριες αρχές σύνταξης συμβάσεων για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας

Και ακόμη και κατά τη σύναψη σύμβασης, πολλοί δεν μπορούν να αποφύγουν τις δυσκολίες. Δεν είναι ασυνήθιστο το δικαστήριο να αναγνωρίσει τη σύμβαση ως δεν έχει συναφθεί κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Αυτή η περίσταση προκύπτει συχνά λόγω της απουσίας βασικών όρων στο κείμενο της σύμβασης. Τότε θεωρείται ότι τα μέρη, παρά την υπογραφή των εγγράφων, δεν κατάφεραν να συμφωνήσουν. Οι συνέπειες μιας τέτοιας αναγνώρισης είναι αρκετά λυπηρές για τον πελάτη – ουσιαστικά δεν υπάρχουν πιθανότητες να επιστρέψετε την προκαταβολή που έχει καταβληθεί στον εργολάβο πριν από την έναρξη της εργασίας χωρίς δαπανηρή δικηγόρο..

Υπάρχουν πολλά άρθρα στο Διαδίκτυο που, εάν το συμβόλαιο κηρυχθεί άκυρο, πρέπει να επιστραφούν τα ποσά που μεταφέρονται για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων. Ωστόσο, αυτή η δήλωση αφορά μόνο εκείνους που αναγνωρίζονται ως άκυροι και δεν έχουν καμία σχέση με εκείνους που δεν έχουν συναφθεί. Μια συμφωνία που δεν συνάφθηκε ποτέ δεν δεσμεύει κανέναν σε τίποτα και τα μεταφερόμενα χρήματα μπορούν να θεωρηθούν χορηγία.

Ας υπολογίσουμε ποιοι τύποι συμβάσεων στις κατασκευές συναντώνται συχνότερα από απλούς ανθρώπους, ποια νομοθεσία ρυθμίζει την εκτέλεσή τους και ποιες βασικές προϋποθέσεις πρέπει να προσδιορίζονται σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση.

Τύποι συμβάσεων στον κατασκευαστικό τομέα

Για μια πιο λεπτομερή εξέταση των σημείων και των συνθηκών, θα πρέπει να αποφασίσετε για τους κύριους τύπους συναλλαγών στις κατασκευές. Μάθετε ποια μορφή πρέπει να φορά η σύμβαση: γραπτή ή προφορική. Χρειάζομαι εγγραφή κράτους. Καθορίστε ποιοι είναι οι συμβαλλόμενοι και ποιο ακριβώς είναι το αντικείμενο κάθε τύπου σύμβασης.

Το πρώτο στη λίστα μας θα είναι το συμβόλαιο πώλησης. Αυτή είναι η απόκτηση πραγμάτων που απαιτούνται για την επισκευή, τον εξοπλισμό του εργοταξίου με υλικά και πολλά άλλα. Η επιλογή αγοράς και πώλησης είναι ένα συμβόλαιο παράδοσης. Ένα τέτοιο έγγραφο επισημοποιεί μια συναλλαγή στην οποία ο πωλητής (προμηθευτής) είναι υποχρεωμένος να παρέχει στον αγοραστή τα αγαθά που παράγονται (αγοράστηκαν) από αυτόν για χρήση που δεν σχετίζεται με προσωπική ή οικιακή χρήση. Επομένως, η παράδοση φαγητού από ένα ηλεκτρονικό κατάστημα δεν έχει καμία σχέση με τη σύμβαση παράδοσης, αλλά ο εξοπλισμός του προγραμματιστή με οικοδομικά υλικά ταιριάζει πλήρως σε αυτόν τον ορισμό. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, τα μέρη αυτού του τύπου συναλλαγής είναι ο πωλητής και ο αγοραστής και το αντικείμενο είναι προϊόν συγκεκριμένης ποιότητας και ποσότητας. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, η συμφωνία προμήθειας πρέπει να συναφθεί με απλή γραπτή μορφή.

Οι κύριες αρχές σύνταξης συμβάσεων για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας<

Ο επόμενος τύπος συναλλαγής που μπορεί να αντιμετωπίσετε κατά τη διάρκεια των κατασκευαστικών εργασιών είναι η ενοικίαση. Το πιο ενδεικτικό παράδειγμα προς εξέταση θα είναι η πρόσληψη ειδικού εξοπλισμού για την εκτέλεση ορισμένων εργασιών. Εκσκαφείς, τρακτέρ, γερανοί και μηχανήματα που λειτουργούν μόνο από ειδικά εκπαιδευμένους ανθρώπους. Ως αποτέλεσμα, διακρίνονται δύο τύποι τέτοιων συμβάσεων:

  • ενοικίαση οχήματος με πλήρωμα ·
  • ενοικίαση οχήματος χωρίς πλήρωμα.

Ανάλογα με την επιλογή, καθορίζονται πρόσθετοι όροι της σύμβασης, σε κάθε μία από τις επιλογές έχουν τα δικά τους χαρακτηριστικά και καθορίζονται από διάφορους κανόνες του νόμου. Τα μέρη αυτής της συναλλαγής είναι ο εκμισθωτής και ο μισθωτής. Το αντικείμενο αυτής της συμφωνίας είναι η υποχρέωση παροχής τεχνολογίας. Αντικείμενο – ένα νοικιασμένο αντικείμενο. Σύμφωνα με το νόμο, η μίσθωση υπόκειται επίσης σε απλή γραπτή μορφή..

Οι κύριες αρχές σύνταξης συμβάσεων για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας

Ο τρίτος και ίσως ο πιο κοινός τύπος συναλλαγής στον κατασκευαστικό τομέα είναι ένα συμβόλαιο. Σύμφωνα με μια τέτοια σύμβαση, ένα μέρος αναλαμβάνει, σύμφωνα με τις οδηγίες του άλλου, να εκτελέσει ορισμένα έργα και να μεταφέρει το αποτέλεσμα αυτών των έργων. Συνολικά, τα κατασκευαστικά συμβόλαια χωρίζονται σε 4 τύπους:

  • νοικοκυριό στη σειρά?
  • κατασκευαστική σύμβαση ·
  • σύμβαση για την εκτέλεση εργασιών σχεδιασμού και έρευνας ·
  • σύμβαση για κρατικές ανάγκες.

Για έναν απλό λαό που έχει ξεκινήσει επισκευές, ανακατασκευές ή κατασκευές, το δεύτερο και το τρίτο στοιχείο της λίστας παρουσιάζουν μεγάλο ενδιαφέρον. Θα αναλογιστούμε με περισσότερες λεπτομέρειες. Στη γενική περίπτωση, τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης εργασίας είναι ο πελάτης και ο ανάδοχος, και το αντικείμενο είναι το αντικείμενο που λαμβάνεται ως αποτέλεσμα της εκτέλεσης ορισμένων έργων. Σε αυτήν την περίπτωση, το έγγραφο, όπως όλα τα προηγούμενα, έχει απλή γραπτή μορφή..

Νομοθεσία που διέπει τη σύναψη συμβάσεων

Το κύριο έγγραφο κατά τη σύναψη οποιωνδήποτε συναλλαγών για άτομα που ασκούν τις δραστηριότητές τους στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι ο Αστικός Κώδικας. Οι γενικές διατάξεις σχετικά με τις συμβάσεις αναφέρονται σε άρθρα 420 έως 453. Συνεπώς, σύμφωνα με το άρθρο 432, μια σύμβαση θεωρείται ότι συνάπτεται μόνο εάν τα μέρη έχουν συμφωνήσει για όλους τους βασικούς όρους. Η περιγραφή τους δίνεται επίσης εκεί. Έτσι, για κάθε τύπο σύμβασης, η πιο βασική προϋπόθεση είναι το αντικείμενο της σύμβασης, που ορίζεται σωστά και περιγράφεται πλήρως στο κείμενο του εγγράφου..

Το δεύτερο μέρος του Αστικού Κώδικα θα σας ενημερώσει για συγκεκριμένους τύπους υποχρεώσεων. Τα άρθρα 506 έως 524 προορίζονται για συμβάσεις προμήθειας εδώ. Ωστόσο, δεν πρέπει να ξεχνάμε τις γενικές απαιτήσεις για την πώληση και την αγορά, λεπτομερέστερα εκτίθενται στην παράγραφο 1 του κεφαλαίου 30, συγκεκριμένα στα άρθρα 454 έως 491. Ενοικίαση οχημάτων, συμπεριλαμβανομένων Ο αριθμός ειδικού εξοπλισμού, τόσο με υπηρεσίες διαχείρισης όσο και χωρίς λειτουργία, περιγράφεται στα άρθρα 632 έως 649. Ποιες απαιτήσεις επιβάλλονται στους εργολάβους και τους πελάτες μπορείτε να βρείτε στα άρθρα 702-768. Η επιστολή του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 10.06.1992 N BF-558/15 “σχετικά με τις κατευθυντήριες γραμμές για τη σύνταξη κατασκευαστικών συμβάσεων για κατασκευή στη Ρωσική Ομοσπονδία” αποκαλύπτει πλήρως το περιεχόμενο της σύμβασης. Ωστόσο, δεν πρέπει να λησμονούμε ότι το έγγραφο αυτό είναι μάλλον συμβουλευτικό και δεν απαιτεί εκτέλεση χωρίς όρους..

Οι κύριες αρχές σύνταξης συμβάσεων για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας

Στο Διαδίκτυο, μπορείτε επίσης να βρείτε πολλά έγγραφα που κατά κάποιο τρόπο ερμηνεύουν ή εξηγούν ορισμένα άρθρα και κανόνες του νόμου. Αλλά οι περισσότεροι δεν λένε τίποτα νέο. Για ένα συνηθισμένο άτομο που πρόκειται να χτίσει ένα σπίτι ή να κάνει επισκευές, αρκεί να γνωρίζετε μερικές δηλώσεις βάσει των απαιτήσεων του αστικού κώδικα:

  • όλες οι συναλλαγές συνάπτονται σε εθελοντική βάση (άρθρο 421) – κανείς δεν έχει το δικαίωμα να σας αναγκάσει να υπογράψετε αυτό που δεν συμφωνείτε, και δεν απαιτούνται ρήτρες στη συμφωνία από το νόμο, συνήθως οι λέξεις μπορούν να ξαναγραφούν με τέτοιο τρόπο ώστε να ικανοποιηθούν και τα δύο μέρη ;
  • όλες οι συναλλαγές στις κατασκευές είναι επαχθείς (άρθρο 423) – ακόμη και αν το συμβόλαιο δεν περιέχει τιμή, τότε κατά την πληρωμή θα καθοριστεί με όλους τους δυνατούς τρόπους: κατόπιν συμφωνίας, με κόστος παρόμοιων έργων και τα παρόμοια.
  • όλες οι κατασκευαστικές συναλλαγές πραγματοποιούνται σε απλή γραπτή μορφή (άρθρο 161) – η μη συμμόρφωση με αυτήν την απλή προϋπόθεση οδηγεί στο γεγονός ότι θα είναι σχεδόν αδύνατο να αποδείξετε τις αμοιβαίες προθέσεις σας στο δικαστήριο, καθώς δεν θα ληφθεί υπόψη η κατάθεση του δικαστή.
  • η προθεσμία για την εκτέλεση της σύμβασης είναι μεγάλη και δεν απαιτεί άμεση υπογραφή – επομένως, για πλήρη και λεπτομερή εξέταση, το έγγραφο μπορεί να μεταφερθεί στο σπίτι και, εάν είναι απαραίτητο, να τροποποιηθεί με την κατάρτιση πρωτοκόλλου διαφωνιών ·
  • Προκειμένου να θεωρηθεί ότι η σύμβαση έχει συναφθεί, είναι απαραίτητο να διευκρινιστούν με σαφήνεια όλοι οι βασικοί όροι του κειμένου. Θα μιλήσουμε για αυτά παρακάτω..

Κύριες ρήτρες συμβάσεων

Πρώτον, εξετάστε τη σύμβαση προμήθειας αγαθών. Σύμφωνα με τον αστικό κώδικα, αυτός ο τύπος εγγράφου πρέπει να περιέχει τους ακόλουθους βασικούς όρους: το αντικείμενο της σύμβασης (αγαθά που πρέπει να παραδοθούν) και την ποσότητα του. Δεν είναι σημαντικές, ωστόσο, μπορούν να αναγνωριστούν ως τέτοιες στο άρθρο. 432 του Αστικού Κώδικα, οι ακόλουθες σημαντικές προϋποθέσεις: τιμή και χρόνος παράδοσης. Παρά τη ρήτρα 7 του ψηφίσματος της Ολομέλειας του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 22ας Οκτωβρίου 1997, αριθ. 18 “Σε ορισμένα ζητήματα που σχετίζονται με την εφαρμογή των διατάξεων του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τη σύμβαση προμήθειας”, η οποία επισημαίνει σημεία ως προς το χρονοδιάγραμμα ως προαιρετικά, τα δικαστήρια, ανάλογα με το συγκεκριμένο η υπόθεση αναγνωρίζει ακόμα αυτήν την κατάσταση ως απαραίτητη. Σε περίπτωση παράδοσης οικοδομικών υλικών σε ένα αντικείμενο, η καθυστέρηση παραλαβής από την οποία ο αγοραστής συνεπάγεται διακοπή λειτουργίας και απώλειες, η πιθανότητα αναγνώρισης σύμβασης με μη καθορισμένη ημερομηνία παραλαβής αγαθών δεν είναι πολύ υψηλή.

Άλλα ζητήματα υπόκεινται επίσης σε διευθέτηση, για παράδειγμα: σχετικά με τη μεταφορά των οποίων θα πραγματοποιηθεί η παράδοση · από ποια μέρη, σε ποια στιγμή · υπάρχει πιθανότητα πρόωρης παράδοσης; περιστάσεις ανωτέρας βίας · τη δυνατότητα αλλαγής των όρων της σύμβασης · σειρά ΠΛΗΡΩΜΗΣ; ευθύνη και πολλά άλλα. Σύμφωνα με το Art. 507 του Αστικού Κώδικα, τα μέρη έχουν προθεσμία για την εξάλειψη των διαφωνιών σχετικά με το κείμενο της σύμβασης, είναι 30 ημέρες. Επιπλέον, εάν ένα μέρος έλαβε μια ειδοποίηση από το άλλο σχετικά με αυτό, αλλά το άφησε αναπάντητο, μπορείτε να ζητήσετε αποζημίωση για απώλειες που προκλήθηκαν από την αποφυγή συμφωνίας σχετικά με τους όρους της σύμβασης.

Οι κύριες αρχές σύνταξης συμβάσεων για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας

Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι η σύμβαση προμήθειας μπορεί να καταγγελθεί μονομερώς από οποιοδήποτε μέρος σε περίπτωση σημαντικών παραβάσεων υποχρεώσεων:

  • επαναλαμβανόμενη παραβίαση των όρων (για τον πωλητή – παράδοση αγαθών, για τον αγοραστή – πληρωμή)
  • μη επιλογή αγαθών από τον αγοραστή περισσότερες από μία φορές (ο πωλητής έχει το δικαίωμα να υποβάλει για καταγγελία) ·
  • παράδοση αγαθών ανεπαρκούς ποιότητας (ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να υποβάλει καταγγελία).

Μετά από μονομερή άρνηση εκπλήρωσης υποχρεώσεων, ο ζημιωθείς έχει το δικαίωμα αποζημίωσης για απώλειες. Έτσι, για παράδειγμα, εάν αρνηθήκατε τις υπηρεσίες ενός πωλητή λόγω σταθερών καθυστερήσεων και αγοράσατε τις ίδιες από έναν άλλο, αλλά σε υψηλότερη τιμή (εντός εύλογων ορίων), τότε η διαφορά μπορεί να συλλεχθεί από τον ανέντιμο πωλητή. Μπορείτε να διαβάσετε πληρέστερα τις υπόλοιπες προϋποθέσεις αποζημίωσης για ζημιές στο άρθρο. 524 του Αστικού Κώδικα. Ωστόσο, η σύμβαση μπορεί να προβλέπει πρόσθετες περιπτώσεις αποζημίωσης για ζημιές..

Στο επόμενο άρθρο, θα ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στη σύνταξη μιας συμφωνίας μίσθωσης και, ίσως, της πιο αμφιλεγόμενης από πλευράς εγγραφής – μιας σύμβασης εργασίας. Θα σας πούμε επίσης για τα κύρια λάθη που έγιναν κατά τη σύνταξη διαφόρων συμβάσεων.

Βαθμολογήστε το άρθρο
( No ratings yet )
Κοινοποίηση σε φίλους
Συμβουλές για οποιοδήποτε θέμα από ειδικούς
Πρόσθεσε ένα σχόλιο

Κάνοντας κλικ στο κουμπί "Υποβολή σχολίου", αποδέχομαι την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων και αποδέχομαι την πολιτική απορρήτου