Οι κύριες αρχές σύνταξης συμβάσεων για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας. Μέρος 2ο

Contents
  1. Το περιεχόμενο του άρθρου
  2. Τα κύρια σημεία των συμβάσεων μίσθωσης και συμβάσεων
  3. Επισκόπηση των κύριων λαθών κατά τη σύναψη συμβάσεων
  4. Παράδειγμα # 1. Το αντικείμενο της σύμβασης δεν έχει οριστεί σωστά
  5. Παράδειγμα # 2. Ο όρος αναφέρεται λανθασμένα στη σύμβαση εργασίας
  6. Παράδειγμα αρ. 3. Λάθος διαμορφωμένη τιμή στη σύμβαση
  7. Παράδειγμα αρ. 4. Η σύμβαση περιέχει όρους που αντιβαίνουν στους κανόνες του νόμου
  8. Παράδειγμα αρ. 5. Σύναψη σύμβασης από μη εξουσιοδοτημένο άτομο
  9. Παράδειγμα αρ. 6. Η πληρωμή για εργασία που εκτελείται βάσει σύμβασης εργασίας εξαρτάται από την παραλαβή χρημάτων από τρίτα μέρη στον πελάτη
  10. Παράδειγμα αρ. 7. Η απουσία στη σύμβαση υποχρεώσεων πληρωμής των προσωρινών πράξεων
  11. Παράδειγμα αρ. 8. Η σύμβαση περιέχει έναν όρο πληρωμής για εργασία μετά τη μεταφορά εκτελεστικών εγγράφων στον πελάτη, αλλά δεν διευκρινίζεται ποια έγγραφα πρέπει να μεταφερθούν
  12. Παράδειγμα αρ. 9. Εσφαλμένα αρχεία πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης
  13. Παράδειγμα αρ. 10. Εσφαλμένες εγγραφές ΦΠΑ

Το περιεχόμενο του άρθρου



Σε αυτό το άρθρο, θα συνεχίσουμε να μιλάμε για τις αποχρώσεις της ικανότητας σύνταξης συμβάσεων με εργολάβους και προμηθευτές για προαστιακές κατασκευές και ανακαίνιση διαμερισμάτων. Επίσης, σκεφτείτε τα κύρια λάθη που έγιναν όταν έχουν ολοκληρωθεί..

Οι κύριες αρχές σύνταξης συμβάσεων για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας

Οι κύριες αρχές σύνταξης συμβάσεων για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας. Μέρος 1

Τα κύρια σημεία των συμβάσεων μίσθωσης και συμβάσεων

Όλες οι συμβάσεις μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένης της μίσθωσης ειδικού εξοπλισμού, πρέπει να περιέχουν τους ακόλουθους βασικούς όρους:

  • αντικείμενο σύμβασης
  • ρήτρα μίσθωσης

Εάν ο όρος δεν προσδιορίζεται, τότε η μίσθωση θεωρείται ότι έχει ολοκληρωθεί για αόριστο χρονικό διάστημα. Τα συμβαλλόμενα μέρη θα μπορούν να το καταγγείλουν μονομερώς παρέχοντας στο άλλο μέρος ειδοποίηση ενός μήνα πριν από την αναμενόμενη ημερομηνία λήξης των υποχρεώσεων.

Το αντικείμενο της σύμβασης πρέπει να οριστεί με τέτοιο τρόπο ώστε, κατά την εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση, να μην είναι δυνατή η αντικατάσταση ενός αντικειμένου με ένα άλλο. Στη Ρωσία, τα ενοικιαζόμενα αντικείμενα μπορεί να είναι:

  • σιδηροδρομικό τροχαίο υλικό, συμπεριλαμβανομένων γερανών κατασκευής σε σιδηροδρομική τροχιά ·
  • αεροσκάφος;
  • θαλάσσια σκάφη, συμπεριλαμβανομένων των πλοίων ειδικού σκοπού ·
  • ποτάμια σκάφη (ή χρησιμοποιούνται σε εσωτερικά ύδατα), συμπεριλαμβανομένου ειδικού εξοπλισμού που δημιουργήθηκε βάσει αυτών ·
  • φορτηγά, ελκυστήρες με ημιρυμουλκούμενα, γερανοί, εκσκαφείς και άλλος ειδικός εξοπλισμός για έλξη αυτοκινήτων, η διαχείριση και λειτουργία των οποίων απαιτεί ειδικές δεξιότητες και γνώσεις.

Οι κύριες αρχές σύνταξης συμβάσεων για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας

Το θέμα σε αυτήν την περίπτωση θα είναι η υποχρέωση μεταφοράς τεχνικών συσκευών:

  • η χρήση των οποίων απαιτεί ειδική διαχείριση ·
  • σχεδιασμένο για τη μεταφορά διαφόρων αγαθών, ατόμων ή ρυμούλκηση ειδικών αντικειμένων.
  • έχοντας τις ιδιότητες μιας πηγής αυξημένου κινδύνου.

Η επόμενη βασική προϋπόθεση της μίσθωσης είναι η τιμή. Όσον αφορά τον ορισμό του ενοικίου, μπορεί να αναφέρεται στο κείμενο με διάφορους τρόπους:

  • καταγράφεται σε ένα συγκεκριμένο ποσό, καταβάλλεται εφάπαξ ή μετά από μια ορισμένη περίοδο ·
  • ως πληρωμή στον εκμισθωτή, μεταφέρεται ένα ποσοστό του εισοδήματος που λαμβάνεται κατά τη χρήση του μισθωμένου αντικειμένου (μπορεί να εκφραστεί όχι μόνο σε μετρητά, αλλά και να αντικατασταθεί από φυσικό ισοδύναμο κατόπιν συμφωνίας των μερών).
  • ως πληρωμή, ο μισθωτής παρέχει ορισμένες υπηρεσίες στον εκμισθωτή.
  • ως πληρωμή, ο μισθωτής μεταβιβάζει στον εκμισθωτή το αντικείμενο της σύμβασης ιδιοκτησίας ή μίσθωσης ·
  • ως πληρωμή, ο μισθωτής με δικά του έξοδα πραγματοποιεί ορισμένες βελτιώσεις στο μισθωμένο ακίνητο που καθορίζεται στη σύμβαση.
  • Συνδυασμοί των παραπάνω εντύπων μπορούν επίσης να παρέχονται ως πληρωμή.

Ο αστικός κώδικας καθορίζει δύο τύπους συμφωνιών μίσθωσης οχημάτων:

  • με την παροχή υπηρεσιών διαχείρισης και συντήρησης ·
  • χωρίς την παροχή υπηρεσιών διαχείρισης και συντήρησης.

Ανάλογα με τον τύπο της σύμβασης που έχει συναφθεί, οι υποχρεώσεις των συμβαλλομένων να διατηρήσουν το όχημα σε καλή κατάσταση και η διαδικασία αποζημίωσης για ζημία σε περίπτωση που η μεταφορά του από το μισθωμένο αντικείμενο διαφέρουν.

Το τελευταίο στη λίστα και, ίσως, το πιο αμφιλεγόμενο όσον αφορά την εγγραφή είναι η σύμβαση εργασίας. Για τέτοιες συναλλαγές, η ρωσική νομοθεσία προβλέπει τους ακόλουθους βασικούς όρους:

  • το αντικείμενο της σύμβασης, συνήθως νοείται ως ο όγκος, οι τύποι και το περιεχόμενο της εργασίας που πρέπει να οδηγήσουν σε ένα συγκεκριμένο αποτέλεσμα ·
  • ημερομηνίες έναρξης και λήξης της εργασίας ·
  • τιμή εργασίας.

Επιπλέον, το κείμενο συνταγογραφείται:

  • διαδικασία και προϋποθέσεις διακανονισμού ·
  • υποχρεώσεις των μερών ·
  • τη διαδικασία παραγωγής της εργασίας ·
  • διαδικασία αποδοχής εργασίας
  • ευθύνη των μερών για ανάρμοστη εκτέλεση των υποχρεώσεών τους.

Μια σύμβαση εργασίας συνεπάγεται την εκτέλεση της εργασίας από άτομα που σχετίζονται με ορισμένους κινδύνους. Προκειμένου να αποφευχθούν μεταγενέστερες παρεξηγήσεις, συνιστάται να ορίσετε στο κείμενο ότι η ευθύνη για τη συμμόρφωση με τα πρότυπα ασφαλείας στην εγκατάσταση ανήκει εξ ολοκλήρου στον ανάδοχο, συμπεριλαμβανομένης της δημιουργίας ασφαλών συνθηκών εργασίας.

Οι κύριες αρχές σύνταξης συμβάσεων για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας

Εάν η ανάγκη εκτέλεσης της εργασίας εξαφανιστεί, θα πρέπει να καθοριστούν οι όροι και η διαδικασία τερματισμού της σύμβασης. Με συμφωνία των δύο μερών, όλα τα άρθρα του εγγράφου μπορούν να επεξεργαστούν με βάση τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου, τη θέση του και άλλους όρους.

Για μια σύμβαση εργασίας που συνεπάγεται την υλοποίηση έργου σχεδιασμού ή έρευνας, πρόσθετοι όροι μπορεί να είναι:

  • συμμετοχή των μερών στις εγκρίσεις της τεκμηρίωσης που ανέπτυξε ο σχεδιαστής ·
  • χρήση της δημιουργημένης τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης (η δυνατότητα μεταφοράς σε τρίτους, για παράδειγμα, για επακόλουθες προσαρμογές ή την ανάπτυξη ενός νέου έργου βάσει αυτής της τεκμηρίωσης) ·
  • προσδιορισμός της κυριότητας των εφευρέσεων ·
  • παροχή εμπιστευτικών πληροφοριών.

Αλλά ας επιστρέψουμε στις βασικές προϋποθέσεις. Έτσι, η πιο σημαντική και καθοριστική ρήτρα σε οποιαδήποτε σύμβαση, συμπεριλαμβανομένης μιας σύμβασης εργασίας, είναι το αντικείμενο της σύμβασης. Για να το προσδιορίσετε, πρέπει επίσης να υποδείξετε:

  • κατάλογος έργων ·
  • το αντικείμενο στο οποίο πρέπει να εκτελεστεί η εργασία ·
  • αποτέλεσμα που πρέπει να επιτευχθεί με τη σύμβαση εργασίας.

Υπάρχει η άποψη ότι εάν δεν υπάρχει τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης στο εργοτάξιο και η σύμβαση κατασκευής συνάπτεται χωρίς αναφορά στο έργο, τότε αυτό αποτελεί παραβίαση των κανόνων για βασικούς όρους. Ωστόσο, στην πράξη, η έλλειψη τεκμηρίωσης δεν υποδηλώνει καθόλου την ασυνέπεια των όρων των μερών, εάν η ευθύνη για την ανάπτυξη τέτοιων εγγράφων φέρει ο ανάδοχος..

Η δεύτερη σημαντική προϋπόθεση είναι ο συγχρονισμός. Επιπλέον, τόσο αρχικό όσο και τελικό. Υπάρχουν πολλά παραδείγματα από τη δικαστική πρακτική όταν η σύμβαση αναγνωρίστηκε ότι δεν είχε συναφθεί ελλείψει ημερομηνίας λήξης και σε περίπτωση που ήταν αδύνατο να προσδιοριστεί η πραγματική ημερομηνία έναρξης της εργασίας. Είναι αλήθεια ότι υπάρχει μια διέξοδος από την κατάσταση κατά την οποία η συμφωνία έχει ήδη συναφθεί και ο όρος δεν ορίζεται σε αυτήν. Εάν τα μέρη, υπογράφοντας μια πρόσθετη συμφωνία, καθορίσουν μια ημερομηνία έναρξης και λήξης για την εργασία, η σύμβαση θεωρείται ότι έχει συναφθεί. Πρέπει επίσης να γίνει κατανοητό ότι εάν η ίδια η σύμβαση και τα αναπόσπαστα συνημμένα της περιέχουν διαφορετικές πληροφορίες σχετικά με το χρονοδιάγραμμα, το δικαστήριο θα αναγνωρίσει τη σύμβαση ως δεν έχει συναφθεί.

Οι κύριες αρχές σύνταξης συμβάσεων για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας

Είναι επίσης απαραίτητο να γίνει διάκριση μεταξύ της διάρκειας της ίδιας της σύμβασης και της διάρκειας της σύμβασης. Ο πρώτος δεν μπορεί να αντικαταστήσει έναν σαφώς διατυπωμένο όρο σχετικά με το χρονοδιάγραμμα της εργασίας και οδηγεί σε δικαστική απόφαση ότι η σύμβαση δεν έχει ακόμη συναφθεί. Ωστόσο, η συναλλαγή μπορεί να θεωρηθεί ολοκληρωθεί εάν τα μέρη, εντός εύλογου χρονικού διαστήματος από την ημερομηνία σύναψης της σύμβασης, έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους, παρά την απουσία αυτού του όρου στο κείμενο.

Η τρίτη και πιο αμφιλεγόμενη βασική προϋπόθεση της σύμβασης είναι η τιμή. Από τη μία πλευρά, μπορεί να καταρτιστεί με μια εκτίμηση, από την άλλη, μπορεί να είναι σταθερή και να καταγράφεται στη σύμβαση μόνο σε αριθμούς. Κατά την εκπλήρωση των συμβατικών υποχρεώσεων, δεν είναι ασυνήθιστο για τον ανάδοχο να απαιτήσει πληρωμή από τον πελάτη που υπερβαίνει την καθορισμένη τιμή λόγω της εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών. Ωστόσο, η ισχύς αυτών των απαιτήσεων εξαρτάται από τους ακόλουθους παράγοντες:

  • εάν ο πελάτης ενημερώθηκε για πρόσθετη εργασία;
  • εάν ο πελάτης συμφώνησε να πραγματοποιήσει πρόσθετη εργασία ·
  • εάν ο πελάτης αποδέχθηκε το αποτέλεσμα πρόσθετης εργασίας (μερικές φορές λαμβάνεται υπόψη η αξία αυτών των έργων για τον πελάτη, δηλαδή εάν θα χρησιμοποιήσει στη συνέχεια το αποτέλεσμα της εργασίας).

Μερικές φορές οι συμβάσεις συνάπτονται με τέτοιο τρόπο ώστε να μην μπορούν να αποδοθούν σε συγκεκριμένο τύπο. Αυτός ο τύπος εγγράφου ονομάζεται μικτός. Μπορεί να περιέχει σημάδια πολλών συμβάσεων. Για παράδειγμα, ο ανάδοχος δεν αναλαμβάνει μόνο την εκτέλεση ορισμένων εργασιών, αλλά και την παροχή υλικών στο εργοτάξιο. Αυτός ο τύπος συμβολαίου χρησιμοποιείται συχνότερα όταν ο εξοπλισμός εγκαθίσταται από την ομάδα κατασκευής του κατασκευαστή. Τέτοια έγγραφα πρέπει να περιέχουν όλες τις σημαντικές συνθήκες που χαρακτηρίζουν και τις δύο συναλλαγές.

Επισκόπηση των κύριων λαθών κατά τη σύναψη συμβάσεων

Στη δικαστική πρακτική, συχνά συναντώνται επαναλαμβανόμενα λάθη κατά τη σύναψη συμβάσεων. Θα προσπαθήσουμε να δώσουμε τα πιο εντυπωσιακά και κοινά παραδείγματα παρακάτω..

Παράδειγμα # 1. Το αντικείμενο της σύμβασης δεν έχει οριστεί σωστά

“Ο ανάδοχος αναλαμβάνει να χτίσει ένα σπίτι στην καθορισμένη διεύθυνση”, “ο προμηθευτής αναλαμβάνει να παραδώσει ένα τούβλο στο εργοτάξιο”, “ο εκμισθωτής αναλαμβάνει να μισθώσει ένα αυτοκίνητο” – οποιαδήποτε σύμβαση με τέτοια διατύπωση θα αναγνωριστεί ότι δεν έχει συναφθεί.

Το σπίτι μπορεί να είναι μονοώροφο, εξοχικό, πολυώροφο κτίριο. Αυτή η διατύπωση δεν δίνει σωστή εκτίμηση. Στην περίπτωση σύμβασης κατασκευής, πρέπει να υπάρχει σύνδεσμος προς την τεκμηρίωση σχεδιασμού ή ολόκληρος ο κατάλογος των εργασιών που εκτελούνται πρέπει να περιγραφεί πλήρως. Και αν είναι δύσκολο να συμπεριληφθούν τα πάντα στο κείμενο του ίδιου του εγγράφου για κάποιο λόγο, είναι πολύ πιθανό να εκδώσουμε μια λεπτομερή περιγραφή με μια υποχρεωτική εφαρμογή..

Οι κύριες αρχές σύνταξης συμβάσεων για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας

Στη δεύτερη περίπτωση, η ποσότητα των εμπορευμάτων δεν καθορίζεται: 1 τεμάχιο, 1 κυβικό μέτρο ή αρκετές εκατοντάδες. Εκτός από την αριθμητική έκφραση, θα πρέπει επίσης να υπάρχει μια εξήγηση της ποιότητας και των χαρακτηριστικών του προϊόντος. Ένδειξη GOST ή TU. Διευκρινίσεις σχετικά με το προϊόν που χρησιμοποιείται πριν από την πώληση.

Στην περίπτωση ενοικίασης, αναγράφονται επίσης όλα τα χαρακτηριστικά – ένα αυτοκίνητο της μάρκας τέτοια και τέτοια, με χωρητικότητα 5 τόνων, ο αριθμός είναι τέτοιος και τέτοιος.

Σε γενικές γραμμές, το αντικείμενο της σύμβασης πρέπει να περιγραφεί έτσι ώστε κανείς να μην αμφιβάλλει τι ακριβώς εννοούσατε ή ότι ένα στοιχείο (εργασία) δεν μπορεί να αντικατασταθεί από άλλο.

Παράδειγμα # 2. Ο όρος αναφέρεται λανθασμένα στη σύμβαση εργασίας

“Εντός 4 μηνών από την έναρξη της εργασίας”, “ένα μήνα μετά την παροχή όλων των αρχικών δεδομένων”, “από την 1η Απριλίου 2013 έως την υπογραφή του πιστοποιητικού ολοκλήρωσης” – όταν συντάσσεται με αυτόν τον τρόπο, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι είναι ακριβώς ο καθορισμός της ώρας έναρξης και το τέλος της δέσμευσης θα είναι σχεδόν αδύνατο. Στην περίπτωση μιας σύμβασης, αυτό συνεπάγεται την αναγνώριση της σύμβασης ως δεν έχει συναφθεί, σε άλλες περιπτώσεις δεν θα υπάρχουν λιγότερα προβλήματα. Οι δεσμεύσεις για μια τέτοια γλώσσα μπορούν να αναβληθούν επ ‘αόριστον.

Είναι βέλτιστο να αναφέρετε στη σύμβαση την ημερομηνία με τη μορφή “ημέρα / μήνας / έτος” της έναρξης εργασίας και “ημέρα / μήνα / έτος” στο τέλος της εργασίας. Πρέπει να προσέξετε το γεγονός ότι είναι επιθυμητό η ημερομηνία έναρξης της εργασίας να μην είναι νωρίτερη από την ημερομηνία σύναψης της σύμβασης. Οποιαδήποτε ένσταση ότι σε περίπτωση απρόβλεπτων συνθηκών η σύμβαση μπορεί να καθυστερήσει πρέπει να απορριφθεί. Σε περίπτωση σημαντικής καθυστέρησης χωρίς υπαιτιότητα του αντισυμβαλλομένου, η προθεσμία για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων μπορεί πάντα να προσαρμόζεται με πρόσθετη συμφωνία. Και τα δύο μέρη μπορούν να ξεκινήσουν την υπογραφή της..

Παράδειγμα αρ. 3. Λάθος διαμορφωμένη τιμή στη σύμβαση

Αυτός ο τύπος σφάλματος σχετίζεται περισσότερο με τις συμβάσεις εργασίας. Η κατάσταση είναι απλή: κατά τη διάρκεια της εργασίας, οι τιμές των υλικών άλλαξαν ελαφρώς και το συνολικό κόστος του αντικειμένου αυξήθηκε, ωστόσο, μόνο το τελικό ποσό αναφέρεται στη σύμβαση χωρίς καμία επιφύλαξη. Πρέπει να έχουμε κατά νου ότι σύμφωνα με το Art. 709 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν δεν αναφέρονται οι μέθοδοι διαμόρφωσης τιμών, τότε αναγνωρίζεται ως σταθερή. Ως αποτέλεσμα, ο ανάδοχος στο πλαίσιο μιας τέτοιας σύμβασης υφίσταται ζημίες λόγω των αυξημένων τιμών των υλικών. Ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αύξηση της σταθερής τιμής μόνο με σημαντική αύξηση του κόστους των υλικών και πριν από την υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής, εάν αυτή η αύξηση της τιμής δεν μπορούσε να προβλεφθεί στο στάδιο της υπογραφής των εγγράφων.

Οι κύριες αρχές σύνταξης συμβάσεων για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας

Παράδειγμα αρ. 4. Η σύμβαση περιέχει όρους που αντιβαίνουν στους κανόνες του νόμου

“Για παραβίαση των όρων εργασίας, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον ανάδοχο την καταβολή προστίμου στο 50% του ποσού και ο ανάδοχος χάνει το δικαίωμα να απαιτήσει πληρωμή για την εργασία που εκτελέστηκε και επιστροφή του κόστους των υλικών που δαπανήθηκαν”.

Η προϋπόθεση της απώλειας του αντισυμβαλλομένου του δικαιώματος αμοιβής για την εργασία που εκτελείται είναι άκυρη, καθώς δεν συμμορφώνεται με τον κανόνα του άρθρου 702 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο προβλέπει την υποχρέωση του πελάτη να αποδεχτεί και να πληρώσει για το αποτέλεσμα της εργασίας που ανέλαβε ο εργολάβος. Ως αποτέλεσμα, εάν η εργασία γίνει και δεν γίνονται αξιώσεις για την ποιότητά της, ο πελάτης υποχρεούται να πληρώσει σε κάθε περίπτωση. Ωστόσο, ο ανάδοχος θα εξακολουθήσει να επιστρέφει το πρόστιμο για καθυστέρηση.

Παράδειγμα αρ. 5. Σύναψη σύμβασης από μη εξουσιοδοτημένο άτομο

Μερικές φορές κατά την υπογραφή συμβολαίου, τίθεται το ερώτημα ποιος πρέπει να το υπογράψει. Η καλύτερη επιλογή για ένα άτομο είναι η υπογραφή του ίδιου του πολίτη. Σε πιο δύσκολες καταστάσεις, επιτρέπεται να υπογράψει τη σύμβαση από τον εκπρόσωπό του που έχει το δικαίωμα να το πράξει. Στην περίπτωση νομικής οντότητας, ιδίως μιας μεγάλης κατασκευαστικής εταιρείας με μεγάλο προσωπικό, συχνά γίνονται λάθη. Για παράδειγμα, μια σύμβαση υπογράφεται από εργοδηγό, αρχηγό μηχανικό ή αναπληρωτή διευθυντή. Ο μόνος που έχει το δικαίωμα να υπογράψει τη σύμβαση είναι ο επικεφαλής. Όλοι οι άλλοι υπάλληλοι μπορούν να αποκτήσουν αυτήν την ευκαιρία αποκτώντας το κατάλληλο πληρεξούσιο. Στη συνέχεια, όταν η σύμβαση υπογραφεί από μη διαχειριστή, ένα αντίγραφο του πληρεξούσιου θα συνταχθεί ως συνημμένο στο έγγραφο.

Ένα άλλο κοινό λάθος είναι η υπογραφή συμφωνίας από τον διευθυντή του υποκαταστήματος, ο οποίος επίσης δεν διαθέτει πληρεξούσιο ή άλλο είδος καταχώρισης αυτού του δικαιώματος..

Παράδειγμα αρ. 6. Η πληρωμή για εργασία που εκτελείται βάσει σύμβασης εργασίας εξαρτάται από την παραλαβή χρημάτων από τρίτα μέρη στον πελάτη

“Η πληρωμή για την εργασία που εκτελείται γίνεται μετά την πώληση του κτιρίου”.

Σύμφωνα με το άρθρο 190 του Αστικού Κώδικα, η περίοδος που εγκρίθηκε από τη συμφωνία πρέπει να καθορίζεται από την ημερομηνία ή τη λήξη μιας συγκεκριμένης χρονικής περιόδου, η οποία μπορεί να υπολογιστεί σε έτη, μήνες και ούτω καθεξής. Ο όρος μπορεί ακόμα να προσδιοριστεί από μια ένδειξη ενός συγκεκριμένου συμβάντος, το οποίο πρέπει απαραίτητα να συμβεί. Στην περίπτωσή μας, υπάρχει μια ένδειξη ενός συμβάντος που δεν πρέπει αναπόφευκτα να συμβεί, το οποίο δεν αναγνωρίζεται από τη συμφωνία του όρου πληρωμής. Ως αποτέλεσμα, μια συμφωνία με μια τέτοια διατύπωση αναγνωρίζεται ότι δεν έχει συναφθεί..

Παράδειγμα αρ. 7. Η απουσία στη σύμβαση υποχρεώσεων πληρωμής των προσωρινών πράξεων

Εάν η σύμβαση ορίζει ότι η πληρωμή πραγματοποιείται αφού ο πελάτης υπογράψει το πιστοποιητικό θέσης σε λειτουργία ή αφού ο ανάδοχος λάβει θετικό συμπέρασμα από τον κρατικό φορέα, τότε ελλείψει αυτών των εγγράφων, ο πελάτης δεν έχει υποχρέωση να πληρώσει για την εργασία που εκτελέστηκε. Κατά συνέπεια, όλες οι ενδιάμεσες πράξεις δεν υπόκεινται σε πληρωμή. Η μεταφορά της προκαταβολής βάσει μιας τέτοιας συμφωνίας πρέπει επίσης να ρυθμίζεται χωριστά από την αντίστοιχη καταχώριση στο κείμενο. Από προεπιλογή, δεν παρέχονται προκαταβολές.

Οι κύριες αρχές σύνταξης συμβάσεων για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας

Παράδειγμα αρ. 8. Η σύμβαση περιέχει έναν όρο πληρωμής για εργασία μετά τη μεταφορά εκτελεστικών εγγράφων στον πελάτη, αλλά δεν διευκρινίζεται ποια έγγραφα πρέπει να μεταφερθούν

Εάν δεν είναι σαφές από την υπογεγραμμένη σύμβαση ποια εκτελεστικά έγγραφα πρόκειται να μεταφερθούν στον πελάτη, τότε η υποχρέωση πληρωμής για την εργασία εμφανίζεται την επόμενη μέρα μετά την παράδοσή τους. Αυτό βασίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 711 του Αστικού Κώδικα. Κατά συνέπεια, από τη στιγμή της εμφάνισης αυτών των υποχρεώσεων σε περίπτωση καθυστέρησης στην παραλαβή χρημάτων, ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα να λάβει τους τόκους που ορίζονται στο άρθρο 395..

Παράδειγμα αρ. 9. Εσφαλμένα αρχεία πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης

“Σε περίπτωση πρόωρης λήξης υποχρεώσεων, ο πελάτης αναλαμβάνει να πληρώσει το πλήρες ποσό βάσει της σύμβασης στον ανάδοχο” – όταν υπογράφει ένα έγγραφο με τέτοιες προϋποθέσεις, θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι ακόμη και αν η επιθυμία διακοπής των σχέσεων προκαλείται από κακή απόδοση, η πληρωμή θα εξακολουθεί να πραγματοποιείται εξ ολοκλήρου.

Παράδειγμα αρ. 10. Εσφαλμένες εγγραφές ΦΠΑ

Εάν το κείμενο της σύμβασης δεν αναφέρει συγκεκριμένα ότι ο ΦΠΑ περιλαμβάνεται στην τιμή, τότε ο καθορισμένος φόρος καταβάλλεται πέραν της τιμής που ορίζεται στη σύμβαση.

Εν κατακλείδι του άρθρου, θα ήθελα να προσθέσω ότι ο καθένας μπορεί να προστατεύσει τον εαυτό του από βλάβες στη σύμβαση και γι ‘αυτό δεν είναι καθόλου απαραίτητο να έχει νομική εκπαίδευση και να ακολουθεί τις τελευταίες αλλαγές στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αρκεί απλώς να αφιερώσετε τον κατάλληλο χρόνο στο έγγραφο και να αξιολογήσετε προσεκτικά κάθε στοιχείο για την παρουσία συγκεκριμένων συνεπειών. Και αν κάποια καταγεγραμμένη πρόταση δημιουργεί αμφιβολίες ή είναι διφορούμενη, συντάξτε ένα πρωτόκολλο διαφωνιών και ξαναγράψτε το κατά την κρίση σας. Μάθετε να ασκείτε το δικαίωμά σας, έτσι μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα και νεύρα.

Βαθμολογήστε το άρθρο
( No ratings yet )
Κοινοποίηση σε φίλους
Συμβουλές για οποιοδήποτε θέμα από ειδικούς
Πρόσθεσε ένα σχόλιο

Κάνοντας κλικ στο κουμπί "Υποβολή σχολίου", αποδέχομαι την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων και αποδέχομαι την πολιτική απορρήτου