Frame house: ένας γρήγορος οδηγός για κτίριο και βασικά σημεία

Το περιεχόμενο του άρθρου



Κατά την τελευταία δεκαετία, μια διφορούμενη κατάσταση έχει αναπτυχθεί στην ιδιωτική αγορά ακινήτων. Από τη μία πλευρά, υπάρχουν πολλές προσοδοφόρες προσφορές για την πώληση εξοχικών σπιτιών με προσιτό κόστος, από την άλλη πλευρά, η ποιότητα τέτοιων κατοικιών, για να το θέσω ελαφρώς, αφήνει πολλά να είναι επιθυμητά..

Σωστό πλαίσιο σπιτιού

Ειλικρινά, ο μέσος Ρώσος κάτοικος δεν μπορεί να αντέξει ένα πραγματικά ωραίο σπίτι σχεδιασμένο για μόνιμη άνετη ζωή. Υπάρχουν αρκετοί λόγοι για αυτό, μερικοί από τους οποίους βρίσκονται στις καθαρά τεχνικές πτυχές της κατασκευής, ενώ ο άλλος αφορά την έλλειψη χρηματοδότησης και την κυριαρχία των αδίστακτων εργολάβων μεταξύ των κατασκευαστικών ομάδων..

Τα κύρια προβλήματα της ατομικής κατασκευής κατοικιών

Αυτό που κάνουν οι κατασκευαστικές εταιρείες είναι πολύ καλά η διαφήμιση: τα όμορφα εξοχικά σπίτια με τα κομψά φινιρίσματα φαίνονται εντυπωσιακά με φόντο ένα όμορφο τοπίο. Η τιμή είναι επίσης ωραία: από 10 χιλιάδες ρούβλια. ανά μ2, Δηλαδή, μια μικρή οικογένεια μπορεί να διατηρήσει 700-800 χιλιάδες ρούβλια. Ο δηλωμένος χρόνος κατασκευής είναι από μία θερινή περίοδο έως ένα χρόνο. Δεν είναι μια υπέροχη προσφορά?

Μιλάμε κυρίως για σπίτια που κατασκευάζονται χρησιμοποιώντας τεχνολογία πλαισίου. Μόνο αυτός ο τύπος σχεδιασμού μπορεί να αξιώσει υψηλή απόδοση με σύντομο χρόνο εφαρμογής. Ωστόσο, όταν τους ζητήθηκε να σχολιάσουν τέτοιες εμπορικές προσφορές, οι ειδικοί στις κατασκευές απλώς σηκώνουν τους ώμους τους: σε τρέχουσες τιμές υλικών, είναι αδύνατο να χτιστεί ένα πλαίσιο για τέτοια χρήματα, ακόμη και σε λιτότητα. Επιπλέον, είναι αδύνατο να οικοδομηθεί ένα κτίριο με κλειδί στο χέρι, σχεδιασμένο να λειτουργεί για τουλάχιστον 30 χρόνια, έτσι ώστε ταυτόχρονα η θέρμανση του να μην καταναλώνει το μεγαλύτερο μέρος του οικογενειακού εισοδήματος.

Τελειωμένο ξύλινο πλαίσιο σπιτιού

Αλλά πώς δημιουργούνται τέτοια σπίτια; Οι περισσότεροι προγραμματιστές εργάζονται με βάση την αρχή της πυραμίδας, ενώ ταυτόχρονα επεξεργάζονται 3-5 φάσεις κατασκευής. Με χρήματα από πελάτες του πρώτου σταδίου, θεμελιώνονται τα θεμέλια, τα οποία μένουν μέχρι να συρρικνωθεί το έδαφος. Η διεξαγωγή έντονης δραστηριότητας επιτρέπει την προσέλκυση των επόμενων σταδίων, στα κεφάλαια των οποίων ολοκληρώνονται τα αντικείμενα των προηγούμενων, και όταν οι εγχύσεις καθίστανται ανεπαρκείς για τη συνέχιση της εργασίας, η επιχείρηση εκκαθαρίζεται. Ακόμα κι αν ληφθεί στη συνέχεια δικαστική απόφαση εναντίον του προγραμματιστή που τον υποχρεώνει να επιστρέψει τα επενδυμένα κεφάλαια, η ανάκτηση χρημάτων από την πτώχευση θα χρειαστεί δεκάδες χρόνια.

Η άλλη πλευρά του νομίσματος

Για λόγους δικαιοσύνης, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί ότι οι κατασκευαστικές εταιρείες που προσφέρουν πραγματικά υψηλής ποιότητας σπίτια πλαισίων υπάρχουν στη Ρωσία, αλλά η τιμή στους καταλόγους τους ξεκινά από 4-5 εκατομμύρια ρούβλια ανά έργο χωρίς το κόστος του οικοπέδου. Για ένα άτομο με μέσο εισόδημα, αυτό είναι ένα προσιτό ποσό. Η υποθήκη δεν επιλύει την κατάσταση, επειδή για την εγγραφή της απαιτούνται αρκετές εξετάσεις, επιβεβαιώνοντας την ασφάλεια και τα τελικά λειτουργικά χαρακτηριστικά του κτηρίου, τα οποία επιτρέπουν την ασφάλιση του ενυπόθηκου αντικειμένου με τους όρους της τράπεζας. Στην καλύτερη περίπτωση, ο αγοραστής μπορεί να βασίζεται σε τραπεζικό δάνειο στο 10-15% ετησίως, αλλά το μέγεθός του δεν καλύπτει ούτε το ένα τρίτο του κόστους κατασκευής ενός σπιτιού.

Υπό κατασκευή σπίτι

Το κύριο πρόβλημα είναι ότι οι απαιτήσεις κτιρίου και υγιεινής δεν είναι υποχρεωτικές κατά την κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών. Οι προγραμματιστές επωφελούνται πρόθυμα από αυτό, εξοικονομώντας υλικά, προσκόλληση στην τεχνολογία και προσόντα των εμπλεκόμενων υπαλλήλων. Ως αποτέλεσμα, το σπίτι δεν συμμορφώνεται καν με τα βασικά πρότυπα θερμικής προστασίας, τα οποία είναι πολύ από τα επιθυμητά από μόνα τους, και η πραγματική ζωή δεν υπερβαίνει τα 20 χρόνια.

Δεν θα είναι δυνατόν να λογοδοτήσουμε τον προγραμματιστή, παρά τους ισχυρισμούς εγγύησης και ποιοτικού ελέγχου. Κάθε 2-3 χρόνια ενημερώνεται ο κατάλογος των κύριων εργολάβων στην περιοχή, οι εκκαθαρισμένες εταιρείες εισέρχονται στις αγορές με νέα ονόματα. Επιπλέον, οι απατεώνες έχουν μια σταθερή νομική βάση και εκτεταμένη εμπειρία σε τέτοιες περιπτώσεις. Η απλουστευμένη διατύπωση στις συμβάσεις και η απόλυτη απουσία υπογραφών αρμόδιων ειδικών βάσει της τεκμηρίωσης σχεδιασμού καθιστούν αδύνατη την εύρεση του ενόχου που θα αποζημιώσει τη ζημία.

Είναι η τεχνολογία κατασκευής πλαισίων ελαττωματική από μόνη της;?

Υπάρχει ένα ακόμη, μάλλον αδιαμφισβήτητο πρόβλημα του IZhS στην τεχνολογία πλαισίου. Το PR τους πραγματοποιήθηκε βάσει πραγματικών παραδειγμάτων από χώρες κοντά και στο εξωτερικό με εξίσου σκληρό κλίμα. Κηρύχθηκε ότι εάν στον Καναδά ή, ας πούμε, στη Φινλανδία, τα σπίτια πλαισίου εξυπηρετούν τακτικά και παραμένουν ζεστά για δεκαετίες, τότε ο οικιακός καταναλωτής αξίζει το ίδιο.

Στην πραγματικότητα, τα σπίτια που χτίζονται στη Ρωσία δεν έχουν καμία σχέση ούτε με φινλανδικά ούτε με καναδικά. Η πρώτη απόδειξη αυτού είναι η τιμή, η οποία είναι περίπου 300 χιλιάδες ευρώ για ένα σύνολο φινλανδικής κατοικίας 90 μέτρων2. Το δεύτερο είναι ότι τέτοια υλικά όπως υψηλής ποιότητας LVL, ενισχυμένη πλάκα γύψου, πλακέτες Scano βιομηχανικής ποιότητας, ανοδιωμένα βουρτσισμένα νύχια και φιλμ LDPE φραγής ατμών με πυκνότητα 400 g / m2 δεν είναι διαθέσιμα στην εγχώρια αγορά.2. Η λίστα συνεχίζει και συνεχίζει.

Κατασκευή σπιτιού με πλαίσιο

Στην πραγματικότητα, το μέσο σπίτι είναι 5 εκατομμύρια ρούβλια. – μια μάλλον λεπτή δομή με βασική θερμική προστασία, η οποία χάνει έως και το 50% των αρχικών της τιμών εντός 5-7 ετών λόγω της συρρίκνωσης του ορυκτού μαλλιού. Η χρήση ξύλου με φυσική περιεκτικότητα σε υγρασία (περισσότερο από 20%) οδηγεί σε στρέβλωση και ρωγμές του φινιρίσματος, απόκλιση των πλευρικών αρμών και καιρικές συνθήκες του πληρωτικού τοίχου, απώλεια αντοχής και φέρουσα ικανότητα. Υπάρχουν δεκάδες άλλα προβληματικά ζητήματα σχετικά με το θεμέλιο, τη μόνωση δαπέδου, τη σταθερότητα του δαπέδου, τη μόνωση των ανοιγμάτων κ.λπ..

Εγκατάσταση του τοίχου ενός σπιτιού με πλαίσιο

Αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι είναι αδύνατο να οικοδομήσουμε ένα καλό και ανθεκτικό σκελετό στο CIS. Εάν η κατασκευή πραγματοποιείται με τα χέρια σας, αρκεί να λαμβάνετε ενημερωμένες αποφάσεις, χρησιμοποιώντας τις συστάσεις αξιόπιστων ειδικών. Εάν η εργασία εκτελείται μέσω εργολάβου, πρέπει να επικοινωνήσετε μόνο με τις εταιρείες των οποίων η διαφήμιση είναι δημόσια προσφορά και να ζητήσετε να ξαναγράψετε τη σύμβαση με μια ένδειξη του χρονοδιαγράμματος εργασίας, του χρονοδιαγράμματος, των προθεσμιών και το πιο σημαντικό – σαφή τελικά χαρακτηριστικά της κατασκευής με αναφορά στα τρέχοντα SNiP και SanPiN. Απαιτείται επίσης αυστηρά η παρουσία ενός κατασκευαστικού έργου πιστοποιημένου από διαπιστευμένο αρχιτέκτονα.

Εξαρτήματα ενός καλού σπιτιού πλαισίου

Ο καλύτερος τρόπος για να χτίσετε ένα καλό σκελετό είναι να γνωρίζετε τις αποχρώσεις στις οποίες οι εργολάβοι επιτρέπουν τη συνεκτικότητα ή την αμέλεια και οι ανεξάρτητοι κατασκευαστές κάνουν λάθη από άγνοια. Ναι, η συμμόρφωση με όλες τις απαιτήσεις της τεχνολογίας αυξάνει τον προϋπολογισμό κατασκευής, αλλά αυτή η υπερπληρωμή δεν μπορεί να συγκριθεί με το επακόλουθο κόστος θέρμανσης, την περιοδική επισκευή των φινιρισμάτων και την αντικατάσταση της μόνωσης. Όσο πιο ακριβό είναι να κατασκευαστεί ένα σπίτι, τόσο φθηνότερο είναι να διατηρηθεί.

Ίδρυμα σπιτιού

Οι οικοδόμοι συχνά εξαπατούνται από το σχετικά χαμηλό βάρος των δομών και των δαπέδων που περικλείουν, πιστεύοντας ότι ακόμη και ένα θεμέλιο με βιδωτές βίδες μπορεί να συγκρατήσει ένα τέτοιο σπίτι. Ταυτόχρονα, αποδεικνύεται πλήρης αγνόηση για το δυναμικό φορτίο και τις δυνάμεις της ανύψωσης του παγετού, ούτε καν διεξάγει γεωλογικές έρευνες..

Μόνωση πλάκας

Η δομή του πλαισίου είναι πράγματι ελαφρύτερη, αλλά επίσης λιγότερο σταθερή. Η παραμόρφωση της βάσης δεν συνοδεύεται από την καταστροφή του τοίχου, όπως συμβαίνει με τοιχοποιία, ωστόσο, η αύξηση της εκκεντρότητας των φορτίων οδηγεί αναπόφευκτα στην εμφάνιση αστάθειας και σε ακόμη ισχυρότερη διάδοση δονήσεων. Ένα σκελετό πλαισίου μπορεί να τοποθετηθεί μόνο σε μπετόν, η καλύτερη επιλογή για το οποίο είναι μια μονολιθική μονωμένη πλάκα ή MZLF σε περιοχές με εύκρατο κλίμα. Σε περίπτωση κατασκευής σε τυρφώνες και άλλα εξασθενημένα εδάφη, πρέπει να τοποθετηθεί δομή στοιβαγμάτων.

Τοίχοι και μόνωση

Η καλή θερμομόνωση ενός πλαισίου μπορεί να επιτευχθεί μόνο εάν το πάχος της μόνωσης είναι 200 ​​mm και υπάρχει θερμική διακοπή στο σύστημα στήριξης. Δεδομένου ότι μια σύνθετη δοκό στην πραγματικότητα ενός οικιακού εργοταξίου είναι μια προσιτή πολυτέλεια, το καναδικό σχέδιο κατασκευής θεωρείται βέλτιστο, σύμφωνα με το οποίο ένα πλαίσιο δύο σειρών είναι διατεταγμένο από ράφια όφσετ 50×100 mm. Μόνο η ξυλεία που έχει αποξηρανθεί σε κλίβανο με επιβραδυντικό πυρκαγιάς είναι κατάλληλη για την κατασκευή σπιτιού πλαισίου · οποιοσδήποτε συνδετήρας πρέπει να έχει αντιδιαβρωτική επίστρωση.

Μόνωση των τοίχων ενός σπιτιού με πλαίσιο

Το ορυκτό μαλλί χωράει μόνο σε κύτταρα που σχηματίζονται από οριζόντιες γέφυρες από λεπτό κόντρα πλακέ. Το επιτρεπόμενο ύψος κυψέλης εξαρτάται από την πυκνότητα του βαμβακιού και είναι κατά μέσο όρο 80-100 εκ. Κατά τη διάρκεια της περιόδου από την αποσυσκευασία και την τοποθέτηση του ορυκτού μαλλιού και μέχρι την εγκατάσταση εξωτερικού και εσωτερικού ανέμου και ατμού, πρέπει να παραμείνει ξηρός και καθαρός καιρός. Ακόμη και η παραμικρή είσοδος υγρασίας στη μόνωση αλλάζει ανεπανόρθωτα τις ιδιότητές της.

Επικάλυψη και διάταξη

Σε κουφώματα, η επικάλυψη είναι ένα από τα πιο προβληματικά μέρη. Είναι πολύ δύσκολο να εξασφαλιστεί ακαμψία και καλή ηχομόνωση μεταξύ των δαπέδων, ειδικά με πάχος δέσμης 150 mm, το οποίο θεωρείται το πρότυπο για οικιακές εγκαταστάσεις. Η πλάκα του σκελετού πρέπει να έχει επαρκή αντοχή στην εκτροπή για χύτευση με ημι-ξηρό ή τυπικό επίχρισμα..

Δεδομένου ότι η αγορά πριστής ξυλείας μεγάλης μορφής στις περισσότερες περιοχές είναι ένα μεγάλο πρόβλημα, συνιστάται η επιλογή ζευκτών συναρμολογημένων σε καρφωμένες πλάκες ύψους 300 mm ή περισσότερο με παράλληλους ιμάντες και γέμισμα με μισή κλίση ως φέροντα στοιχεία του δαπέδου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια ξύλινη δέσμη μπορεί να θεωρηθεί ως εναλλακτική λύση. Απαραίτητη προϋπόθεση για επικάλυψη είναι ένα φράγμα ατμού διπλής όψης και ένα τσιμεντοκονία από 30 mm σε ένα τραχύ δάπεδο κατασκευασμένο από ισοπλάκα πάχους 25 mm.

Ξύλινα δοκάρια στη στέγη

Τα χωρίσματα σε ένα πλαίσιο πλαισίου συνήθως προγραμματίζονται εκ των προτέρων, γεγονός που επιτρέπει την τοποθέτηση πρόσθετων σημείων στήριξης για το δάπεδο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να προτιμήσετε ένα κτίριο με ελεύθερη διάταξη, εάν υπάρχουν καλοί λόγοι για αυτό, και τα δάπεδα και οι στέγες σχεδιάστηκαν λαμβάνοντας υπόψη τη μερική απώλεια της φέρουσας ικανότητας των τοίχων με την πάροδο του χρόνου. Κατά κανόνα, το ίδιο ξύλινο πλαίσιο λειτουργεί ως βάση των χωρισμάτων, αλλά αυτό δεν είναι απαραίτητο. Είναι δυνατή η χρήση κυψελοειδών χωρισμάτων γύψου, γυψοσανίδας σε γαλβανισμένο μεταλλικό πλαίσιο και ακόμη και πορώδη κεραμικά. Η βασική απαίτηση είναι η παροχή υψηλής ποιότητας ηχομόνωσης, για την οποία τα χωρίσματα που χωρίζουν τους χώρους διαβίωσης και που κόβουν τις τεχνικές ζώνες πρέπει να είναι διπλής σειράς με υποχρεωτική πλήρωση με ορυκτό μαλλί.

Εσωτερικά χωρίσματα σε ένα πλαίσιο σπιτιού

Στέγη και σοφίτα

Για σκελετούς, συνιστώνται στέγες που έχουν σχεδιαστεί για την ανεξάρτητη κάθοδο της μάζας του χιονιού, δηλαδή με μέση και απότομη κλίση. Τα ελαφριά υλικά στέγης ταιριάζουν καλύτερα: ασφαλτικά και μεταλλικά πλακάκια, διπλωμένο σίδερο, σύνθετη πλάκα. Η οροφή υποστηρίζεται από ένα κλασικό σύστημα ζευκτόντων με στηρίγματα, οι δοκοί δαπέδου στη σοφίτα παίζουν το ρόλο των στηριγμάτων. Το Mauerlat σε ένα πλαίσιο δεν είναι τοποθετημένο, επομένως αποκλείεται μια αρκετά μεγάλη θερμική γέφυρα. Αντ ‘αυτού, οι δοκοί συνδέονται στις δοκούς δαπέδου χρησιμοποιώντας καρφιά ή καρφιά..

Σύστημα δοκών ενός σπιτιού με πλαίσιο

Το πιο προβληματικό μέρος στη θερμομόνωση ενός πλαισίου είναι η μόνωση κάτω από την οροφή και στο επίπεδο του δαπέδου της σοφίτας. Εάν η σοφίτα είναι κρύα, τοποθετούνται στην οροφή τουλάχιστον 300 mm ορυκτού μαλλιού με πυκνότητα 60 kg / m και άνω3. Ταυτόχρονα, δεν υπάρχει καθόλου ανώτερο δάπεδο, ή ο ρόλος του παίζεται από φύλλο υλικού, τοποθετημένο χωρίς στερέωση. Με μια ζεστή σοφίτα ή διάταξη σοφίτας, τοποθετούνται κάτω από την οροφή τουλάχιστον 200 mm βαμβάκι με πυκνότητα 30-35 kg / m3. Από μέσα, τοποθετείται αναγκαστικά ένα αρθρωτό περίβλημα με κουτί. Το πιο σημαντικό πράγμα στην άνω ζώνη μόνωσης είναι η αξιόπιστη προστασία έναντι της υγρασίας, η καλύτερη επιλογή της οποίας είναι ένα πυκνό φιλμ πολυαιθυλενίου με συγκολλημένους αρμούς.

Θερμομόνωση ξύλινων δαπέδων με ορυκτό μαλλί

Αλλα χαρακτηριστικά

Μία από τις πιο σημαντικές αποχρώσεις της οικοδόμησης ενός σπιτιού είναι ο έλεγχος του εσωτερικού κλίματος. Η ανταλλαγή αερίου με το εξωτερικό περιβάλλον αποκλείεται εντελώς, επομένως ένα κτίριο κατοικιών πρέπει να είναι εφοδιασμένο με εξαερισμό και εξαερισμό. Για να εξοικονομήσετε χρήματα, συνιστάται να εγκαταστήσετε ένα σύστημα με μεταβλητή χωρητικότητα και ένα recuperator ή να οργανώσετε μια ζεστή σοφίτα.

Σύστημα εξαερισμού στο πλαίσιο του σπιτιού

Το δεύτερο σημείο είναι η απομόνωση των στηρίξεων στα ανοίγματα. Η τεχνολογία πλαισίου έχει σχεδιαστεί για να σχηματίζει έναν συνεχή βρόχο θερμικής προστασίας, στον οποίο τα παράθυρα και οι πόρτες είναι οι φυσικές και μεγαλύτερες γέφυρες κρύου. Η παρουσία ενός θερμικού κενού μεταξύ του πλαισίου και της κύριας δομής μπορεί να μειώσει την υπολειπόμενη απώλεια θερμότητας κατά το ήμισυ.

Πλαστικό παράθυρο σε ένα πλαίσιο σπιτιού

Συμπερασματικά, λίγα λόγια για το φινίρισμα της πρόσοψης. Για πιο αξιόπιστη προστασία της μόνωσης έναντι διαβροχής και μείωσης των απωλειών θερμότητας, συνιστάται η χρήση ενός μεντεσέ αεριζόμενου συστήματος πρόσοψης με περιορισμένο αερισμό της κοιλότητας κάτω από την επένδυση. Επιπλέον, αυτό το φινίρισμα έχει τη μεγαλύτερη διάρκεια ζωής και είναι κατάλληλο για παραμορφώσεις του πλαισίου στήριξης..

Βαθμολογήστε το άρθρο
( No ratings yet )
Κοινοποίηση σε φίλους
Συμβουλές για οποιοδήποτε θέμα από ειδικούς
Πρόσθεσε ένα σχόλιο

Κάνοντας κλικ στο κουμπί "Υποβολή σχολίου", αποδέχομαι την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων και αποδέχομαι την πολιτική απορρήτου