Οδηγίες βήμα προς βήμα για τον έλεγχο ιδιωτικής κατοικίας πριν από την αγορά

Η αγορά ιδιωτικής κατοικίας με οικόπεδο είναι ένα σημαντικό βήμα. Είναι δύσκολο να κάνουμε την καλύτερη, πράγματι την καλύτερη επιλογή, υπάρχουν πολλές προτάσεις, οι κίνδυνοι είναι μεγάλοι. Βήμα προς βήμα οδηγίες του ιστότοπου Ο ιστότοπός μας θα σας βοηθήσει να προετοιμαστείτε για την επιθεώρηση μιας ιδιωτικής κατοικίας και να τη διεξαγάγετε σύμφωνα με όλους τους κανόνες.

Οδηγίες βήμα προς βήμα για τον έλεγχο ιδιωτικής κατοικίας πριν από την αγορά

Πού ξεκινά συνήθως η αναζήτηση ενός κατάλληλου σπιτιού προς πώληση; Αυτό είναι σωστό, με την προβολή διαφημίσεων, από τις οποίες υπάρχει ένας τεράστιος αριθμός διαδικτυακών. Μην βιαστείτε να μεταβείτε αμέσως στον αγαπημένο σας ιστότοπο με ένα σπίτι! Πρέπει να προετοιμαστείτε προσεκτικά για την επιθεώρηση.

Πρώτον, σας συμβουλεύουμε να χρησιμοποιήσετε τους Χάρτες Google. Η διεύθυνση του ακινήτου αναφέρεται στη διαφήμιση, το βρείτε, κάντε μια διαδρομή στο Διαδίκτυο και αξιολογήστε τι είναι κοντά στο σπίτι, τι αντιτίθεται. Ίσως δεν θα θέλατε να πάτε οπουδήποτε αν μια βιομηχανική ζώνη βρίσκεται κοντά στο χωριό, η περιοχή είναι βαλτώδης, η υποδομή δεν έχει αναπτυχθεί.

Οδηγίες βήμα προς βήμα για τον έλεγχο ιδιωτικής κατοικίας πριν από την αγορά

Η υπηρεσία Google Earth θα σας επιτρέψει να ορίσετε το ύψος του ιστότοπου πάνω από τη στάθμη της θάλασσας και γενικά οι χάρτες θα σας βοηθήσουν να μάθετε τον προσανατολισμό του σπιτιού στα βασικά σημεία, το σχέδιο οικισμού και τα περίχωρά του. Αν όλα σας ταιριάζουν, σας συνιστούμε να κατεβάσετε μια εφαρμογή με γεωγραφική τοποθεσία στο smartphone σας, καθώς και έναν δημόσιο κτηματολογικό χάρτη του Rosreestr. Θα βοηθήσει τουλάχιστον να ξεκαθαρίσει τα όρια του ιστότοπου.

Πηγαίνοντας για να ελέγξετε το σπίτι που σας αρέσει, πρέπει να πάρετε μαζί σας:

  • Smartphone με φορτωμένους χάρτες και φόρτιση σε αυτό.
  • Κτίριο φούσκα ή επίπεδο λέιζερ, αν ξέρετε πώς να το χρησιμοποιήσετε.
  • Φανός. Ναι, το smartphone το έχει επίσης, αλλά είναι καλύτερο να πάρετε ένα ξεχωριστό, πιο ισχυρό.
  • Μια μεζούρα που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μόνοι σας.
  • Τρυπάνι κήπου.
  • Socket tester (προαιρετικό αλλά επιθυμητό).

Ντυθείτε με πεζοπορία, επιλέξτε άνετα παπούτσια, γιατί πρέπει να περπατήσετε γύρω από την τοποθεσία και να ανεβείτε στο υπόγειο και στη σοφίτα.

Οδηγίες βήμα προς βήμα για τον έλεγχο ιδιωτικής κατοικίας πριν από την αγορά

Σπουδαίος! Εναπόκειται σε εσάς να πάρετε μαζί σας την επιθεώρηση του σπιτιού. Δεν απαιτείται δικηγόρος στο πρώτο στάδιο, αλλά ένας οικοδόμος φίλος δεν θα βλάψει. Πάρτε μαζί σας μέλη της οικογένειας που θα ζήσουν σε αυτό το σπίτι – η γνώμη τους είναι πολύ σημαντική. Μπορείτε να φέρετε ειδικούς την επόμενη φορά – σίγουρα θα πρέπει να επιθεωρήσετε το σπίτι πριν το αγοράσετε επανειλημμένα.

Φυσικά, πρέπει να ελέγξετε το σπίτι και το οικόπεδο κατά τη διάρκεια της ημέρας. Στο δρόμο, αξιολογήστε τη διαδρομή και το τοπίο – μπορείτε στη συνέχεια να οδηγείτε κατά μήκος αυτού του δρόμου καθημερινά. Αξιολογήστε την είσοδο του σπιτιού, υπάρχει χώρος στάθμευσης για τα αυτοκίνητα των επισκεπτών που θα έρθουν σε εσάς.

Φτάνοντας στο μέρος, μην βιαστείτε να μπείτε στο σπίτι, να περπατήσετε γύρω από τον ιστότοπο και να ζητήσετε άδεια από τους ιδιοκτήτες να φτιάξουν μερικά πηγάδια σε διαφορετικά μέρη με τη βοήθεια ενός τρυπανιού κήπου. Αυτό θα σας επιτρέψει να εκτιμήσετε τη σύνθεση του εδάφους με βεβαιότητα – το εύφορο στρώμα πρέπει να έχει πάχος πάνω από 20 εκατοστά. Επιπλέον, όπως έγραψε ήδη η πύλη, η γεώτρηση φρεατίων με βάθος μεγαλύτερο από ένα μέτρο θα επιτρέψει την αξιολόγηση του επιπέδου των υπόγειων υδάτων.

Θα πρέπει να λαμβάνετε προειδοποίηση για σημάδια από καλαμιώνες, cattail, δέντρα που επηρεάζονται από λειχήνες.

Σπουδαίος! Εάν υπάρχουν ίχνη πρόσφατων χωματουργικών έργων στον ιστότοπο, για παράδειγμα, ένα καθαρό γκαζόν ή μια επίπεδη περιοχή καλυμμένη με άμμο, ίσως οι ιδιοκτήτες προσπάθησαν να καλύψουν το βάλτο ή απλά θαμμένα οικοδομικά απόβλητα εδώ.

Ελέγξτε τα όρια του ιστότοπου με τον χάρτη κτηματολογίου Rosreestr που έχετε κατεβάσει στο σπίτι. Ταιριάζουν με την πραγματικότητα; Φυσικά, τα τεχνικά λάθη δεν αποκλείονται, αλλά αξίζει να μάθουμε αν ένας από τους γείτονες έχει καταλάβει μέρος της κατανομής ή, αντιθέτως, ο φράκτης της περιοχής που εξετάζεται βρίσκεται στη γειτονική περιοχή. Οι χάρτες σε ένα smartphone, φυσικά, δεν θα παρέχουν 100% ακριβείς μετρήσεις. Για να τα φτιάξετε, τότε πρέπει να καλέσετε κτηματολογικούς μηχανικούς με τον κατάλληλο εξοπλισμό. Αλλά για την πρώτη επιθεώρηση, και μια τέτοια συμφιλίωση είναι χρήσιμη.

Σπουδαίος! Φροντίστε να ρωτήσετε τους ιδιοκτήτες εάν το σπίτι είναι επίσημο, εάν το κτίριο αντιστοιχεί στο απόσπασμα από το USRN. Εάν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν ολοκληρώσει το σπίτι, κινδυνεύετε. Η αμνηστία dacha στη Ρωσία έχει παραταθεί έως το 2021, αλλά δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν όλα τα κτίρια. Συμφωνώ, θα είναι πολύ απογοητευτικό να αγοράσετε ένα σπίτι και στη συνέχεια να το κατεδαφίσετε.

Οδηγίες βήμα προς βήμα για τον έλεγχο ιδιωτικής κατοικίας πριν από την αγορά

Ελέγξτε εάν η τοποθεσία του ίδιου του σπιτιού και των κτιρίων συμμορφώνεται με τους ισχύοντες κανόνες και κανονισμούς.

Τώρα ήρθε η ώρα να πλησιάσετε το ίδιο το σπίτι. Τα σημάδια μακροπρόθεσμης κατασκευής θα σας προειδοποιήσουν – ορισμένα τμήματα του κτηρίου φαίνονται νεότερα από άλλα. Ρωτήστε τους ιδιοκτήτες πότε και ποιος άρχισε να χτίζει το σπίτι. Τέτοιες βασικές ερωτήσεις συχνά βοηθούν στη διασαφήνιση της αλήθειας. Ένα σπίτι που είναι ημιτελές για μεγάλο χρονικό διάστημα μπορεί να είναι προβληματικό.

Πρώτα απ ‘όλα, ελέγχουμε το ίδρυμα, επειδή αυτή είναι η βάση ολόκληρου του κτιρίου:

  • Ενδιαφέρεστε για ρωγμές, αλλά μπορεί να έχετε επιχριστεί πριν από την πώληση.
  • Είναι απαραίτητο να εκτιμηθεί η κατάσταση της τυφλής περιοχής.
  • Ελέγξτε το επίπεδο του δαπέδου στη βεράντα και το ορατό κάτω μέρος της ράγας.
  • Ελέγξτε την κατακόρυφη γωνία, πασσάλους και τοίχους προσόψεων.

Οδηγίες βήμα προς βήμα για τον έλεγχο ιδιωτικής κατοικίας πριν από την αγορά

Μικρές αποκλίσεις – έως 2 εκατοστά – είναι αρκετά αποδεκτές, ειδικά εάν το σπίτι είναι ήδη αρκετά χρόνια.

Στο σπίτι, φροντίστε να προσέξετε τα ακόλουθα σημεία:

  • Διάταξη, πόσο άνετο και στοχαστικό είναι.
  • Υπόγειο. Ναι, φροντίστε να κατεβείτε και βεβαιωθείτε ότι οι τοίχοι είναι απαλλαγμένοι από μούχλα, υγρασία, σταγόνες υγρασίας.
  • Σοφίτα. Ελέγξτε τη μόνωση και αγγίξτε τις δομές της οροφής – δεν πρέπει να είναι βρεγμένες.
  • Πώς ανοίγουν οι πόρτες και τα παράθυρα, είναι λοξά;.
  • Βάση δαπέδου. Μην ντρέπεστε – σκοντάψτε τα πόδια σας και ακόμη και πηδήξτε σε διαφορετικά δωμάτια. Τα πιάτα κουδουνίζουν στο μπουφέ και όλα ταρακουνάζονται; Υπάρχουν σαφώς προβλήματα με το δάπεδο, πρέπει να αλλάξετε ή να ενισχύσετε τα δοκάρια.
  • Επίπεδο που πρέπει να ελέγξετε την κατακόρυφοτητα των τοίχων και την οριζόντια θέση του δαπέδου.
  • Ελέγξτε όλες τις επικοινωνίες, αξιολογήστε τον αριθμό των καταστημάτων και την ευκολία της θέσης των διακοπτών. Μάθετε πώς τροφοδοτείται το σπίτι με νερό, όπου πηγαίνουν οι αποχετεύσεις. Εάν υπάρχει σόμπα ή τζάκι στο σπίτι, ζητήστε τους να το ανάψουν.

Οδηγίες βήμα προς βήμα για τον έλεγχο ιδιωτικής κατοικίας πριν από την αγορά

Σπουδαίος! Οι ειδικοί είναι πεπεισμένοι ότι ο χειμώνας είναι μια υπέροχη εποχή του χρόνου για να επισκεφθείτε μια ιδιωτική κατοικία. Μπορείτε να αξιολογήσετε αμέσως πόσο αποτελεσματικά λειτουργεί το σύστημα θέρμανσης, ελέγξτε τα καλοριφέρ. Συνιστάται να παραγγείλετε μια έρευνα θερμικής απεικόνισης αργότερα, όταν το ζήτημα της αγοράς ενός σπιτιού θα αποφασιστεί τελικά.

Οδηγίες βήμα προς βήμα για τον έλεγχο ιδιωτικής κατοικίας πριν από την αγορά

Κατά τη διαδικασία επιθεώρησης του σπιτιού, τραβήξτε φωτογραφίες όλων, κυριολεκτικά κάθε σημαντικό αντικείμενο:

  • Αρκετές απόψεις κάθε δωματίου.
  • Λέβητας ή φούρνου.
  • Όλοι οι μετρητές: για αέριο, νερό και ηλεκτρικό ρεύμα.
  • Μηχανικός εξοπλισμός.
  • Άποψη του σπιτιού από διαφορετικές πλευρές του ιστότοπου.
  • Είσοδος και βεράντα.

Στη συνέχεια, δείξτε τις φωτογραφίες στους ειδικούς ακινήτων που γνωρίζετε, σε όλη την οικογένεια. Και κοιτάξτε το αντικείμενο μόνοι σας, όπως λένε, με φρέσκο ​​μάτι. Επιπλέον, σας συμβουλεύουμε να τραβήξετε μια φωτογραφία από τις σελίδες τίτλου των τίτλων για το σπίτι, προκειμένου να ελέγξετε έπειτα την ιδιοκτησία σε ανοιχτές πηγές στο Διαδίκτυο, με επίσημους πόρους..

Ζητήστε επίσης να δείξετε τους τελευταίους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Έτσι, όχι μόνο θα βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν χρέη γι ‘αυτούς, αλλά και να υπολογίσετε πόσο κοστίζει για τη λειτουργία του σπιτιού..

Σπουδαίος! Πρώτον, μια θετική εμπειρία στο σπίτι μπορεί να είναι το αποτέλεσμα μιας καλοδουλεμένης οικιακής σκηνής. Μια ωραία εικόνα μπορεί να ήταν ειδικά προετοιμασμένη για εσάς. Λοιπόν αυτό δεν είναι κακό, οι προπώληση είναι ο κανόνας. Αλλά η φρέσκια βαφή στους τοίχους και η νέα ταπετσαρία σε γυψοσανίδες μπορούν να κρύψουν σοβαρά προβλήματα, οπότε μην ξεγελιέστε.

Βαθμολογήστε το άρθρο
( No ratings yet )
Κοινοποίηση σε φίλους
Συμβουλές για οποιοδήποτε θέμα από ειδικούς
Πρόσθεσε ένα σχόλιο

Κάνοντας κλικ στο κουμπί "Υποβολή σχολίου", αποδέχομαι την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων και αποδέχομαι την πολιτική απορρήτου