Έγγραφα για την ανάπτυξη ενός έργου ιδιωτικής κατοικίας

Έχετε ένα οικόπεδο και αποφασίσατε να παραγγείλετε ένα έργο μελλοντικής κατοικίας από έναν επαγγελματία αρχιτέκτονα. Πριν πάτε σε έναν ειδικό, πρέπει να προετοιμάσετε ένα πακέτο εγγράφων, χωρίς το οποίο δεν θα είναι σε θέση να αρχίσει να εργάζεται. Ο ιστότοπος συμβουλών μας θα σας πει ακριβώς τι πρέπει να κάνετε για την πρώτη σας συνάντηση με έναν αρχιτέκτονα.

Έγγραφα για την ανάπτυξη ενός έργου ιδιωτικής κατοικίας

Φυσικά, οι ιδιοκτήτες γης μπορούν πάντα να επιλέξουν ένα τυπικό σπίτι, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα για τα οποία έγραψε λεπτομερώς η πύλη. Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι αποφασίζουν να χτίσουν το δικό τους, μοναδικό σπίτι σύμφωνα με ένα έργο που αναπτύχθηκε από έναν επαγγελματία, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις επιθυμίες του μελλοντικού ιδιοκτήτη και τα χαρακτηριστικά του εδάφους. Σε αυτήν την περίπτωση, απαιτείται ένας αρχιτέκτονας στον οποίο πρέπει να παρέχονται τα ακόλουθα έγγραφα:

  • Απόσπασμα για το οικόπεδο από το USRN. Προηγουμένως, αυτό το έγγραφο ονομαζόταν κτηματολόγιο. Το απόσπασμα είναι πολύ σημαντικό, καθώς επιβεβαιώνει τα δικαιώματα στον ιστότοπο, βοηθά στον καθορισμό των ορίων του. Μπορείτε να λάβετε μια δήλωση στο MFC ή στο Rosreestr, καθώς και να παραγγείλετε ηλεκτρονικά με ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή. Το έγγραφο δεν έχει καταστατικό περιορισμών, αλλά όλες οι αλλαγές, για παράδειγμα, που σχετίζονται με την κατηγορία της γης, θα το κάνουν άσχετο, θα πρέπει να το επαναλάβετε.

Απόσπασμα για ένα οικόπεδο από το USRN

  • Σχέδιο αστικής γης (GPZU). Μπορείτε να το πάρετε στην τοπική διοίκηση του χωριού. Επιπλέον, μπορείτε να μεταβείτε στην πύλη State Services για να παραγγείλετε ένα έγγραφο. Θα πρέπει να περιμένετε 14 ημέρες, το σχέδιο ιστότοπου ισχύει για τρία χρόνια. Το GPZU σας επιτρέπει να καθορίσετε τις υγειονομικές ζώνες όλων των μηχανικών συστημάτων, τις κόκκινες γραμμές, τα όρια των πιθανών κτηρίων και να μάθετε τι επιτρέπεται να ανεγερθεί στον ιστότοπο.

Σχέδιο αστικής γης

Σπουδαίος! Οι κόκκινες γραμμές, που καθορίζονται από τις αρχές ελέγχου της πόλης, αντιστοιχούν στα γενικά σχέδια του οικισμού στο σύνολό τους, και σχεδιάζονται λαμβάνοντας υπόψη τη θέση των ηλεκτροφόρων καλωδίων, των δρόμων και άλλων εγκαταστάσεων υποδομής. Εάν δεν λάβετε υπόψη τις κόκκινες γραμμές, τότε στο μέλλον μπορεί να αποδειχθεί ότι το σπίτι είναι χτισμένο σε τοποθεσία όπου το κτίριο είναι γενικά απαγορευμένο. Και το κτίριο θα πρέπει να κατεδαφιστεί. Το GPZU δεν απαιτείται μόνο για οικόπεδα σε μη κερδοσκοπικές συνεργασίες κηπουρικής και dacha. Τα πολεοδομικά σχέδια δεν ισχύουν για αυτά..

  • Αποτελέσματα γεωδαιτικής έρευνας. Τα όρια της τοποθεσίας, η θέση των θάμνων και των δέντρων, τα δίκτυα μηχανικής και τα κτήρια πρωτεύουσας, τα υδάτινα σώματα, όλα τα χαρακτηριστικά του ανάγλυφου απεικονίζονται στον χάρτη. Η τοπογραφική έρευνα μπορεί να πραγματοποιηθεί ανεξάρτητα χρησιμοποιώντας ειδικά εργαλεία. Ωστόσο, εάν αποφασίσετε να επικοινωνήσετε με έναν αρχιτέκτονα, συνιστάται να προσλάβετε επαγγελματίες. Η επίσημη τοπογραφική έρευνα θα κοστίσει περίπου 20 χιλιάδες ρούβλια. Γεωδαισία χωρίς επίσημη έγκριση – από 10 χιλιάδες ρούβλια.

Γεωδαιτικό σχέδιο

  • Αποτελέσματα μηχανικών και γεωλογικών ερευνών. Ο αρχιτέκτονας θα πρέπει να επιλέξει τον ακριβή τύπο θεμελίωσης, λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά της στάθμης του εδάφους και των υπόγειων υδάτων. Επιπλέον, οι γεωλογικές έρευνες θα σας επιτρέψουν να αδειάσετε σωστά τον ιστότοπο, να μάθετε εάν είναι απαραίτητη η στεγανοποίηση, η μόνωση του ιδρύματος. Μια επίσημη έκθεση για την υδρογεωλογία κοστίζει από 2.000 ρούβλια ανά τρέχον μέτρο ενός πηγαδιού. Συνήθως κατασκευάζονται πέντε – στις γωνίες του μελλοντικού σπιτιού και μία στο κέντρο, το βάθος είναι 5-6 μέτρα.

Μηχανικές και γεωλογικές έρευνες

  • Τεχνικοί όροι. Αφορούν τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας με τις οποίες θα συνδεθεί το μελλοντικό σπίτι – παροχή νερού, παροχή φυσικού αερίου, τροφοδοσία ρεύματος, αποχετεύσεις Μπορείτε να λάβετε τις τεχνικές προδιαγραφές από εταιρείες που προμηθεύουν ενέργεια και νερό σε αυτήν την περιοχή. Δηλαδή, πρέπει να πάτε στο δίκτυο τροφοδοσίας, στον οργανισμό παροχής νερού και ούτω καθεξής. Ο αρχιτέκτονας χρειάζεται τεχνικές προδιαγραφές για να καταλάβει από πού θα εισέλθει ο σωλήνας αερίου στο σπίτι, από πού θα τροφοδοτηθεί το νερό, από όπου θα πάνε οι αποχετεύσεις.

Έργο ιδιωτικής κατοικίας

  • Τεχνική εργασία. Σε αντίθεση με όλα τα προηγούμενα έγγραφα, καταρτίζεται απευθείας στη διαδικασία της πρώτης επικοινωνίας με τον αρχιτέκτονα. Έχοντας έρθει σε αυτόν με ένα απόσπασμα από το USRN, GPZU, TU, τα αποτελέσματα γεωδαιτικών ερευνών και γεωλογικών ερευνών, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να πει με μέγιστη λεπτομέρεια τι θέλει. Πόσα δάπεδα και δωμάτια θα υπάρχουν στο σπίτι, σε ποια περιοχή θέλετε μια κουζίνα, χρειάζεστε ένα γραφείο και έναν χειμερινό κήπο. Ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου εκφράζει τις επιθυμίες του και ο σχεδιαστής, βάσει των εγγράφων που του παρέχονται, αποφασίζει τι μπορεί να εφαρμοστεί σε έναν συγκεκριμένο ιστότοπο.
Βαθμολογήστε το άρθρο
( No ratings yet )
Κοινοποίηση σε φίλους
Συμβουλές για οποιοδήποτε θέμα από ειδικούς
Πρόσθεσε ένα σχόλιο

Κάνοντας κλικ στο κουμπί "Υποβολή σχολίου", αποδέχομαι την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων και αποδέχομαι την πολιτική απορρήτου