Σπίτι “για ανάπτυξη” – ιδέα και τεχνικές λύσεις

Το περιεχόμενο του άρθρου



Οι περιορισμοί του προϋπολογισμού IZhS δεν πρέπει απαραίτητα να εκφράζονται στη χρήση φθηνών οικοδομικών υλικών και στην προσέλκυση εργαζομένων με χαμηλή ειδίκευση. θα γνωρίσει τους αναγνώστες με την έννοια ενός σπιτιού για ανάπτυξη, το οποίο επιτρέπει την οικοδόμηση ενός οικόπεδου με περιορισμένα κεφάλαια χωρίς να διακυβεύεται η ποιότητα.

Σπίτι

Πόσο κοστίζει η κατασκευή σπιτιού?

Υπάρχουν δύο προσεγγίσεις για την ελαχιστοποίηση του κόστους κατασκευής. Το πρώτο ασκείται από πολλούς προγραμματιστές ακινήτων που προσφέρουν προαστιακές κατοικίες σε απαγορευτικά χαμηλές τιμές. Σε διαφωνίες σχετικά με το ελάχιστο κόστος μιας ιδιωτικής κατοικίας, πολλά αντίγραφα έχουν σπάσει, ωστόσο, οι αναφορές των ασκούμενων δείχνουν ότι το απαιτούμενο ποσό πλησιάζει τα 5-7 εκατομμύρια ρούβλια. με ανεξάρτητη συμμετοχή και περίπου 10 εκατομμύρια ρούβλια. εάν η όλη διαδικασία εκτελείται από έναν σύνθετο εργολάβο.

Πώς σχηματίζεται η γελοία τιμή των 2,5-3 εκατομμυρίων ρούβλια; για σπίτι με κλειδί στο χέρι; Επίσημα – λόγω εκπτώσεων χονδρικής στο χώρο και εξορθολογισμένης τεχνολογικής διαδικασίας, στην πράξη – λόγω της αγοράς των φθηνότερων υλικών, υποτιμώντας σκόπιμα τον βαθμό σκυροδέματος και το περιεχόμενο της ενίσχυσης, παραβίαση της κατασκευαστικής τεχνολογίας και τη χρήση εργατικού δυναμικού με χαμηλή ειδίκευση. Ως αποτέλεσμα, το κτίριο έχει περισσότερο ή λιγότερο εμφανή εμφάνιση, αλλά ταυτόχρονα είναι απολύτως ακατάλληλο για διαβίωση λόγω της πλήρους μη τήρησης των κανόνων για τη μόνωση θερμότητας και θορύβου.

Κατασκευή σπιτιού με πλαίσιο

Η δεύτερη προσέγγιση είναι ο περιορισμός του όγκου των κατασκευαστικών εργασιών και των υλικών που χρησιμοποιούνται με στόχο την αυστηρή τήρηση τεχνικών συστάσεων και κανόνων κατασκευής. Με άλλα λόγια, μείωση της ποσότητας υπέρ της ποιότητας. Κατά κανόνα, η πλειονότητα των πελατών είναι νέες οικογένειες με μέσο εισόδημα, για τις οποίες η ανάγκη για το ζητούμενο ποσό χώρου διαμονής έρχεται μόνο μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα. Μακριά από όλους μπορούν να επενδύσουν πλήρως στην κατασκευή, πολύ πιο συχνά ένα δάνειο εκδίδεται με υψηλό επιτόκιο. Έτσι, το σπίτι μετατρέπεται σε πηγή δαπανών για τις επόμενες 2-3 δεκαετίες, ιδιαίτερα απτά εάν λάβουμε υπόψη το κόστος θέρμανσης της προσωρινά αχρησιμοποίητης περιοχής στέγασης.

Ποια είναι η ουσία της έννοιας της αναβαλλόμενης κατασκευής?

Η πιο λογική λύση είναι να παρέχετε πρώτα στον εαυτό σας στέγαση βάσει βασικών τρεχουσών αναγκών. Ταυτόχρονα, το έργο του σπιτιού αναπτύσσεται λαμβάνοντας υπόψη τη δυνατότητα ανάπτυξης στο μέλλον. Αυτό δεν αντικατοπτρίζεται σε πρόσθετες επενδύσεις, ωστόσο, ο τεχνολόγος απαιτεί ειδικές γνώσεις και δεξιότητες..

Η ιδέα της ανάπτυξης σπιτιού λαμβάνει υπόψη την ανάγκη να ζει σε ένα νεόκτιστο σπίτι κατά τη διάρκεια της επέκτασής του. Ταυτόχρονα, τη στιγμή του συνδυασμού του χώρου διαβίωσης, το εσωτερικό δεν διαταράσσεται και, γενικά, η επίδραση της κατασκευής του δεύτερου σταδίου στην κύρια κατασκευή είναι ελάχιστη. Με τη σωστή ανάπτυξη του σχεδιασμού, λαμβάνονται επίσης υπόψη τα ζητήματα της εφοδιαστικής και της οργάνωσης του εργοταξίου: όπου θα βρίσκεται η μονάδα σκυροδέματος, εάν ο κατασκευαστικός εξοπλισμός θα μπορεί να οδηγεί μέχρι το αντικείμενο, πώς να εξοπλίζει τη ζωή των εργαζομένων και τα παρόμοια. Βασικά, στο δεύτερο και στα επόμενα στάδια της κατασκευαστικής ανάπτυξης, προσπαθούν να αποφύγουν τη βρώμικη εργασία και τη χρήση βαρέων κατασκευαστικών εξοπλισμών..

Σχέδιο σπιτιών για ανάπτυξη

Πριν προχωρήσουμε σε συγκεκριμένα παραδείγματα και μεθόδους εφαρμογής, υπάρχουν αρκετές πιο σημαντικές πτυχές που πρέπει να λάβετε υπόψη. Αξίζει να ρίξετε μια πιο προσεκτική ματιά στην έννοια του σπιτιού “για ανάπτυξη” ακόμα και αν το ποσό της εξοικονόμησης σάς επιτρέπει να εφαρμόσετε αμέσως την κατασκευή στον απαιτούμενο όγκο.

Πρώτον, η επίδραση των περιστάσεων ανωτέρας βίας μειώνεται σημαντικά: δεδομένου ότι η όλη διαδικασία χωρίζεται σε στάδια, μπορείτε απλά να σταματήσετε σε μια συγκεκριμένη στιγμή και να μετακινηθείτε στο μέρος που είναι ήδη έτοιμο και να προχωρήσετε στην ολοκλήρωση της κατασκευής μετά από μια κατάσταση κρίσης. Εάν ταυτόχρονα διαχειρίζεται η ανάπτυξη ο γενικός ανάδοχος, το συνολικό κόστος δεν αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου.

Δεύτερον, η ίδια η ουσία της έννοιας υποχρεώνει τη χρήση προηγμένων τεχνικών λύσεων και είναι ένα είδος φίλτρου που φιλτράρει τους αδίστακτους και μη επαγγελματίες εργολάβους που, καταρχήν, δεν είναι σε θέση να κατασκευάσουν υψηλής ποιότητας και σύγχρονες κατοικίες.

Οικοδόμος στον ιστότοπο

Τρίτον, τα σπίτια που ανεγέρθηκαν χρησιμοποιώντας την τεχνολογία της αναβαλλόμενης κατασκευής ανήκουν σε λίγες κατηγορίες κτιρίων για τα οποία τα τελικά χαρακτηριστικά είναι γνωστά εκ των προτέρων: δείκτες εξοικονόμησης θερμότητας και ηχομόνωσης, πυρασφάλεια, διάρκεια ζωής πριν από μεγάλες επισκευές κ.λπ. Εταιρείες σχεδιασμού και κατασκευής που εφαρμόζουν Αυτή η ιδέα στην πράξη, συμμορφώνεται με τη συμμόρφωση με το SNiP και σε μεμονωμένες κατασκευές, δηλώνοντας τις υποχρεώσεις τους στη σύμβαση. Αυτό δεν είναι συνηθισμένο στη ρωσική κατασκευαστική αγορά, επειδή, κατά κανόνα, οι προγραμματιστές χρησιμοποιούν την ευκαιρία να παρεκκλίνουν από τις κανονιστικές απαιτήσεις: ο νόμος απλά δεν τους υποχρεώνει να συμμορφωθούν με το IZHS.

Το τελευταίο επιχείρημα είναι το πιο σημαντικό, δεδομένου ότι η εγγύηση της συμμόρφωσης του κατασκευαστικού οργανισμού με τους κανονισμούς και τα τελικά χαρακτηριστικά αποτελεί υποχρεωτική βάση για την ασφάλιση των προαστιακών ακινήτων. Πρόσθετα πλεονεκτήματα υπόσχονται οι σχέσεις με μια μεγάλη εταιρεία που διαθέτει επαρκείς πόρους για εσωτερική επένδυση και ορισμένα ήδη υλοποιημένα τυποποιημένα έργα. Όλα αυτά καθιστούν δυνατή τη χρήση ενός σπιτιού που δεν έχει ακόμη κατασκευαστεί ως εξασφάλιση, αντίστοιχα, η τράπεζα θα είναι σε θέση να παρέχει δάνεια για κατασκευή σε στεγαστική βάση με χαμηλό δάνειο, το οποίο είναι ένα πολύ σημαντικό μπόνους για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών.

Υπερκατασκευή δεύτερου ορόφου

Ο κύριος τρόπος για την εφαρμογή της αναβαλλόμενης κατασκευής ενός σπιτιού είναι η οικοδόμησή του σε δύο στάδια σύμφωνα με την αρχή της κάθετης ανάπτυξης. Πρώτον, χτίστηκε μια πολυκατοικία με επίπεδη στέγη. Κατά κανόνα, για αυτό, χρησιμοποιούνται σύνθετα πάνελ από σκυρόδεμα ή τοιχοποιία με λεπτή ραφή με μετέπειτα εξωτερική μόνωση. Το πρώτο στάδιο τελειώνει με την κατασκευή μιας επίπεδης οροφής, η οποία αργότερα μετατρέπεται σε ενδοδαπέδια οροφή.

Πρώτο στάδιο του σπιτιού ανάπτυξης: μονοκατοικία με επίπεδη στέγη

Η ανάπτυξη του έργου εκφράζεται συχνότερα στην κατασκευή σοφίτας, αν και είναι δυνατές επιλογές με την κατασκευή ενός πλήρους δεύτερου ορόφου. Εδώ εκδηλώνονται τα κύρια πλεονεκτήματα μιας επίπεδης οροφής, διότι, στην πραγματικότητα, τα γενικά έξοδα εκφράζονται στο κόστος στεγανοποίησης, το οποίο, με την ολοκλήρωση της υπερκατασκευής, παύει να εκτελεί την άμεση λειτουργία του, καθώς και το κόστος μιας αυτοεπιπεδούμενης επίστρωσης, η οποία ισοπεδώνει την κλίση. Σε διαφορετική περίπτωση:

  • Η μόνωση δαπέδου αποσυναρμολογείται για την ομαλοποίηση της θερμικής ισορροπίας μεταξύ των δαπέδων, αλλά μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως μόνωση πρόσοψης για πέτρινη υπερκατασκευή ή μόνωση κάτω από τη στέγη για ξύλινη σοφίτα.
  • Το έρμα μιας επίπεδης οροφής αφαιρείται επίσης, αλλά δεν χάνει την αξία του ως οικοδομικό υλικό και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως πληρωτικό για σκυρόδεμα ή ως συμπλήρωση στη γύρω περιοχή.
  • Το στηθαίο μιας επίπεδης οροφής μετατρέπεται σε έναν εξαιρετικό σεισμικό ιμάντα, επιτρέποντας την κατασκευή δομών με υψηλή παραμόρφωση ή σημαντικό νεκρό βάρος, έτσι, το υλικό του δεύτερου ορόφου μπορεί να είναι σχεδόν οτιδήποτε: από κολλημένα δοκάρια σε τούβλα.

Σπίτι για ανάπτυξη δεύτερο στάδιο: ολοκλήρωση του δεύτερου ορόφου

Ταυτόχρονα, η επικάλυψη, η οποία πραγματοποιείται κυρίως χρησιμοποιώντας προκατασκευασμένη μονολιθική ή μονολιθική τεχνολογία, έχει πολύ υψηλότερες ιδιότητες. Παρέχει πλήρη ηχομόνωση μεταξύ των δαπέδων, έχει υψηλή αντοχή στους κραδασμούς και το φορτίο λειτουργίας είναι περίπου 300-500 kg / m2, που επιτρέπει την οργάνωση στον δεύτερο όροφο όχι μόνο των χώρων διαμονής, αλλά και ενός γυμναστηρίου ή ενός εργαστηρίου.

Ο κάθετος σχεδιασμός ανάπτυξης υπολογίζεται με τέτοιο τρόπο ώστε μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου να διαθέτει συνεχή ζώνη θερμικής προστασίας και να έχει στιβαρό φινίρισμα πρόσοψης μετά από ανακαίνιση εξωτερικού καλλυντικού. Για παράδειγμα, για μια πέτρινη υπερκατασκευή μετά την εγκατάσταση μόνωσης πρόσοψης και σοβάτισμα, αρκεί να βάψετε ξανά το σπίτι από το υπόγειο έως τις μαρκίζες – μόνο για να αφαιρέσετε τη διαφορά χρώματος.

Επέκταση του πρώτου ορόφου

Η έννοια της οριζόντιας επέκτασης θεωρείται λιγότερο επωφελής για διάφορους λόγους:

  • Αυξημένο κόστος για στέγες και θεμέλια.
  • Μακριά από τη βέλτιστη θερμική ισορροπία του κτιρίου.
  • Δυσκολία συμμόρφωσης με τα πρότυπα ηλιακής ακτινοβολίας.

Ωστόσο, αυτή η μέθοδος εφαρμογής μπορεί επίσης να προσελκύσει μεμονωμένους ιδιοκτήτες σπιτιού, για παράδειγμα, άτομα με ειδικές ανάγκες ή άτομα που απλώς αντιπαθούν την ίδια τη μορφή μιας πολυώροφης ιδιωτικής κατοικίας..

Υπάρχουν λίγες θεμελιώδεις διαφορές στην έννοια ενός σπιτιού για ανάπτυξη με ένα οριζόντιο σχέδιο επέκτασης. Κατασκευάζεται επίσης το βασικό δομοστοιχείο, στο οποίο οι άλλοι αγκυροβολούνται μετά, σχηματίζοντας μια ενιαία δομή με συνεχή ιμάντα θερμικής προστασίας. Μόνο η τεχνική μέθοδος εφαρμογής και ο λόγος κόστους σε διαφορετικά στάδια αλλάζουν.

Έργο εσωτερικής ανάπτυξης

Από τεχνικής απόψεως, η υλοποίηση της αναβαλλόμενης κατασκευής εκφράζεται κατά την τοποθέτηση ενός κοινού θεμελίου, κατά κανόνα, με τη μορφή μόνωσης πλάκας, σε ολόκληρη την έκταση του μελλοντικού κτηρίου. Επίσης, διαμορφώνεται μια μονή οροφή πολλαπλού βήματος, η οποία σε ένα μέρος στηρίζεται στο κουτί της μονάδας βάσης, στο άλλο – στη φέρουσα δομή του πλαισίου. Έτσι, ο χώρος ανάμεσα στην οροφή και το θεμέλιο μπορεί να χωριστεί σε διαφορετικές αναλογίες σε μια βασική μονάδα και μια ανοιχτή βεράντα, η περιοχή της οποίας προορίζεται για περαιτέρω επέκταση του σπιτιού. Όπως και με την κάθετη ανάπτυξη, η περιοχή της βεράντας μπορεί να αξιοποιηθεί. Είναι σκόπιμο να οργανώσετε έναν καλοκαιρινό χώρο αναψυχής σε αυτό, να οργανώσετε έναν αποθηκευτικό χώρο για οικοδομικά υλικά, κατασκευαστικό εξοπλισμό και οικιακό εξοπλισμό, ή ακόμη και έναν σκεπαστό χώρο στάθμευσης για ένα αυτοκίνητο..

Σπίτι με βεράντα

Όσον αφορά την αναλογία κόστους, το οριζόντιο σχήμα επέκτασης διακρίνεται από τις πιο σημαντικές επενδύσεις στο πρώτο στάδιο, επειδή είναι πάνω σε αυτό όλα τα κεφαλαιουχικά τμήματα της δομής. Οι μεταγενέστερες επενδύσεις, κατά κανόνα, αντιπροσωπεύουν μόνο το 25-30% του συνολικού προϋπολογισμού, διότι στην πραγματικότητα αντιπροσωπεύουν το κόστος σχετικά φθηνών τοιχοποιιών και φινιρίσματος.

Ανάπτυξη του συστήματος επικοινωνίας

Μία από τις κύριες δυσκολίες είναι η αμοιβαία ολοκλήρωση της τεχνικής υποστήριξης και των δύο τμημάτων του σπιτιού. Ανάλογα με τον τύπο των επικοινωνιών, η πολυπλοκότητα και οι τεχνικές λύσεις ενδέχεται να διαφέρουν σημαντικά.

Έτσι, για την τοποθέτηση ηλεκτρικών δικτύων και δικτύων χαμηλού ρεύματος δεν υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί, είναι απαραίτητο να τοποθετήσετε εκ των προτέρων για να ολοκληρώσετε τις βρύσες από τις κύριες γραμμές στη θέση του μελλοντικού ASU. Το ίδιο ισχύει και για το σύστημα παροχής κρύου νερού και αποχέτευσης: στην πρώτη περίπτωση, μια έξοδος σιγαστήρα είναι αρκετή, στη δεύτερη η εργασία είναι λίγο πιο δύσκολη, επειδή εάν η έξοδος δεν είναι κατασκευασμένη από το πάτωμα, το ύψος πρέπει να συντονίζεται με το περαιτέρω διάγραμμα καλωδίωσης, λαμβάνοντας υπόψη τη βέλτιστη κλίση.

Η κατάσταση είναι λίγο πιο περίπλοκη με το σύστημα DHW. Εάν ο υπολογισμός βασίζεται αρχικά στη χρήση μίας πηγής θέρμανσης, ενδεχομένως σε συνδυασμό με ένα σύστημα θέρμανσης, είναι απαραίτητο να προβλεφθεί ένας κρυμμένος αγωγός και μια αντίστοιχη έξοδος από τον συλλέκτη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι λογικό να εξετάσουμε την εγκατάσταση μιας ξεχωριστής μονάδας, είτε πρόκειται για λέβητα είτε για στιγμιαίο θερμοσίφωνα..

Εγκατάσταση συστήματος θέρμανσης στο σπίτι

Η γενική τεχνική αίθουσα όπου βρίσκονται συσκευές θέρμανσης, σταθμός επεξεργασίας νερού και εξοπλισμός εξαερισμού και ανάρρωσης βρίσκεται στην κύρια μονάδα του σπιτιού στο πιο μακρινό μέρος από τους χώρους διαβίωσης. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις είναι απαραίτητο να οργανώσετε παρόμοιες εγκαταστάσεις στα τμήματα του κτηρίου που ανήκουν στο δεύτερο στάδιο. Για παράδειγμα, είναι αρκετά δύσκολο να οργανωθεί ένα επεκτάσιμο σύστημα θέρμανσης υγρού που διατηρεί τη ροή βαρύτητας απουσία τροφοδοσίας. Επομένως, υπό την προϋπόθεση ότι είναι εξοπλισμένο με ένα τέτοιο σύστημα θέρμανσης, είναι συχνά απαραίτητο να οργανώσετε δύο λέβητες ή να χρησιμοποιήσετε ηλεκτρικούς θερμαντήρες που δεν απαιτούν την οργάνωση μιας κεντρικής μονάδας. Ο αναγκαστικός εξαερισμός είναι οργανωμένος σύμφωνα με την ίδια αρχή: είναι πολύ πιο εύκολο να εγκαταστήσετε δύο μονάδες ψεκασμού, οι οποίες δεν καταλαμβάνουν πολύ χώρο, αλλά ταυτόχρονα δεν υπάρχει ανάγκη συνδυασμού του συστήματος αγωγών.

συμπέρασμα

Όπως μπορείτε να δείτε, η τεχνολογία της αναβαλλόμενης κατασκευής απαιτεί υψηλό βαθμό οργάνωσης και προσεκτική ανάπτυξη του σχεδιασμού. Επομένως, το ερώτημα παραμένει: θα παραμείνει μια τέτοια ιδέα χαρακτηριστική μόνο της Δύσης ή, με την πάροδο του χρόνου, η κατασκευαστική αγορά της ΚΑΚ θα κληρονομήσει μια πρακτική και ορθολογική προσέγγιση για την παροχή στους πολίτες προσιτής ιδιωτικής στέγασης?

Στην πραγματικότητα, η πρακτική της οικοδόμησης σπιτιών “για ανάπτυξη” στη Ρωσία υπάρχει ήδη, και όχι μόνο ως ιδέα, αλλά και με τη μορφή ολοκληρωμένων έργων που διατίθενται για αναθεώρηση. Το κύριο πρόβλημα, όπως πάντα, είναι η εύρεση ενός εργολάβου που μπορεί να εφαρμόσει πλήρως την τεχνική ιδέα. Παρεμπιπτόντως, έργα τέτοιων σπιτιών είναι δημόσια, κάτι που ταιριάζει μόνο στον προγραμματιστή τους: η τεχνολογία θα γίνει όλο και πιο δημοφιλής με την πάροδο του χρόνου, ενώ η σημασία της επικοινωνίας με έναν εργολάβο που κατανοεί πλήρως τις αρχές της σύγχρονης ιδιωτικής κατασκευής κατοικιών θα γίνει ολοένα και πιο εμφανής..

Βαθμολογήστε το άρθρο
( No ratings yet )
Κοινοποίηση σε φίλους
Συμβουλές για οποιοδήποτε θέμα από ειδικούς
Πρόσθεσε ένα σχόλιο

Κάνοντας κλικ στο κουμπί "Υποβολή σχολίου", αποδέχομαι την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων και αποδέχομαι την πολιτική απορρήτου