Αγοράστε ημιτελή ή όχι: όλες τις σημαντικές αποχρώσεις

Υπάρχει μια διαφορετική στάση απέναντι στην αγορά ενός ημιτελούς σπιτιού. Κάποιος είναι σίγουρος ότι θα εξοικονομήσει χρήματα και χρόνο σε αυτήν την επιλογή, κάποιος κατηγορείται κατηγορηματικά εναντίον του, άλλοι είναι διστακτικοί. Εν τω μεταξύ, υπάρχουν πολλές προσφορές για αγορά ενός ημιτελούς σπιτιού. Ο ιστότοπός μας με συμβουλές αποφάσισε να επιλύσει αυτό το ζήτημα μαζί σας.

Αγοράστε ημιτελή ή όχι: όλες τις σημαντικές αποχρώσεις

Ας καθορίσουμε πρώτα τι μπορεί να σημαίνει ένα ημιτελές σπίτι:

  1. Κατασκευή “για φινίρισμα”. Στην πραγματικότητα, όλες οι κατασκευαστικές εργασίες έχουν ήδη ολοκληρωθεί, μπορείτε να ασχοληθείτε με τη διακόσμηση της πρόσοψης και των χώρων. Δεν είναι κακή επιλογή, τέτοια σπίτια προσφέρονται συχνά από προγραμματιστές σε εξοχικά χωριά, πιστεύοντας σωστά ότι οι νέοι ιδιοκτήτες θα είναι σε θέση να κάνουν όλη τη διακόσμηση για τον εαυτό τους. Είναι σαν ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, με παρεχόμενες επικοινωνίες, αλλά με “γυμνούς” τοίχους.
  2. “Κουτί”, δηλαδή, μόνο τοίχοι, χωρίς τελική οροφή, χωρίς παράθυρα, χωρίς βοηθητικά προγράμματα. Μερικές φορές το ίδρυμα ονομάζεται ημιτελές, το οποίο οι ιδιοκτήτες κατάφεραν να χτίσουν στον ιστότοπο και σταμάτησαν εκεί..

Εάν η πρώτη επιλογή, γενικά, είναι η ζήτηση μεταξύ των αγοραστών, υπάρχουν λίγες ερωτήσεις με αυτήν, τότε η δεύτερη περίπτωση αγοράς ενός ημιτελούς σπιτιού θα πρέπει να μελετηθεί πιο προσεκτικά.

Αγοράστε ημιτελή ή όχι: όλες τις σημαντικές αποχρώσεις

Όταν αποφασίζετε να αγοράσετε ένα ημιτελές κτίριο, πρέπει να μάθετε τρία πιο σημαντικά σημεία:

  1. Για ποιους λόγους, το σπίτι δεν έχει ακόμη τεθεί σε λειτουργία. Ίσως ο ιδιοκτήτης ανακάλυψε ότι ένα εμπορικό κέντρο, ένας αυτοκινητόδρομος ή ένας χώρος υγειονομικής ταφής γενικά σχεδιάζεται να κατασκευαστεί δίπλα στο χώρο. Πιθανότατα, φυσικά, οι ιδιοκτήτες απλά δεν έχουν τα χρήματα για να φέρουν το σπίτι “στο μυαλό”, αλλά μπορεί να υπάρχουν και άλλοι λόγοι. Για παράδειγμα, αποδείχθηκε ότι το ίδρυμα χτίστηκε με σφάλματα, και στην περίπτωση του UWB, μπορούν να γίνουν θανατηφόρα.
  2. Πόσο καιρό το σπίτι ήταν ημιτελές. Σύμφωνα με ειδικούς, εάν περισσότερα από δύο χρόνια είναι μια επικίνδυνη αγορά. Μια τέτοια δομή καθίσταται μη ρευστή, την οποία οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να συνειδητοποιήσουν με κανέναν τρόπο. Πρέπει να αποδεχτείτε μια προσφορά που κανείς δεν έχει εκτιμήσει για πάνω από δύο χρόνια; Μεγάλη ερώτηση.
  3. Σε ποια κατάσταση είναι ημιτελής. Μήπως το σπίτι ήταν σωστό για το χειμώνα; Η πύλη έχει αφιερώσει ένα ξεχωριστό άρθρο σε αυτό το θέμα. Εάν όχι, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα προβλημάτων..

Αγοράστε ημιτελή ή όχι: όλες τις σημαντικές αποχρώσεις

Ένα ημιτελές σπίτι πρέπει να επιθεωρείται πολύ προσεκτικά. Τι πρέπει να σας προειδοποιήσει και να σας κάνει να αρνηθείτε την αγορά:

  • ρωγμές στους τοίχους και τα θεμέλια.
  • μούχλα, ωίδιο μέσα
  • ξύλινες κατασκευές που έχουν αρχίσει να σαπίζουν.
  • χαλάρωση στέγη?
  • πλημμυρισμένο υπόγειο.

Όλα αυτά τα προβλήματα θα είναι πολύ δύσκολα και συχνά αδύνατα να επιλυθούν..

Αγοράστε ημιτελή ή όχι: όλες τις σημαντικές αποχρώσεις

Ένα άλλο σημαντικό ζήτημα είναι η τεκμηρίωση. Υπάρχουν δύο επιλογές:

  1. Τα έγγραφα εκδόθηκαν μόνο για το οικόπεδο. Σε αυτήν την περίπτωση, ημιτελής κατασκευή θα θεωρείται απλώς οικοδομικά υλικά που βρίσκονται στην επικράτεια της κατανομής. Δηλαδή, ο νέος ιδιοκτήτης, μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, θα πρέπει να ασχοληθεί με την εγγραφή του ακινήτου μόνος του.
  2. Ο ίδιος ο ιδιοκτήτης καταγράφει το κτίριο ως ημιτελές κτίριο, μετά το οποίο είναι δυνατό να το αγοράσει και να το πουλήσει.

Γι ‘αυτό φροντίστε να ρωτήσετε τους ιδιοκτήτες για τη διαθεσιμότητα όλων των απαραίτητων εγγράφων. Είναι πολύ επιθυμητό να δείτε το έργο του σπιτιού που πρέπει να ολοκληρώσετε. Είναι επίσης σημαντικό η παρουσία ή η απουσία αδειών για την εγκατάσταση επικοινωνιών, ιδίως για την παροχή φυσικού αερίου, για σύνδεση στο ηλεκτρικό δίκτυο. Εάν δεν υπάρχει κανένα από αυτά, θα έχετε ένα νέο πρόβλημα, επειδή η γραφική εργασία για τα βοηθητικά συστήματα είναι μια μακρά και δαπανηρή επιχείρηση..

Αγοράστε ημιτελή ή όχι: όλες τις σημαντικές αποχρώσεις

Έτσι, για να αποφασίσετε να αγοράσετε ένα ημιτελές σπίτι, πρέπει να ακολουθήσετε τα ακόλουθα βήματα:

  1. Προσκαλέστε έναν ειδικό να αξιολογήσει την κατάσταση του αντικειμένου, την ποιότητα της τοιχοποιίας, το θεμέλιο, τη στέγη, τα υπάρχοντα χωρίσματα.
  2. Κάντε μια εκτίμηση. Πόσο θα σας κοστίσει για την ολοκλήρωση της κατασκευής, μπορείτε να φτιάξετε από την αρχή φθηνότερα.
  3. Εξετάστε την τεκμηρίωση, συμπεριλαμβανομένου του ιστότοπου, ο επιδιωκόμενος σκοπός της οποίας θα πρέπει να επιτρέπει την κατασκευή κτιρίου κατοικιών.
  4. Αξιολογήστε τη διάταξη. Το κουτί είναι ήδη έτοιμο, ίσως το σπίτι είναι μικρό ή πολύ μεγάλο για την οικογένειά σας, τα δωμάτια είναι μικρά και άβολα τοποθετημένα, δεν υπάρχει τρόπος να τοποθετήσετε γκαράζ ή σάουνα.
  5. Αξιολογήστε την τοποθεσία του ίδιου του ιστότοπου, τις απόψεις, τη διαθεσιμότητα όλων των πλεονεκτημάτων του πολιτισμού και της προσβασιμότητας στις μεταφορές.

Αγοράστε ημιτελή ή όχι: όλες τις σημαντικές αποχρώσεις

Ας δηλώσουμε ότι είναι σκόπιμο να αγοράσετε ένα ημιτελές σπίτι εάν είναι σε καλή κατάσταση και έχει μαλακώσει για περισσότερο από δύο χρόνια. Διαφορετικά, πιθανότατα θα πάρετε απλώς ένα οικόπεδο με ένα κτίριο που πρέπει να κατεδαφίσετε και να το ξανακάνετε ξανά. Λοιπόν, αυτή η επιλογή έχει επίσης το δικαίωμα να εφαρμοστεί εάν οι ιδιοκτήτες προσφέρουν μια πολύ ευνοϊκή τιμή, προσπαθώντας να απαλλαγούν από την ημιτελή κατασκευή τους, η οποία έχει γίνει ρευστή..

Βαθμολογήστε το άρθρο
( No ratings yet )
Κοινοποίηση σε φίλους
Συμβουλές για οποιοδήποτε θέμα από ειδικούς
Πρόσθεσε ένα σχόλιο

Κάνοντας κλικ στο κουμπί "Υποβολή σχολίου", αποδέχομαι την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων και αποδέχομαι την πολιτική απορρήτου