Πώς να τακτοποιήσετε σωστά τα κτίρια σε έναν ιστότοπο σύμφωνα με κανονιστικά έγγραφα

Το περιεχόμενο του άρθρου



Η σωστή θέση των κτιρίων στον ιστότοπο μοιάζει με ένα μικρό μικροπράγμα. Ωστόσο, η παραβίαση των υπαρχόντων κανόνων μπορεί να περιπλέξει σημαντικά τη ζωή του κατόχου του ιστότοπου. Εξετάστε τους γενικούς κανόνες για την τοποθεσία των κτιρίων, τις πιθανές συνέπειες των παραβιάσεών τους και τις επιλογές για την επίλυση της κατάστασης.

Πώς να τακτοποιήσετε σωστά τα κτίρια σε έναν ιστότοπο σύμφωνα με κανονιστικά έγγραφα

Γενικοί κανόνες τοποθεσίας

Πρώτα απ ‘όλα, θα καταλάβουμε ποια πρότυπα πρέπει να ακολουθούνται όταν τοποθετούμε κτίρια στον ιστότοπο. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να αξιοποιήσουν τον προβλεπόμενο σκοπό της γης. Εάν τα έγγραφα αναφέρουν “κατασκευή κατοικιών χαμηλών ορόφων”, θα πρέπει να καθοδηγηθείτε από τις διατάξεις του SP 30-102-99 “Σχεδιασμός και ανάπτυξη περιοχών κατοικιών με χαμηλά επίπεδα”. Εάν πρόκειται για μια «μη κερδοσκοπική εταιρική σχέση κήπου», τότε αξίζει να μελετήσετε το SNiP 30-02-97 «Σχεδιασμός και ανάπτυξη εδαφών κηπουρικής ενώσεων πολιτών, κτιρίων και δομών». Εάν το οικόπεδο ελήφθη για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών, τα χαρακτηριστικά της τοποθεσίας των κτιρίων στην τοποθεσία ρυθμίζονται επίσης από το SP 30-102-99.

Επιπλέον, σε όλες τις περιπτώσεις, τα κτίρια δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται για εμπορικούς σκοπούς. Για παράδειγμα, εάν το υπόστεγο που βρίσκεται στην τοποθεσία θα χρησιμοποιηθεί ως εργαστήριο παραγωγής, τότε, σύμφωνα με τη νομοθεσία, θα πρέπει να δημιουργηθούν περίφραξη, αποχετεύσεις καταιγίδας, αποχετεύσεις ασφαλείας. Και η μη συμμόρφωση με αυτές τις απαιτήσεις θα έχει σοβαρές συνέπειες..

Οι παραπάνω πράξεις περιέχουν μια μεγάλη ποικιλία απαιτήσεων..

Πώς να κανονίσετε σωστά τα κτίρια στον ιστότοπο

Απόσταση μεταξύ κτιρίων στην τοποθεσία και κτιρίου κατοικιών:

  • στο μπάνιο: 5–8 μ.
  • έως τα κτίρια: 15 m;
  • στο πηγάδι: 8–10 μ.
  • σε τουαλέτες που βρίσκονται έξω από: 15 m.

Απόσταση από τη γειτονική περιοχή:

  • σε κορμούς δέντρων: σε ύψος – τουλάχιστον 4 μέτρα, μεσαίου μεγέθους – τουλάχιστον 2 μέτρα, χαμηλό – τουλάχιστον 1 μέτρο.
  • σε υπόστεγα όπου φυλάσσονται ζώα και πουλερικά – τουλάχιστον 4 μέτρα ·
  • σε λουτρά και γκαράζ – τουλάχιστον 1 μέτρο.
  • σε ένα ή δύο οικογένειες – όχι λιγότερο από τρία μέτρα.

Από τη συσκευή του φράχτη: πρέπει να είναι πλέγμα ή δικτυωτό πλέγμα. Ένας κενός φράκτης επιτρέπεται μόνο σε εκείνα τα μέρη που συνορεύει με το δρόμο και όχι σε γειτονικές περιοχές.

Πώς να τακτοποιήσετε σωστά τα κτίρια σε έναν ιστότοπο σύμφωνα με κανονιστικά έγγραφα

Και αυτό είναι μόνο ένα μικρό μέρος των υφιστάμενων κανόνων.!

Πώς να μην ξεπεράσετε τις κόκκινες γραμμές

Οι κόκκινες γραμμές είναι τα όρια μεταξύ των περιοχών όπου επιτρέπεται η κατασκευή ιδιωτικών κτιρίων και των δημόσιων χώρων όπου αυτό δεν μπορεί να γίνει..

Για να καταλάβετε πού κρατούνται, πρέπει να επικοινωνήσετε με το Τμήμα Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας του αντίστοιχου οικισμού για να ζητήσετε την παροχή πληροφοριών που περιέχονται στο σύστημα πληροφοριών για τη διασφάλιση των πολεοδομικών δραστηριοτήτων. Αυτή η υπηρεσία πληρώνεται, το τέλος παροχής πληροφοριών, για παράδειγμα, στη Μόσχα είναι 1000 ρούβλια.

Συχνά συμβαίνει ότι κτίρια στην τοποθεσία ανεγέρθηκαν ακόμη και πριν καθοριστούν οι κόκκινες γραμμές στο χωριό. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου δεν μπορεί να κατηγορηθεί για παραβίαση του νόμου με κανέναν τρόπο και δεν είναι απαραίτητο να προβεί σε ενέργειες για τη μετακίνηση κτιρίων. Αυτό επιβεβαιώνεται από τη σχετική δικαστική πρακτική, καθώς και από τις διατάξεις της Οδηγίας “Σχετικά με τη διαδικασία σχεδιασμού και δημιουργίας κόκκινων γραμμών”.

Ευθύνη για ακατάλληλο σχεδιασμό κτιρίων

Όταν εξοικειωθείτε με όλους αυτούς τους κανόνες και κανονισμούς, πολλοί αναγνώστες θα έχουν πιθανώς μια λογική ερώτηση, γιατί πρέπει να ακολουθούνται καθόλου και τι θα συμβεί εάν κανονίσετε τα κτίρια στον ιστότοπο κατά την κρίση σας.

Πρώτα απ ‘όλα, έτσι ώστε οι ρυθμιστικές αρχές να μην έχουν κανένα λόγο να επιβάλουν διοικητικό πρόστιμο για παραβίαση των κτιρίων, πυρκαγιών και υγειονομικών κανόνων κατά την κατασκευή. Στη χειρότερη περίπτωση, οι αρχές μπορούν να μηνύσουν τον ιδιοκτήτη του σπιτιού που έχει παραβιάσει αυτούς τους κανόνες, ο οποίος έχει το δικαίωμα να λάβει απόφαση για την κατεδάφιση κτιρίων που δεν συμμορφώνονται με το νόμο..

Εάν τα κτήρια που βρίσκονται σε ακατάλληλη τοποθεσία παραβιάζουν τα δικαιώματα των γειτόνων, έχουν επίσης κάθε δικαίωμα να υποβάλουν αγωγή στο δικαστήριο ζητώντας να κατεδαφίσουν αυτά τα αντικείμενα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι γείτονες μπορεί να περιοριστούν στο να ζητήσουν αποζημίωση για τη ζημία που προκλήθηκε. Δεκάδες χιλιάδες τέτοιες υποθέσεις καταγράφονται στη Ρωσία κάθε χρόνο.

Ένα άλλο επιχείρημα υπέρ της συμμόρφωσης με όλους τους καθορισμένους κανόνες για την τοποθεσία των κτιρίων – δεν θα υπάρξουν προβλήματα με την επακόλουθη πώληση ή οποιαδήποτε άλλη επιλογή για τη μεταβίβαση της κυριότητας αυτών των αντικειμένων.

Πώς να ξεπεράσετε τα νομικά όρια χωρίς παράβαση του νόμου

Φανταστείτε μια κατάσταση: ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου, ο οποίος δεν γνώριζε τα υπάρχοντα πρότυπα για την τοποθεσία των κτιρίων, έχτισε το σπίτι του κοντά στο φράχτη του γείτονα. Σε αυτήν την περίπτωση, οι γείτονές του έχουν το δικαίωμα να μηνύσουν. Το βέλτιστο θα ήταν να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε φιλικά με τους γείτονες. Εάν δώσουν γραπτή, συμβολαιογραφική συγκατάθεση για την τοποθεσία του σπιτιού με αυτόν τον τρόπο, στο μέλλον δεν μπορείτε να φοβάστε τυχόν αξιώσεις και αγωγές εκ μέρους τους. Σε τελική ανάλυση, αυτό το έγγραφο θα αποτελέσει εγγυημένη απόδειξη για το δικαστήριο ότι οι γείτονες έχουν συμφωνήσει ότι ένα κτίριο σε εσφαλμένη τοποθεσία δεν παραβιάζει τα δικαιώματά τους.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα μέρη συμφωνούν επίσης για την καταβολή σημαντικής αποζημίωσης στον ζημιωθέντα για την ταλαιπωρία που προκλήθηκε, η οποία καταγράφεται επιπλέον σε συμβολαιογραφικό έγγραφο..

Πώς να τακτοποιήσετε σωστά τα κτίρια σε έναν ιστότοπο σύμφωνα με κανονιστικά έγγραφα

Εάν οι σχέσεις με τους γείτονες είναι τεταμένες και σκοπεύουν να προσφύγουν στο δικαστήριο, μπορείτε να δείτε ποια ήταν τα τεχνικά πρότυπα κατά τη στιγμή της κατασκευής των επίμαχων κτιρίων. Σύμφωνα με το άρθρο 4 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 123, εάν ήταν λιγότερο αυστηροί από εκείνους που ισχύουν επί του παρόντος, και δεδομένου ότι εκείνη τη στιγμή δεν υπήρξε σημαντική επισκευή ή ανακατασκευή του κτηρίου, είναι απαραίτητο να καθοδηγηθείτε από τους παλιούς κανόνες.

Ακόμα κι αν δεν ήταν δυνατό να βρεθούν λόγοι που να δικαιολογούν την παραβίαση των υπαρχόντων SNIPs και SP, δεν πρέπει να αναστατωθείτε εκ των προτέρων. Οι γείτονες πρέπει ακόμη να αποδείξουν ότι προκαλούν σημαντική ζημιά. Η υπέρβαση του απαιτούμενου ύψους του φράχτη κατά μερικά εκατοστά σίγουρα δεν θα αποτελέσει τη βάση για να κερδίσετε την υπόθεση.

Συχνά υπάρχουν καταστάσεις όταν δεν είναι γείτονες που βρίσκουν σφάλμα με την τοποθεσία των κτιρίων, αλλά μέλη του συμβουλίου SNT, το οποίο περιλαμβάνει τον ιδιοκτήτη του ιστότοπου. Μπορούν να απαιτήσουν την καταβολή προστίμου ή να φέρουν τον ιστότοπο σε μορφή που να πληροί τους ισχύοντες τεχνικούς κανονισμούς. Πριν από την εκπλήρωση αυτών των απαιτήσεων, θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τον χάρτη SNT. Εάν δεν προβλέπει την επιβολή προστίμου για τέτοιες παραβιάσεις, δεν χρειάζεται να πληρώσετε τίποτα. Εάν υπάρχει αντίστοιχη ρήτρα στον χάρτη, τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου ή ο πρόεδρος της SNT, παρουσία εκπροσώπων των κρατικών φορέων, πρέπει να εκπονήσουν μια πράξη στην οποία θα πρέπει να καταγραφεί το γεγονός της παραβίασης, και θα πρέπει επίσης να αναφέρονται τα SNIPs ή τα JV που παραβιάστηκαν..

Πολλοί συμμετέχοντες στους “γειτονικούς πολέμους” ελπίζουν ότι όλες οι αξιώσεις εναντίον τους θα καταργηθούν μετά την καταβολή του καταστατικού των περιορισμών (σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι 3 χρόνια). Εδώ θα απογοητευτούν: σύμφωνα με το άρθρο 208 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το καταστατικό των περιορισμών δεν ισχύει για τις αξιώσεις του ιδιοκτήτη που σχετίζονται με την παραβίαση των δικαιωμάτων του και ένας φράκτης που κρύβει το φως στο σπίτι ενός γείτονα μπορεί να γίνει η βάση για μια αξίωση, δέκα και είκοσι χρόνια μετά την κατασκευή της.

Απαντήσεις σε κοινές ερωτήσεις

Ερώτηση:Θέλω να κάνω το σπίτι προσανατολισμένο στα βασικά σημεία, και γι ‘αυτό είναι απαραίτητο να γίνει κατασκευή κατά μήκος της διαγώνιας του οικοπέδου. Αυτό θα παραβιάσει τα υπάρχοντα SNIP και SP?

Απάντηση:Δεν υπάρχουν απαγορεύσεις σε αυτόν τον λογαριασμό στα υπάρχοντα τεχνικά πρότυπα. Το κύριο πράγμα είναι ότι το μέγεθος του ιστότοπου σας επιτρέπει να τηρείτε όλες τις απαραίτητες εσοχές: από το φράχτη, τα δέντρα και άλλα κτίρια.

Ερώτηση:Όταν διαβάζετε τα πρότυπα για την τοποθεσία των κτιρίων, παραμένει ασαφές από το τι ακριβώς μετράται η επιτρεπόμενη απόσταση: από τη βεράντα, τη στέγη, τους τοίχους ή κάτι άλλο?

Απάντηση:Εξαρτάται από τον επιδιωκόμενο σκοπό του οικοπέδου και, κατά συνέπεια, από τις απαιτήσεις ενός συγκεκριμένου SNiP ή κοινοπραξίας που ρυθμίζει τη θέση των κτιρίων σε αυτό. Για παράδειγμα, εάν ο επιδιωκόμενος σκοπός είναι η κατασκευή με χαμηλά επίπεδα, τότε το SP 30-102-99 πρέπει να καθοδηγείται, το οποίο λέει ότι οι εσοχές στους τοίχους του γειτονικού σπιτιού και των κτιρίων υπολογίζονται από τα παράθυρα ενός κτιρίου κατοικιών.

Ερώτηση:Θέλω να χτίσω έναν ξενώνα στον ιστότοπο. Ποια απόσταση από τη γειτονική γη πρέπει να παρατηρηθεί σε αυτήν την περίπτωση?

Απάντηση:Δεν υπάρχει έννοια του ξενώνα στη ρωσική νομοθεσία. Εάν χρησιμοποιείται για διαβίωση, θεωρείται κατοικία. Κατά συνέπεια, η εσοχή από το φράχτη του γείτονα πρέπει να είναι 3 μέτρα.

Ερώτηση:Πώς να καταγράψετε σωστά τη συγκατάθεση των γειτόνων για υπέρβαση των επιτρεπόμενων περιθωρίων στον ιστότοπό τους?

Απάντηση:Δεν υπάρχουν σχετικές απαιτήσεις στη νομοθεσία. Επομένως, καταρτίζεται σε οποιαδήποτε μορφή.

Βαθμολογήστε το άρθρο
( No ratings yet )
Κοινοποίηση σε φίλους
Συμβουλές για οποιοδήποτε θέμα από ειδικούς
Πρόσθεσε ένα σχόλιο

Κάνοντας κλικ στο κουμπί "Υποβολή σχολίου", αποδέχομαι την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων και αποδέχομαι την πολιτική απορρήτου