Πώς να επιλέξετε μια τοποθεσία για την κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού

Το περιεχόμενο του άρθρου



Η αγορά προαστιακού είναι μια πολύ υπεύθυνη επιχείρηση. Μπορείτε απλά να αγοράσετε ένα κομμάτι γης και να επενδύσετε πολλά χρήματα σε αυτό, ή μπορείτε να αγοράσετε ένα οικόπεδο που είναι ήδη έτοιμο για κατασκευή. Πώς να επιλέξετε έναν ιστότοπο, τι να ψάξετε κατά την επιλογή του – θα μιλήσουμε για όλα αυτά στο άρθρο μας.

Πώς να επιλέξετε μια τοποθεσία για την κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού

Πριν ξεκινήσετε να επιλέγετε έναν ιστότοπο για την κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού, θα πρέπει να αποφασίσετε για ποιους σκοπούς θα χρειαστείτε ένα εξοχικό σπίτι:

  1. Η εξοχική κατοικία θα είναι όλη την εποχή, με δυνατότητα μόνιμης διαμονής. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να επιλέξετε περιοχές με ανεπτυγμένη οδική υποδομή που σας επιτρέπει να φτάσετε σε οποιεσδήποτε καιρικές συνθήκες. Στην ιδανική περίπτωση – όχι με πολύ φορτωμένη κατεύθυνση του δρόμου, επιτρέποντάς σας να φτάσετε στην πόλη το πολύ 90 λεπτά. Αλλά αυτά τα οικόπεδα κοστίζουν 20-40 τοις εκατό πιο ακριβά από αυτά που ταιριάζουν στη δεύτερη παράγραφο.
  2. Εξοχική κατοικία μόνο για τη ζεστή περίοδο, με περιοδική συμμετοχή. Σε αυτήν την επιλογή, η άνετη μετακίνηση προς την περιοχή του κήπου σε ξηρό καιρό θα είναι σημαντική..

Αλλά πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι στο μέλλον ενδέχεται να υπάρξουν πρόσθετες δαπάνες για την οργάνωση των οδών πρόσβασης – για την τοποθέτηση ασφάλτου ή συγκεκριμένου δρόμου από τον κεντρικό αυτοκινητόδρομο. Αυτό συμβαίνει συνήθως 2-5 χρόνια μετά την έναρξη της πώλησης οικόπεδων – δηλαδή, όταν προσλαμβάνεται επαρκής αριθμός ατόμων που είναι έτοιμοι να ξοδέψουν (σε ίσα μερίδια) για την κατασκευή οδών πρόσβασης.

Η παρουσία δρόμων πρόσβασης σε κεφάλαια στον χώρο στον οποίο θα πραγματοποιηθεί η κατασκευή εγγυάται τη δυνατότητα παράδοσης ογκωδών οικοδομικών υλικών και εξοπλισμού όλη την εποχή. Δηλαδή, εάν έχει προγραμματιστεί η κατασκευή ενός σοβαρού σπιτιού, τότε αυτή είναι μια πολύ σημαντική πτυχή. Δεδομένου ότι η κατασκευή πραγματοποιείται κυρίως από μισθωτούς εργαζόμενους, η έγκαιρη παράδοση του κατασκευαστικού υλικού θα αποκλείσει την πιθανότητα διακοπής λειτουργίας της ομάδας και θα εξασφαλίσει την κατασκευή της εγκατάστασης το συντομότερο δυνατό..

Σε κάθε περίπτωση, είτε επιλέγετε την πρώτη είτε τη δεύτερη επιλογή, οι δημόσιες συγκοινωνίες πρέπει να πηγαίνουν από το εξοχικό – τρένο, λεωφορείο, ποτάμια κ.λπ..

Υποδομή

Θα πρέπει να αναπτυχθεί μηχανική υποδομή στο εξοχικό. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτό που πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή κατά την επιλογή ενός ιστότοπου για την κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού.

Παροχή νερού

Η σύνδεση σε υπάρχουσα παροχή νερού θα κοστίσει αρκετές φορές λιγότερο από τη διάτρηση ενός πηγαδιού. Γίνεται ανεξάρτητα χρησιμοποιώντας τους κατάλληλους σωλήνες και εξαρτήματα.

Ωστόσο, η γεώτρηση πηγαδιών μπορεί επίσης να χωριστεί σε διάφορα τμήματα, εάν το επιτρέπει η αντλία. Το κόστος της γεώτρησης εξαρτάται από το βάθος του νερού που είναι κατάλληλο για κατανάλωση – μπορεί μερικές φορές να φτάσει αρκετές δεκάδες μέτρα. Το επίπεδο εμφάνισης αρτεσιανών υδάτων αναφέρεται στο γενικό σχέδιο της περιοχής (σε περίπτωση εξέτασης). Μπορείτε να μάθετε μόνοι σας επικοινωνώντας με τον τοπικό κλάδο της Κρατικής Γεωλογίας.

Εξαεριοποίηση του ιστότοπου

Εάν στις περιοχές που έχουν σχεδιαστεί για εποχιακές επισκέψεις, αρκεί να συνδεθείτε μόνο με το ηλεκτροφόρο καλώδιο (το αέριο μπορεί να παραδοθεί ανεξάρτητα σε κυλίνδρους αερίου), τότε στις περιοχές που θα επισκεφθούν όλο το χρόνο, θα πρέπει να είναι δυνατή η σύνδεση με το δίκτυο αερίου.

Είναι καλύτερο να προμηθεύετε αέριο στον ιστότοπο μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής – αλλιώς αυτή η εργασία θα σας κοστίσει δύο φορές περισσότερο. Θα πρέπει να πληρώσετε για την κύρια γραμμή στον ιστότοπο και πάλι για τη σύνδεση του σπιτιού. Οι περισσότερες κατασκευαστικές εταιρείες που ασχολούνται με τη σύνδεση στο δίκτυο φυσικού αερίου φροντίζουν όλα τα χαρτιά – είναι πιο επικερδές να θέσουν το αντικείμενο (ακόμη και ένα εξοχικό σπίτι) σε λειτουργία γρηγορότερα, και είναι πλήρως υπεύθυνες για την ποιότητα της εργασίας που εκτελείται.

Εάν αποφασίσετε να εκδώσετε μόνοι σας μια τεχνική προδιαγραφή (τεχνικοί όροι), τότε θα πρέπει να επισκεφθείτε ορισμένες περιπτώσεις.

1. Είναι απαραίτητο να λάβετε άδεια στο Oblgaz του οικισμού σας.

Για αυτό παρέχουμε έναν αριθμό εγγράφων:

  • έγγραφα για τον ιστότοπο και το σπίτι (αντίγραφα)
  • τεχνικό διαβατήριο BTI
  • αντίγραφο του διαβατηρίου του πελάτη
  • ΠΑΝΔΟΧΕΙΟ
  • δήλωση

Όλα αυτά τα έγγραφα εξετάζονται στο Gaztrest, όπου αποφασίζουν για τη δυνατότητα αεριοποίησης ενός ιστότοπου ή ενός σπιτιού. Αλλά πρέπει να γνωρίζετε, η απόφαση της επιτροπής δεν υπόκειται ουσιαστικά σε αναθεώρηση.

Σε νέες τοποθεσίες όπου παρέχεται αεριοποίηση, οι δηλωμένες ικανότητες είναι συνήθως επαρκείς, καθώς ο αγωγός έχει σχεδιαστεί για τον μέγιστο όγκο αερίου που καταναλώνεται.

2. Παραγγέλνουμε ένα έργο για τη σύνδεση του σπιτιού με τον αέριο.

Το έργο αναπτύσσεται από εταιρείες με ειδική άδεια (άδεια). Το έργο ψεκασμού αερίου περιλαμβάνει:

  • έγκριση εγκατάστασης συσκευών αερίου (στήλες θέρμανσης, λέβητες κ.λπ.)
  • επωνυμία εξοπλισμού (συνήθως προτείνουν τους εμπόρους τους, αλλά μπορείτε να αναζητήσετε ανάλογα με παρόμοιες παραμέτρους)
  • εκτέλεση της ενσωματωμένης τεκμηρίωσης που δείχνει τις εγκατεστημένες συσκευές και τη θέση τους.

Είναι επίσης απαραίτητο να υπολογιστεί η απώλεια θερμότητας και ο κατά προσέγγιση όγκος αερίου που καταναλώνεται. Αφού λάβετε τα απαραίτητα έγγραφα, μπορείτε να συντρίψετε ένα κοινό δίκτυο αερίου.

Ηλεκτρική ενέργεια

Η προαστιακή περιοχή πρέπει να ηλεκτροδοτείται αναμφίβολα, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να υπάρχει απόσταση όχι μεγαλύτερη από 50 μέτρα από το ηλεκτροφόρο καλώδιο, διαφορετικά το κόστος της εργασίας μπορεί να είναι αρκετά μεγάλο. Εξετάστε την ιδανική επιλογή όταν ένα καλώδιο ρεύματος περνά κοντά στον ιστότοπο.

Εάν δεν έχετε τις δικές σας επαγγελματικές δεξιότητες, τότε θα πρέπει να προσλάβετε έναν επαγγελματία ηλεκτρολόγο που θα παρέχει ηλεκτρική ενέργεια στον ιστότοπο – εγκαταστήστε έναν πίνακα διανομής και έναν μετρητή ηλεκτρικής ενέργειας.

Πώς να επιλέξετε μια τοποθεσία για την κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού

Πριν από αυτό, είναι απαραίτητο να συναφθεί συμφωνία με τον οργανισμό δικτύου ηλεκτρικής ενέργειας, η οποία θα απαιτήσει έναν αριθμό εγγράφων:

  • γραπτή συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη της τοποθεσίας και του προμηθευτή ηλεκτρικής ενέργειας ·
  • ένα συμβολαιογραφικό αντίγραφο εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του οικοπέδου ·
  • πληροφορίες σχετικά με συσκευές μέτρησης (μάρκα ηλεκτρικού μετρητή, διάγραμμα καλωδίωσης κ.λπ.) ·
  • την πιο ακριβή λίστα συσκευών που καταναλώνουν ηλεκτρικό ρεύμα.

Ο κατάλογος των εγγράφων και των απαιτήσεων μπορεί να διαφέρει ελαφρώς ανάλογα με την περιοχή – μια πλήρης λίστα θα παρέχεται από έναν εκπρόσωπο του οργανισμού δικτύου ηλεκτρικής ενέργειας.

Υπό κατάλληλες συνθήκες, είναι δυνατόν να μην εξαρτάται από το ηλεκτροφόρο καλώδιο, αλλά να λαμβάνεται ενέργεια με εναλλακτικό τρόπο με την εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών και ανεμογεννητριών. Η παραγόμενη ενέργεια είναι αρκετή για να παρέχει ηλεκτρικό ρεύμα σε μια εξοχική κατοικία, η οποία χρησιμοποιείται κατά τη ζεστή εποχή. Τέτοιες εγκαταστάσεις γίνονται φθηνότερες κάθε χρόνο – σήμερα μπορείτε να διατηρήσετε εντός 150.000 ρούβλια.

Δίκτυο αποχέτευσης

Η αποχέτευση σε οποιαδήποτε από τις περιπτώσεις είναι ένα ωραίο μπόνους, τίποτα περισσότερο. Εάν δεν υπάρχει κεντρικό, τότε μπορείτε να φτιάξετε ένα υπόστεγο με δυνατότητα άντλησης απορριμμάτων ή να χρησιμοποιήσετε χημικά αντιδραστήρια που διαλύουν ή λιπαίνουν τα λύματα.

Συμπέρασμα: αρχικά, θα πρέπει να εξετάσετε οικόπεδα για μια καλοκαιρινή κατοικία με τις πλησιέστερες δυνατές επικοινωνίες. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να δώσετε προσοχή στο σχέδιο εδάφους – όλες οι επικοινωνίες αναφέρονται σε αυτό (με εξηγήσεις) και, απλώς οπλισμένοι με έναν χάρακα, μπορείτε να εκτιμήσετε προκαταρκτικά κατά κλίμακα πόσο μακριά βρίσκονται από τον ιστότοπο.

Όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο για κατασκευή, είναι καλύτερο να επιλέξετε με ηλεκτρικό ρεύμα και νερό (τουλάχιστον τεχνικό) που παρέχεται. Αυτές οι στιγμές θα διευκολύνουν σημαντικά τη διαδικασία κατασκευής – χρησιμοποιώντας ένα ηλεκτρικό εργαλείο, προετοιμασία κονιάματος κ.λπ..

Φυσικά, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια ηλεκτρική γεννήτρια, αλλά πρέπει να λάβετε υπόψη το κόστος (ή την τιμή ενοικίασης), την παραγόμενη ενέργεια και την καθημερινή συντήρηση..

Γεωμετρία ιστοτόπου

Επιπλέον, αξίζει να καθαρίσετε αμέσως περιοχές ακανόνιστου γεωμετρικού σχήματος (πρέπει να είναι τετράγωνες ή ορθογώνιες). Οικόπεδα με σπασμένα σύνορα στο μέλλον θα οδηγήσουν σε σύγκρουση με γείτονες σχετικά με την έρευνα γης. Επιπλέον, είναι πιο λογικό να σχεδιάζετε οικόπεδα με το σωστό γεωμετρικό σχήμα για την κατασκευή..

Πώς να επιλέξετε μια τοποθεσία για την κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού

Το επίπεδο ψυχολογικής άνεσης

Το κόστος των οικοπέδων, ακόμη και στην ίδια συνεταιριστική κοινωνία, εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από πολλούς άλλους παράγοντες:

  • παρουσία και απόσταση από τη δεξαμενή (λίμνη ή ποτάμι)
  • απομακρυσμένη απόσταση από το δάσος (τα οικόπεδα κοντά στη φυτεία είναι πιο ακριβά)
  • γειτνίαση με τον κύριο δρόμο διασταύρωσης

Αποφασίστε τι είναι πιο σημαντικό για εσάς στη χώρα, για την οποία είστε έτοιμοι να πληρώσετε υπερβολικά.

Νομικές πτυχές

Είναι επίσης σημαντικό: το κόστος των οικοπέδων θα εξαρτηθεί από τη δυνατότητα εγγραφής “καλοκαιρινής εξοχικής κατοικίας” – δηλαδή, το καλοκαιρινό εξοχικό σπίτι πρέπει να ανήκει στην κατηγορία γης σε αγροτικούς οικισμούς. Για αυτό, η ντάκα πρέπει να έχει την ιδιότητα “κτιρίου κατοικιών”. Εάν ο ιστότοπος εμπίπτει στην κατηγορία “προσωπική θυγατρική γεωργία”, τότε ανεξάρτητα από το πόσο κομψό είναι το σπίτι, δεν θα λειτουργήσει για εγγραφή σε αυτό.

Ένα σύνολο εγγράφων που παρέχονται στον μελλοντικό κάτοχο κατά την αγορά και πώληση:

  • πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας γης ·
  • ένα έγγραφο σχετικά με την ιδιοκτησία του ιστότοπου και των κτιρίων (εάν υπάρχουν) ·
  • κτηματολόγιο – μόνο το πρωτότυπο.
  • αποσαφηνίζει την απουσία καθυστερούμενων φόρων γης ·
  • έγγραφο σχετικά με το τυπικό κόστος του ιστότοπου ·
  • απουσία απαγορεύσεων και συλλήψεων ·
  • πιστοποιητικό παρουσίας / απουσίας κτιρίων και κτιρίων.

Το κτηματολογικό διαβατήριο είναι υποχρεωτικό, το οποίο δηλώνει τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης και την αρχή του επιδιωκόμενου σκοπού της γης. Ελλείψει εγγράφων – η συναλλαγή δεν είναι δυνατή.

Ας συνοψίσουμε

Εάν ένα καλοκαιρινό εξοχικό σπίτι αγοράζεται σε μια συνεργασία κηπουρικής ή σε ένα χωριό (χωριό), τότε πολλές ερωτήσεις θα εξαφανιστούν αμέσως – υπάρχει ήδη μια υπάρχουσα υποδομή και μπορείτε να λάβετε πληροφορίες για πολλά θέματα από τους υπαλλήλους της εταιρικής σχέσης, ηλικιωμένους, οι οποίοι απαντούν με ειλικρίνεια, μιλώντας για τα προβλήματα.

Επικοινωνήστε με έναν καλό δικηγόρο εάν πωλείται νέα γη, τότε όλα τα έγγραφα πρέπει να ελέγχονται προσεκτικά.

Τα κύρια προβλήματα προκύπτουν συνήθως σε νέες περιοχές που διατίθενται για καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες. Όχι όλοι οι γείτονες θα είναι έτοιμοι να ξοδέψουν συλλογικά για μια κοινή αιτία για διάφορους λόγους – έλλειψη χρημάτων, έχοντας τη δική τους γνώμη (διαφορετική από τη γνώμη άλλων ανθρώπων, ακόμη και αν η πλειοψηφία), και απλώς επιβλαβής φύσης. Είναι σαν λαχειοφόρος αγορά, οπότε βασίζεσαι πάντα στον εαυτό σου.

Βαθμολογήστε το άρθρο
( No ratings yet )
Κοινοποίηση σε φίλους
Συμβουλές για οποιοδήποτε θέμα από ειδικούς
Πρόσθεσε ένα σχόλιο

Κάνοντας κλικ στο κουμπί "Υποβολή σχολίου", αποδέχομαι την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων και αποδέχομαι την πολιτική απορρήτου