Πώς να αποκτήσετε άδεια οικοδόμησης σπιτιού

Το περιεχόμενο του άρθρου



Αυτό το άρθρο θα σας καθοδηγήσει σχετικά με τον τρόπο απόκτησης ιδιωτικής άδειας στέγασης χωρίς πολλές παγίδες. Θα επισημάνουμε τις πιο σημαντικές νομικές πτυχές της διαδικασίας και θα δώσουμε μερικές χρήσιμες συμβουλές.

Πώς να αποκτήσετε άδεια οικοδόμησης σπιτιού

Η οικοδόμηση ενός σπιτιού συνδέεται σχεδόν πάντα με μια τεράστια τεκμηρίωση. Εκτός από το σχεδιασμό και την ανεκτική τεκμηρίωση για μηχανική και τεχνική υποστήριξη, απαιτείται σχεδόν πάντα άδεια για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών – ένα έγγραφο που δίνει στον ιδιοκτήτη ενός οικοπέδου το νόμιμο δικαίωμα να εκτελεί κατασκευαστικές εργασίες, σημαντικές επισκευές ή ανακατασκευές κτιρίων.

Πρέπει να σημειωθεί ότι σπάνια ελέγχεται η παρουσία άδειας για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών, και ως εκ τούτου πολλοί την αγνοούν. Ωστόσο, σύμφωνα με τον Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων, το ποσό του προστίμου για την παράνομη κατασκευή κτιρίων στην τοποθεσία μπορεί να είναι περίπου 7 χιλιάδες ρούβλια. Μπορείτε να αποφύγετε διοικητικές κυρώσεις δαπανώντας όχι περισσότερο από δύο εβδομάδες για την εγγραφή μεμονωμένων κατασκευών κατοικιών στην τοπική αυτοδιοίκηση.

Όταν απαιτείται άδεια οικοδομής

Υπάρχει πραγματική ανάγκη για επίσημη πρόσβαση σε εργασίες κατασκευής ή ανακαίνισης; Σύμφωνα με το άρθρο 51 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κατηγορία αντικειμένων που απαιτούν άδεια για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών δεν περιλαμβάνει:

  1. Προσωρινά, μη πρωτεύοντα και βοηθητικά κτίρια στη γη.
  2. Κτήρια που υποβάλλονται σε επισκευές καλλυντικών.
  3. Κτίρια, στη διαδικασία επισκευής των οποίων το βασικό σχέδιο των εγκαταστάσεων δεν αλλάζει, σχεδιαστικά χαρακτηριστικά και χαρακτηριστικά που διασφαλίζουν την αξιοπιστία και την ασφάλεια.
  4. Αντικείμενα, ο εκσυγχρονισμός των οποίων δεν οδηγεί σε υπέρβαση των καθορισμένων οριακών παραμέτρων (κόκκινες γραμμές).

Πώς να αποκτήσετε άδεια οικοδόμησης σπιτιού

Εάν το κατασκευαστικό αντικείμενο μπορεί να ταξινομηθεί ως γκαράζ, λουτρό ή άλλο υπόστεγο, κατασκευασμένο χωρίς σκοπό την απόκτηση εμπορικών οφελών, δεν απαιτείται άδεια για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι ξενώνες και τα μικρά κτίρια οδηγήθηκαν σε αυτόν τον ορισμό, αλλά εάν η ανάπτυξη είναι μεγάλης κλίμακας, θα πρέπει να λάβετε άδεια.

Για ποια αντικείμενα μπορείτε πραγματικά να λάβετε άδεια;

Η άδεια για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών επιτρέπει την κατασκευή κτιρίων που ταξινομούνται σε ξεχωριστή κατηγορία από τους πολεοδομικούς κανονισμούς. Εάν το αντικείμενο κατασκευής δεν πληροί τους καθορισμένους δείκτες, πρέπει να ληφθεί διαφορετικός τύπος έγκρισης – για παράδειγμα, μια άδεια κατασκευής κεφαλαίου.

Παράμετροι αντικειμένου (ελάχιστη ρύθμιση)

Για την απόκτηση άδειας για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών, το προβλεπόμενο κτίριο πρέπει να πληροί ορισμένες βασικές απαιτήσεις για τον σχεδιασμό και τη διάταξη των χώρων:

  • τουλάχιστον ένα σαλόνι (από 12 μ2 για το σαλόνι και από 8 μ2 για την κρεβατοκάμαρα)
  • κουζίνα (από 6 m2 ή από 8 μέτρα2, εάν έχει εγκατασταθεί λέβητας θέρμανσης)
  • ξεχωριστό μπάνιο (από 1,5 m και πλάτος 0,8 m για το μπάνιο και την τουαλέτα, αντίστοιχα).
  • διάδρομοι (από 0,85 m πλάτος).

Οι κύριες εγκαταστάσεις πρέπει να έχουν ύψος τουλάχιστον 2,7 μέτρων. Το κτίριο πρέπει να αφαιρεθεί 5 μέτρα από την κόκκινη γραμμή των δρόμων και 3 μέτρα από το δρόμο και τα σύνορα των γειτονικών οικοπέδων. Το κτίριο κατοικιών πρέπει να διαθέτει πλήρη τεχνική και τεχνική υποστήριξη: ηλεκτροδότηση, παροχή νερού, σύστημα αποχέτευσης, εξαερισμός και θέρμανση.

Πώς να αποκτήσετε άδεια οικοδόμησης σπιτιού

Μια πιο ακριβής ταξινόμηση των χώρων, που υπόκεινται στους κανονισμούς πολεοδομικού σχεδιασμού, περιγράφεται στην ενότητα “Σχεδιασμός κατασκευής” 55.13330.2011 SNiP. Εάν ένα κτίριο εν μέρει δεν αντιστοιχεί στην κατηγορία ενός κτιρίου κατοικιών, η διαδικασία έκδοσης άδειας για την κατασκευή του ενδέχεται να διαφέρει πολύ από το πρότυπο.

Η δράση των πολεοδομικών κανονισμών

Επίσης, το κτίριο πρέπει να σχετίζεται με το σχέδιο γης, οι διαστάσεις και η θέση του οποίου περιλαμβάνονται στον γενικό χάρτη της χωρικής ζώνης. Ο κανονισμός δεν ισχύει για αντικείμενα που χτίζονται σε χωράφια που έχουν εδαφική σχέση με πολιτιστικά μνημεία, ζώνες εξόρυξης ή δημόσιους χώρους.

Ρυθμιζόμενο όριο και τύποι κτιρίων

Σύμφωνα με την ορολογία που ορίζει ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα ανεξάρτητα κτίρια με αριθμό ορόφων που δεν υπερβαίνουν τα τρία, προορίζονται για την κατοικία μιας οικογένειας, ανήκουν σε αντικείμενα μεμονωμένης κατασκευής κατοικιών. Η κατασκευή προσαρτημένων αντικειμένων και σοφίτας καθορίζεται από τις απαιτήσεις για το αντικείμενο στο οποίο ανήκουν. Σε σπάνιες περιπτώσεις, όταν το συνημμένο δωμάτιο δεν υπερβαίνει τις κόκκινες γραμμές του κεντρικού κτηρίου και δεν παραβιάζει τη δομή του, δεν απαιτείται άδεια. Ένα αμφιλεγόμενο ζήτημα είναι η κατασκευή μονοκατοικιών: αρχοντικά και ξενώνες, καλοκαιρινές κουζίνες και εξοχικές κατοικίες.

Αίτηση για άδεια

Εάν το κτίριο αντιστοιχεί πλήρως στην κατηγορία των οικιστικών κατασκευών, υπάρχει πλήρη εμπιστοσύνη ότι δεν θα υπάρξουν επιπλοκές στη διαδικασία έκδοσης άδειας για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών.

Επικοινωνία με τις τοπικές αρχές

Οι γραφειοκρατικές καθυστερήσεις ξεκινούν με τη σύνταξη αίτησης στη διοίκηση της πόλης ή του χωριού. Ανάλογα με την εδαφική θέση του αντικειμένου, η αίτηση μπορεί να διαφέρει: η αντίστοιχη φόρμα μπορεί να ληφθεί από την τοπική αυτοδιοίκηση. Γενικά, η δομή μιας κλήσης μοιάζει με αυτήν:

Αρχηγός διοίκησης (καθεστώς και όνομα του οικισμού)

(Ονοματεπώνυμο του υπαλλήλου)

από (όνομα του αιτούντος)

ζουν σε ___________________

Διαβατήριο: Σειρά ___ Αριθμός_______________________

Εκδόθηκε από _____________________ ___ (Ω.Μ.Μ. ΕΕΕΕ)

Τηλέφωνο:_____________________________________

Θα ήθελα να σας ζητήσω να μου δώσετε άδεια για τη διεξαγωγή ατομικής κατασκευής κατοικιών σε οικόπεδο που βρίσκεται στη διεύθυνση: (πλήρης διεύθυνση και θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Επιβεβαιώνω την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας (τίτλος του εγγράφου που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία). Στην προσφυγή επισυνάπτεται ένας πλήρης κατάλογος συνοδευτικών εγγράφων που καταρτίζονται από το Μέρος 7 του Άρθ. 51 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σύμφωνα με τον κατάλογο:

1. Ένα επικυρωμένο αντίγραφο της αίτησης που εγκρίθηκε από (όνομα του οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης) και πιστοποιήθηκε από το (πλήρες όνομα του Αρχηγού Διοίκησης).

2. Πιστοποιημένο αντίγραφο (όνομα του εγγράφου που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του οικοπέδου. Σειρά, αριθμός, από ποιον και πότε εκδίδεται.)

3. Συλλογή εγγράφων σχεδιασμού και έγκρισης που περιέχει:

α) ____________________ (τίτλος του εγγράφου αριθ. 1)

β) ____________________ (τίτλος του εγγράφου αριθ. 2)

γ) ____________________ (τίτλος του εγγράφου αρ. 3) κ.λπ. (βεβαιωθείτε ότι έχετε αναφέρει τους σειριακούς αριθμούς των εγγράφων, τις ημερομηνίες σύνταξης, το στάδιο της ανάπτυξης.)

(Εάν είναι απαραίτητο) Ζητώ άδεια να υπερβούν τις μέγιστες παραμέτρους του κτιρίου σύμφωνα με το Μέρος 11 του Άρθ. 48 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι τιμές για τις οποίες θα ξεπεραστούν οι περιοριστικές παράμετροι αναφέρονται στο (όνομα του εγγράφου του έργου, υπονοώντας ότι οι διαστάσεις της δομής υπερβαίνουν τις κόκκινες γραμμές) (Εάν είναι απαραίτητο) Δώστε το δικαίωμα εκτέλεσης εργασίας (όνομα του εργολάβου, σειρά και αριθμός της άδειας για την εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών). Επισυνάπτω ένα δείγμα σύμβασης εργασίας που ορίζεται από (όνομα του συστατικού εγγράφου) (όνομα του αναθέτοντος οργανισμού). Εξετάστε το αίτημα επανεξέτασης που έστειλε εντός 10 (δέκα) ημερών.

“____” __________ _____ υπογραφή Επώνυμο I.O.

Η αίτηση που συντάσσεται με το καθορισμένο έντυπο πρέπει να συνοδεύεται από ορισμένα έγγραφα:

  1. Ψήφισμα του επικεφαλής της τοπικής αυτοδιοίκησης σχετικά με την παροχή στον ιδιοκτήτη ενός οικοπέδου για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών και άδεια κατασκευής.
  2. Έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα κατασκευής ή ιδιοκτησίας.
  3. Αστικό σχέδιο του ιστότοπου.
  4. Ένα πακέτο τεκμηρίωσης σχεδιασμού (γενικό σχέδιο, σχέδιο κατάστασης ή πράξη σε UGZU πλήρους κλίμακας, διαβατήριο γηπέδου και έργο κτιρίου κατοικιών).
  5. Γνωμοδότηση εμπειρογνωμόνων για την παρεχόμενη τεκμηρίωση του έργου.
  6. Εάν σκοπεύετε να παραβιάσετε τις περιοριστικές παραμέτρους της δομής – άδεια να υπερβείτε τα καθορισμένα όρια.
  7. Εάν η κατασκευή πραγματοποιείται με συμβατική μέθοδο – άδεια εκτέλεσης κατασκευαστικών εργασιών.

Όταν συλλέγονται όλα τα έγγραφα και υποβάλλεται η αίτηση, εξετάζεται, ελέγχεται η πληρότητα και η συμμόρφωση των συνοδευτικών εγγράφων, μετά την οποία η αίτηση είναι είτε ικανοποιημένη είτε το κτίριο απορρίπτεται, υποστηρίζοντας απαραίτητα τον λόγο της απόρριψης. Με συμφωνία με τις τοπικές αρχές, είναι δυνατή η έκδοση αδειών για ορισμένα στάδια κατασκευής: εργασίες γης, θεμέλια, ανέγερση τειχών και άλλα παρόμοια.

Απαιτήσεις για τεκμηρίωση έργου

Σύμφωνα με το Μέρος 3 της Τέχνης. 49 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η προετοιμασία τεκμηρίωσης σχεδιασμού για την κατασκευή ατομικής κατασκευής κατοικιών είναι μια πρωτοβουλία του προγραμματιστή. Αυτό σημαίνει ότι για την κατασκευή κτιρίων κατοικιών με όχι περισσότερους από τρεις ορόφους και προορίζονται για την κατοικία μιας οικογένειας, δεν απαιτείται τεκμηρίωση σχεδιασμού και η κρατική εμπειρογνωμοσύνη της..

Απόκτηση άδειας και εγγραφή κατασκευαστικών έργων

Κατά τη λήψη της άδειας, ο προγραμματιστής υποχρεούται να παρέχει στις τοπικές αρχές δεδομένα σχετικά με το αντικείμενο κατασκευής εντός δέκα ημερών: περιοχή και ύψος, διάταξη του σχεδίου, αριθμός ορόφων, σχέδιο σύνδεσης με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, καταχωρίζοντας έτσι το εργοτάξιο.

Πώς να αποκτήσετε άδεια οικοδόμησης σπιτιού

Η άδεια ισχύει για δέκα χρόνια, αλλά μπορεί να ανανεωθεί εάν οι κατασκευαστικές εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει τη στιγμή της λήξης. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να υποβάλετε αίτηση το αργότερο εξήντα ημέρες πριν από τη λήξη της τρέχουσας άδειας για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών.

Σημαντικά σημεία

Η σύνθεση του Κώδικα Πολεοδομίας δείχνει σαφώς τις ακόλουθες πτυχές:

  1. Η εξέταση αίτησης για απόκτηση άδειας για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών γίνεται εντός 10 ημερών.
  2. Η άρνηση έκδοσης άδειας είναι δυνατή μόνο εάν τα συνοδευτικά έγγραφα είναι ελλιπή ή αναξιόπιστα.
  3. Η διαδικασία απόκτησης άδειας είναι εντελώς δωρεάν.
  4. Οι εκπρόσωποι των τοπικών αυτοδιοικητικών φορέων δεν έχουν κανένα δικαίωμα να απαιτήσουν πρόσθετα έγγραφα, εκτός από αυτά που παρέχονται από τον κώδικα.
  5. Κατά την αλλαγή του ιδιοκτήτη του οικοπέδου, παραμένει το δικαίωμα κατασκευής και η περίοδος ισχύος της άδειας.

Όπως μπορείτε να δείτε, δεν είναι δύσκολο να λάβετε άδεια για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών, αλλά αυτό θα βοηθήσει στην αποφυγή κάθε είδους περιστατικών με τη μορφή διοικητικών κυρώσεων και προστίμων από τις τοπικές ρυθμιστικές αρχές. Μια άδεια για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών μπορεί να είναι ένα σωτήριο έγγραφο, εάν τα παράπονα των κατοίκων της περιοχής ή τα ιδρύματα αποστέλλονται στο εργοτάξιο.

Βαθμολογήστε το άρθρο
( No ratings yet )
Κοινοποίηση σε φίλους
Συμβουλές για οποιοδήποτε θέμα από ειδικούς
Πρόσθεσε ένα σχόλιο

Κάνοντας κλικ στο κουμπί "Υποβολή σχολίου", αποδέχομαι την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων και αποδέχομαι την πολιτική απορρήτου