Απόκτηση άδειας οικοδομής για ιδιωτική κατοικία

Το περιεχόμενο του άρθρου



Πολλοί γαιοκτήμονες πιστεύουν ότι έχουν το δικαίωμα να χτίσουν στη γη τους το σπίτι που θέλουν, όταν το θέλουν. Στην πραγματικότητα, η διαδικασία κατασκευής ιδιωτικών κτιρίων κατοικιών ελέγχεται από τις αρχές. Ο κίνδυνος μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής φτάνει μέχρι την κατεδάφιση του κατασκευασμένου αντικειμένου.

Απόκτηση άδειας οικοδομής για ιδιωτική κατοικία

Γιατί πρέπει να λάβετε άδεια

Η απαίτηση απόκτησης άδειας για μεμονωμένη κατασκευή υπαγορεύεται από το άρθρο 51 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η συγκατάθεση για την κατασκευή ενός ιδιωτικού κτιρίου κατοικιών πρέπει να εκδίδεται από εκπροσώπους της διοίκησης της περιοχής στην οποία βρίσκεται το εργοτάξιο.

Η απαίτηση για προκαταρκτική έγκριση της κατασκευής με τις αρχές εισήχθη έτσι ώστε η κατασκευή ενός νέου σπιτιού να μην παραβιάζει τα σχέδια για την ανάπτυξη της μικρής περιοχής, καθώς και τους κανόνες δόμησης που ισχύουν στη χώρα μας. Συγκεκριμένα, το σπίτι δεν πρέπει να βρίσκεται πιο κοντά από ότι πρέπει να βρίσκεται σε κοινή γη. Σε αυτά τα εδάφη, οι διοικήσεις πόλεων και κωμοπόλεων σχεδιάζουν την τοποθέτηση γραμμών επικοινωνίας (παροχή νερού, αποχέτευση, αγωγός φυσικού αερίου, γραμμές μεταφοράς θερμότητας, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, επικοινωνίες), καθώς και οδοί δρόμων και πεζοδρομίων για πεζούς. Άλλες σημαντικές πτυχές είναι η πυρασφάλεια και οι υγειονομικοί κανονισμοί που καθορίζουν την ελάχιστη απόσταση μεταξύ γειτονικών σπιτιών..

Απόκτηση άδειας οικοδομής για ιδιωτική κατοικία

Ποιες είναι οι συνέπειες εάν αρχίσετε να χτίζετε ένα σπίτι χωρίς άδεια

Δεν θα μπορείτε να θέσετε σε λειτουργία το χτισμένο σπίτι, να το καταχωρίσετε ως ιδιοκτησία, να το διαθέσετε στο μέλλον (πώληση, δωρεά, κληρονομιά). Δεν θα μπορείτε να εγγραφείτε στο κατασκευασμένο περίβλημα, θα υπάρξουν δυσκολίες στην εκχώρηση ταχυδρομικής διεύθυνσης στο σπίτι.

Η παρουσία άδειας οικοδομής αποτελεί προϋπόθεση για την αποστολή κεφαλαίων κεφαλαίου μητρότητας για την κατασκευή και την απόκτηση τραπεζικού δανείου για την κατασκευή του σπιτιού σας.

Επιπλέον, προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο για μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή (από 2 έως 5 χιλιάδες ρούβλια). Εάν ένα σπίτι χτίστηκε με βαριά παραβίαση των τεχνικών και υγειονομικών προτύπων, το κτίριό σας απειλεί τη ζωή και την υγεία των ανθρώπων, παραβιάζει τα νόμιμα δικαιώματα άλλων πολιτών, το αντικείμενο που έχετε ανεγείρει μπορεί να κατεδαφιστεί βίαια με δικαστική απόφαση.

Απόκτηση άδειας οικοδομής για ιδιωτική κατοικία

Είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ένα μη εξουσιοδοτημένο σπίτι ακόμη και μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής. Αυτό μπορεί να γίνει σύμφωνα με ένα απλοποιημένο σχέδιο βάσει του γνωστού «dacha amnesty» ή στο δικαστήριο. Ωστόσο, και οι δύο αυτές διαδρομές έχουν τα μειονεκτήματά τους. Η αμνηστία dacha λήγει την 1η Μαρτίου 2018. Μια δικαστική απόφαση υπέρ σας δεν είναι εγγυημένη και σχετίζεται επίσης με σημαντικά (έως και αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες ρούβλια) οικονομικά έξοδα.

Για να αποφύγετε όλα τα παραπάνω προβλήματα, υποβάλετε αίτηση για άδεια οικοδομής.

Πού να υποβάλλετε αίτηση για άδεια

Οι επιτροπές αρχιτεκτονικής (τμήματα) των τοπικών διοικήσεων είναι υπεύθυνες για την έκδοση αδειών για την κατασκευή ιδιωτικών κτιρίων κατοικιών. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση απευθείας στον δήμο για τη λήψη άδειας ή μπορείτε να υποβάλετε αίτηση και σχετικά έγγραφα μέσω της MFC.

Απαιτούμενα έγγραφα για την απόκτηση άδειας

Για να λάβετε τη συγκατάθεση της αρχής για την έναρξη της κατασκευής, θα πρέπει να υποβάλετε έγγραφα:

  1. Δήλωση.
  2. Έγγραφα ιδιοκτησίας.
  3. Αστικό σχέδιο του οικοπέδου.
  4. Σχεδιασμός οργάνωσης του οικοπέδου.

Απόκτηση άδειας οικοδομής για ιδιωτική κατοικία

Ποια είναι αυτά τα έγγραφα και πώς να τα λάβετε

Το έντυπο αίτησης θα σας παρασχεθεί από το τμήμα αρχιτεκτονικής της τοπικής σας διοίκησης.

Εάν το οικόπεδο είναι στην ιδιοκτησία σας, τότε τα έγγραφα του τίτλου είναι στα χέρια σας. Πρόκειται για σύμβαση πώλησης και αγοράς γης (σύμβαση δωρεάς, πιστοποιητικό κληρονομιάς) και έγγραφο για την κρατική εγγραφή ιδιωτικής ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου. Εάν νοικιάζετε αυτό το οικόπεδο, παρακαλούμε δώστε ένα συμβόλαιο μίσθωσης.

Το πολεοδομικό σχέδιο του οικοπέδου είναι ένα απόσπασμα από τους γενικούς κανόνες χρήσης της γης και το έργο για την ανάπτυξη της μικρής περιοχής, που σχετίζεται με ένα ξεχωριστό οικόπεδο. Παραγγέλθηκε και αποκτήθηκε από το ίδιο τμήμα αρχιτεκτονικής τοπικής αυτοδιοίκησης. Για να το αναπτύξετε, πρέπει να παρέχετε μια αίτηση, ένα αντίγραφο του διαβατηρίου σας, την τεκμηρίωση τίτλου για τον ιστότοπο, ένα αντίγραφο κτηματολογικών διαβατηρίων για το οικόπεδο και τα κτίρια σε αυτό (εκδοθέν από το Κτηματολόγιο), αντίγραφα των τεχνικών όρων για τη σύνδεση του κτιρίου υπό κατασκευή με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Είναι επίσης απαραίτητο να προπαραγγείλετε και να πραγματοποιήσετε τοπογραφική έρευνα της γης.

Απόκτηση άδειας οικοδομής για ιδιωτική κατοικία

Το σχέδιο πολεοδομίας καταρτίζεται από τους ειδικούς της διοίκησης εντός 30 ημερολογιακών ημερών. Ως αποτέλεσμα, θα πρέπει να αναγράφονται τα όρια του οικοπέδου, τα όρια γης για γενική χρήση, θα πρέπει να προσδιορίζονται οι ελάχιστες επιτρεπόμενες εσοχές από τα όρια του χώρου για την κατασκευή κτιρίων κεφαλαίου σε αυτό, θα πρέπει να αναφέρονται όλοι οι κατασκευαστικοί περιορισμοί σε σχέση με αυτό το οικόπεδο, πληροφορίες σχετικά με τους τεχνικούς όρους για την παροχή επικοινωνιών.

Σχεδιασμός οργάνωσης του οικοπέδου. Το κείμενο του εγγράφου θα πρέπει να τεκμηριώνει την προτεινόμενη θέση των δομών κεφαλαίου στον ιστότοπο, να αιτιολογεί τη θέση των ορίων των ζωνών υγειονομικής προστασίας, να περιγράφει τις εργασίες για τη μελλοντική βελτίωση της περιοχής. Στην τεχνική και οικονομική ενότητα του σχεδίου, παρέχονται πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματισμένο αριθμό ορόφων και το ύψος του κτιρίου που ανεγείρεται, την έκταση του οικοπέδου και την ανάπτυξη, τη συνολική έκταση του μελλοντικού σπιτιού και τον συντελεστή δόμησης. Το γραφικό διάγραμμα δείχνει τα όρια του προγραμματισμένου κτιρίου, τους δρόμους πρόσβασης σε αυτό, τα όρια της γης για δημόσια χρήση και τις υγειονομικές ζώνες.

Απόκτηση άδειας οικοδομής για ιδιωτική κατοικία

Το σχέδιο χωροταξικού σχεδιασμού δεν πρέπει να έρχεται σε αντίθεση με το σχέδιο πολεοδομικού σχεδιασμού. Μπορείτε να σχεδιάσετε ένα τέτοιο σχέδιο μόνοι σας. Ωστόσο, για την αποφυγή λαθών και την άρνηση άδειας για την έναρξη της κατασκευής, είναι καλύτερο να υποβάλλετε αίτηση για την ανάπτυξη ενός σχεδίου σε έναν επαγγελματικό οργανισμό σχεδιασμού..

Αυτός ο κατάλογος εγγράφων περιλαμβάνεται στο νόμο και είναι εξαντλητικός. Οι διοικητικοί υπάλληλοι δεν έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν την παροχή άλλων πρόσθετων εγγράφων.

Όροι απόκτησης και εγκυρότητας της άδειας

Αφού αποδεχτείτε την αίτηση και όλα τα παραπάνω έγγραφα, οι ειδικοί της διοίκησης πρέπει να το εξετάσουν εντός δέκα ημερών. Επιπλέον, το τμήμα αρχιτεκτονικής πρέπει είτε να παρέχει άδεια οικοδομής ή να αρνηθεί να την εκδώσει σε εσάς. Οι λόγοι απόρριψης της άδειας πρέπει να αιτιολογούνται αυστηρά και να αναφέρονται γραπτώς. Η απόρριψη είναι πιθανή εάν δεν υποβάλατε ένα πλήρες πακέτο εγγράφων ή εάν η τεκμηρίωση του σχεδιασμού αποκαλύπτει ασυμφωνία με το σχέδιο πολεοδομικού σχεδιασμού και τα ισχύοντα τεχνικά πρότυπα κατασκευής. Μπορείτε να υποβάλετε ένσταση για την άρνηση που ελήφθη στα δικαστήρια..

Η άδεια ισχύει για 10 χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, είναι απαραίτητο να χτίσετε ένα σπίτι και να κανονίσετε τη θέση του σε λειτουργία. Εάν δεν το κάνετε αυτό, τότε θα πρέπει να λάβετε ξανά άδεια. Ωστόσο, ο νόμος προβλέπει επίσης την παράταση της περιόδου ισχύος της ληφθείσας άδειας κατόπιν αιτήματος του προγραμματιστή..

Βαθμολογήστε το άρθρο
( No ratings yet )
Κοινοποίηση σε φίλους
Συμβουλές για οποιοδήποτε θέμα από ειδικούς
Πρόσθεσε ένα σχόλιο

Κάνοντας κλικ στο κουμπί "Υποβολή σχολίου", αποδέχομαι την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων και αποδέχομαι την πολιτική απορρήτου